50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

 2-1265/20

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде трехкомнатной 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2017г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №А-003 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 510-и квартирный 20-22 этажный 6 секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 3, подъезд (секция) 1, состоящее из 3 комнат, расположенное 

<

адрес> Согласно условиям договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 30.06.2018г. Указанный срок завершения строительства дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 месяцев. Обязательства по договору исполнены ФИО1 Однако, дом строительством не завершен и объект долевого строительства ему не передан, что нарушает права ФИО1

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 14.12.2017г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №А-003 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 510-и квартирный 20-22 этажный 6 секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение 

<

адрес>.

Пунктом 2.2 договора установлено, что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 30.06.2018г. Указанный срок завершения строительства дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 3 900 973 рубля.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, жилое помещение ФИО1 не передано, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

Согласно заключению специалиста №, проведенному ООО «БАСИ, объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1А, а именно: жилое помещение 3 (три), подъезд (секция) № в доме по адресу: Мос-ковская область, 

<

адрес> принадлежащее ФИО1, существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая, что ФИО1 приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде трехкомнатной 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ 2-1265/20

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде (секции) 1, на 3 этаже, общей площадью 81,88 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, коп. 1А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий судья - С.В. Тимохина