Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 22 мая 2012 года между ней и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом введен в эксплуатацию. 23 октября 2019 года она и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от 22 мая 2012 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 22 мая 2012 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у нее имущественных прав на квартиру № в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 Соглашения, его исполнение подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным соглашением. Таким образом, ответчик передал, а она приняла спорную квартиру. В настоящее время она не может оформить право собственности по независящим от нее причинам. 

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска наставила.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06 февраля 2004 года между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № ДУ 33 В, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает имущественное право на квартиру, которая будет построена в будущем, принадлежащее цеденту на основании договора уступки права № от 18 августа 2003 года, заключенного между Фондом социальной защиты «Ветеран» и цедентом, согласованного с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», а также Акты о предварительном распределении жилых помещений в жилом комплексе «Золотая звезда» по адресу: 

<

адрес>, владение 2 от 16 декабря 2003 года. В соответствии с условиями настоящего договора передаются права на двухкомнатную квартиру с ориентировочной общей площадью 72,7 кв.м на втором этаже дома № 1.1 секция Б №, входящем в малоэтажный жилой комплекс «Золотая звезда» по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 10-13). Стоимость уступки права составляет сумму эквивалентную 35623 долларам США (1034848,15 рублей п. 2.2, 2.4).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1034848,15 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 27 февраля 2004 года (л.д. 14).

22 мая 2012 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 11-м этаже в 1-й секции, ориентировочной площадью 72,2 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-26). 

Из указанного Соглашения следует, что истец включена в Приложение № к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры, на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи недвижимость» договора уступки прав (цессии) № ДУ 33В от 06 февраля 2004 года.

Из материалов дела следует, что жилому дому по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от 09 февраля 2015 года (л.д. 27).

24 сентября 2019 года жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (л.д. 28-30).

23 октября 2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 22 мая 2012 год и Акт об исполнении соглашения от 22 мая 2012 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира № по адресу: 

<

адрес> передана истцу (л.д. 31, 32).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца прав на 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 05 ноября 2019 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 13 декабря 2019 года