№ 2-5881/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19декабря 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.

при секретареБальзиной А.Н., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Арбат» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Арбат» (далее - истец) обратилось с иском в суд к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Истец осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом 

<

номер> по 

<

адрес>. Собственник жилого помещения (ФИО3), а также член семьи собственника жилого помещения (ФИО4) несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать:

- с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 106 949 руб. 44 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 71 228 руб. 32 коп. 

- с ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 9 665 руб. 20 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 911 руб. 63 коп. 

- с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 766 руб. 82 коп., по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., по оплате выписки из ЕГРН в размере 415 руб., почтовые расходы в сумме 55 руб.за направление уведомлений о задолженности.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена. 

Ответчики, а также третье лицо – ФИО5, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее от представителя ответчика ФИО2 поступило возражение на иск, согласно которому истцом пропущен срок исковой давности, иск не содержит периода взыскания задолженности, новым собственником жилого помещения является ФИО7 Также представитель ответчиков просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой судом неустойке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В заявленный истцом период жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО3, 

<

дата> право собственности на указанное помещение перешло к ФИО5

ФИО3 зарегистрирована в указанном помещении с 

<

дата>, ее сын ФИО4 – с 

<

дата>, что подтверждается поквартирной карточкой. 

Сведения о перемене ответчиками регистрации по месту жительства на дату рассмотрения дела суду не представлены.

Истец на основании протокола общего собрания собственников от 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес>.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчикам производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт с 

<

дата> по 

<

дата>, при этом ответчиками оплата не производилась, доказательств оплаты ответчики суду не представили. 

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, истец является организацией, в управлении которой, находился в спорный период жилой дом, в котором ответчику ФИО3 принадлежало жилое помещение и в котором зарегистрирован ФИО4 

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиков составляет за период с июня 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 106 949 руб. 44 коп., в обоснование представлен соответствующий расчет, который ответчиком не оспорен и принят судом.

Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, переданных коммунальных ресурсов произведен истцом на основании решений общих собраний собственников МКД, тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, РЭК УР, показаний приборов учета.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарноуказанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании пеней за просрочку оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги судом установлено следующее. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции после 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет пеней является неверным, не основанным на нормах действующего законодательства.

Поскольку в спорный период ответчиками оплата не производилась, при расчете пеней суд применяет ставку, действующую на момент вынесения решения суда.

Расчет пеней будет выглядеть следующим образом:

Период начисления 

Сумма долга(руб) 

Период просрочки 

Количест-во дней 

Ставка 

Сумма неустойки 

Расчет пеней производится в силу части 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей до 

<

дата>, в соответствии с которой: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

июнь 2014 

3921,91 

<

дата>-

<

дата> 

1224 

1/300 *7,75% 

1240,10 

июль 2014 

3492,13 

<

дата>-

<

дата> 

1193 

1/300 *7,75% 

1076,24 

август 2014 

3596,02 

<

дата>-

<

дата> 

1162 

1/300 *7,75% 

1079,46 

сентябрь 2014 

3881,74 

<

дата>-

<

дата> 

1132 

1/300 *7,75% 

1135,15 

октябрь 2014 

3906,32 

<

дата>-

<

дата> 

1101 

1/300 *7,75% 

1111,05 

ноябрь 2014 

3888,01 

<

дата>-

<

дата> 

1071 

1/300 *7,75% 

1075,71 

декабрь 2014 

3915.44 

<

дата>-

<

дата> 

1040 

1/300 *7,75% 

1051,94 

январь 2015 

3879,01 

<

дата>-

<

дата> 

1009 

1/300 *7,75% 

1001,09 

февраль 2015 

3701,79 

<

дата>-

<

дата> 

981 

1/300 *7,75% 

938,12 

март 2015 

3561,27 

<

дата>-

<

дата> 

950 

1/300 *7,75% 

873,99 

апрель 2015 

3154,14 

<

дата>-

<

дата> 

920 

1/300 *7,75% 

749,63 

май 2015 

3389,72 

<

дата>-

<

дата> 

889 

1/300 *7,75% 

778,47 

июнь 2015 

3308,94 

<

дата>-

<

дата> 

859 

1/300 *7,75% 

734,28 

июль 2015 

3413,25 

<

дата>-

<

дата> 

828 

1/300 *7,75% 

730,09 

август 2015 

3799.44 

<

дата>-

<

дата> 

797 

1/300 *7,75% 

782,27 

сентябрь 2015 

3757,55 

<

дата>-

<

дата> 

767 

1/300 *7,75% 

744,52 

октябрь 2015 

3730,34 

<

дата>-

<

дата> 

736 

1/300 *7,75% 

709,26 

ноябрь 2015 

3952,09 

<

дата>-

<

дата> 

706 

1/300 *7,75% 

720,79 

декабрь 2015 

3833,23 

<

дата>-

<

дата> 

675 

1/300 *7,75% 

668,41 

Расчет пеней производится в силу части 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 

<

дата>, в соответствии с которой: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

январь 2016 

3964,21 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

61,44 

3964,21 

<

дата>-

<

дата> 

554 

1/130 * 7,75% 

1309,25 

февраль 2016 

4033.13 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

62,51 

4033.13 

<

дата>-

<

дата> 

525 

1/130 * 7,75% 

1262,29 

март 2016 

4024,38 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

62,37 

4024,38 

<

дата>-

<

дата> 

497 

1/130 * 7,75% 

1192,37 

апрель 2016 

4058,69 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

62,90 

4058,69 

<

дата>-

<

дата> 

464 

1/130 * 7,75% 

1122,69 

май 2016 

3989,52 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

61,83 

3989,52 

<

дата>-

<

дата> 

433 

1/130 * 7,75% 

1029,83 

июнь 2016 

3889,29 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

60,28 

3889,29 

<

дата>-

<

дата> 

403 

1/130 * 7,75% 

934,40 

июль 2016 

4020,95 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

62,32 

4020,95 

<

дата>-

<

дата> 

371 

1/130 * 7,75% 

889,32 

август 2016 

4264,47 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

66,09 

4264,47 

<

дата>-

<

дата> 

341 

1/130 * 7,75% 

866,91 

сентябрь 2016 

4622,46 

<

дата>-

<

дата> 

60 

1/300 *7,75% 

71,64 

4622,46 

<

дата>-

<

дата> 

311 

1/130 * 7,75% 

857,02 

Итого 

27236,03 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма пени в размере 27 236 руб. 03 коп.

Учитывая период задолженности, отсутствие оплаты долга, а также то обстоятельство, что расчет суммы пени произведен судом с учетом применения ключевой ставки банковского процента, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленной истцом неустойки, ходатайство представителя ответчика ФИО6 удовлетворению не подлежит. 

В части требований истца о взыскании с ФИО3 взносов на капитальный ремонт, а также пени судом установлено следующее.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 1 и ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Россиксой Федерации).

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства УР от 19.05.2014 № 186, что свидетельствует о возникновении обязанности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт с 

<

дата>.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из нескольких способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Представленным суду протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> установлено, что собственники приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Арбат» и установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт – 7,30 руб. за 1 кв.м.

На основании изложенного на ответчике ФИО3, как на собственнике жилого помещения,лежала обязанность по внесению за период с 

<

дата> по 

<

дата> взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> из расчета 7,3 руб. за 1 кв.м.

Представленной истцом суду выпиской из единого государственного реестра недвижимости установлено, что площадь жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>., таким образом размер ежемесячного взноса составляет – 482 руб. 53 коп. 

За период с 

<

дата> по 

<

дата> (20 месяцев) размер невыплаченных взносов составил 9 650 руб. 60 коп., расчет истца о необходимости взыскания 9 665 руб. 20 коп.является неверным.

Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт, в связи с чем требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению на сумму 9 650 руб. 60 коп.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действующей до 04.07.2016собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действующей с 04.07.2016 собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный суду расчет пеней по взносам на капитальный ремонт является неверным, не основанным на нормах действующего законодательства.

Поскольку в спорный период ответчиком оплата не производилась, при расчете пеней суд применяет ставку, действующую на момент вынесения решения суда.

Расчет пеней по взносам на капитальный ремонт будет выглядеть следующим образом:

Период начисления 

Сумма долга(руб) 

Период просрочки 

Количест-во дней 

Ставка 

Сумма неустойки 

Расчет пеней производится в силу части 14.1 ст. 155 ЖК РФ, действующей до 

<

дата>, в соответствии с которой: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

февраль 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

981 

1/300 *7,75% 

122,28 

март 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

950 

1/300 *7,75% 

118,42 

апрель 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

920 

1/300 *7,75% 

114,68 

май 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

889 

1/300 *7,75% 

110,81 

июнь 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

859 

1/300 *7,75% 

107,07 

июль 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

828 

1/300 *7,75% 

103,21 

август 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

797 

1/300 *7,75% 

99,34 

сентябрь 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

767 

1/300 *7,75% 

95,60 

октябрь 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

736 

1/300 *7,75% 

91,74 

ноябрь 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

706 

1/300 *7,75% 

88,00 

декабрь 2015 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

675 

1/300 *7,75% 

84,14 

январь 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

644 

1/300 *7,75% 

80,27 

февраль 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

615 

1/300 *7,75% 

76,66 

март 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

584 

1/300 *7,75% 

72,79 

апрель 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

554 

1/300 *7,75% 

69,05 

май 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

523 

1/300 *7,75% 

65,19 

июнь 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

493 

1/300 *7,75% 

61,45 

Расчет пеней производится в силу части 14.1 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 

<

дата>, в соответствии с которой: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Июль 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

432 

1/300 *7,75% 

53,85 

Август 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

401 

1/300 *7,75% 

49,98 

Сентябрь 2016 

482,53 

<

дата>-

<

дата> 

371 

1/300 *7,75% 

46,24 

Итого 

1710,77 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 1 710 руб. 77 коп.

Учитывая период задолженности, отсутствие оплаты долга, а также то обстоятельство, что расчет суммы пени произведен судом с учетом применения ключевой ставки банковского процента, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленной истцом неустойки.

Оценивая доводы представителя ответчика ФИО4 о пропуске установленного срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок давности по требованиям о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

дата> истек 

<

дата>, за июль – 

<

дата>, исковое заявление поступило в суд 

<

дата>.

При этом, в силу положений п. 1 и п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ранее 

<

дата> обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, 

<

дата> определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Ижевска мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Ижевск от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> о взыскании задолженности с ответчиков отменен.

Таким образом, по требованиям истца о взыскании задолженности за июнь 2014 года срок исковой давности продляется на 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, т.е. до 

<

дата>.

С учетом изложенного срок исковой давности применительно к настоящему спору истцом не пропущен, доводы представителя ответчика в данной части подлежат отклонению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 766 руб. 82 коп., по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., по оплате выписки из ЕГРН в размере 415 руб., почтовые расходы в сумме 55 руб. по направлению досудебных уведомлений о наличии задолженности подтверждены документально.

Применительно к настоящему делу по смыслу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате юридически услуг, расходы по оплате выписки из ЕГРН, которая принята судом в качестве доказательства.

Расходы по направлению уведомлений о наличии задолженности судом не могут быть приняты в качестве судебных, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования споров о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также по взносам на капитальный ремонт законодательством не предусмотрен.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Понесенные ответчиком судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. подтверждены документально. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»,разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПКРФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом продолжительности рассмотрения данного дела, его сложности, при наличии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма судебных издержек подлежит снижению до 10 000 руб. что будет соответствовать объему оказанных юридических услуг.

Указанные расходы подлежат взысканию с истцом в равных долях.

Истцом с учетом уменьшения заявлены исковые требования на сумму 190 754 руб. 59 коп., судом удовлетворены требования на сумму 145 546 руб. 84 коп., что составляет 76,3%.

Таким образом, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 316 руб. 64 коп. (415х76,3%) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 руб. 08 коп. (5 766,82х76,3%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

р е ш и л:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Арбат» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Арбат» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 106 949 руб. 44 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27 236 руб. 03 коп

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Арбат» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 9 650 руб. 60 коп.,пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 710 руб. 77 коп. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Арбат» судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 316 руб. 64 коп.и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 руб. 08 коп.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Арбат» о взыскании судебных расходов по оплате направления уведомления о наличии задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 25.12.2017.

Судья Д.А. Шешуков