Дело №2-981/2024

Поступило 16.01.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-000085-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

26 июня 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Полянской Т.М.

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование указано, что между АО «ПК «Продсиб» и ФИО3 заключен договор аренды №01 от 01.01.2021 года нежилого помещения, площадью 53,20 кв.м., расположенного на первом этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>. ИП ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность указанное выше помещение, уведомил ответчика о смене собственника. Ответчик в нарушение, предусмотренных договором обязательств, ни разу не внес арендной платы, не произвел компенсацию затрат арендодателя на коммунальные услуги. Истец 21.12.2023 года направил требование об освобождении нежилого помещения и погашении суммы, образовавшегося долга. 28.12.2023 года ФИО3 возвратил ИП ФИО2 помещение в связи с расторжением договора аренды. Долг по арендной плате с 16.08.2023 года по 28.12.2023 года составляет 88 387,10 руб.. Размер пени составил 37 874,20 руб.. Долг по возмещению коммунальных услуг за указанный период составил 15 137,78 руб..

Просит взыскать в пользу ИП ФИО2 с ФИО3 сумму долга по арендной плате в размере 88 387,10 руб.; пени в размере 37 874,20 руб.; в возмещение коммунальных расходов 15 137,78 руб., расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 2-6, 11-15).

Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.141), в судебном заседании поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д. 138), судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 155). Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, который о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, площадью 272,4 кв.м, эт. 1, подвал, номер на поэтажном плане 1ый этаж, кадастровый №, с 08.12.1994 года является ЗАО ПК «Продсиб», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27). 01.01.2021 года между АО «ПК «Продсиб» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №01, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-34). Согласно пункту 1.3 договора, указанное имущество сдается в аренду с целью использования его для ремонта радио и телеаппаратуры с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре. Срок аренды устанавливается с 01.01.2021 года по 30.11.2021 года (п.2.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора, переданного в письменном виде не позднее чем за 15 дней до окончания текущего срока аренды, по окончании срока аренды он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Дополнительный срок начинается по истечении предыдущего срока и основывается на условиях, положениях и обязательствах настоящего договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями и условиями договора (п.2.2). Сторона, получившая предложение об изменении договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-ти дневный срок после получения предложения. В случае не поступления ответа в указанный срок предложения считаются принятыми (п. 6.2). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял, указанное в п. 1.1 нежилое помещение (часть нежилого помещения). Арендодатель осмотрел нежилое помещение (часть нежилого помещения) и претензий по его техническому состоянию не имеет (п.8.2).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-26), на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2023 года собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, площадью 272,4 кв.м, эт. 1, подвал, номер на поэтажном плане 1ый этаж, кадастровый №, с 27.07.2023 года является ФИО2. В связи с чем, ответчику направлено уведомление о смене собственника (л.д.35), в котором указано, что с 16.08.2023 года арендная плата и возмещение коммунальных услуг по ранее заключенному договору аренды нежилого помещения № следует оплачивать в кассу ИП ФИО2.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения № которые в соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы за арендуемый объект в целом составляет 20 000 руб. за один месяц. В случае существенного роста расходов по содержанию помещения арендодателя оставляет за собой право индексации арендной платы. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения. Расходы по содержанию арендуемых помещений, коммунальные услуги (отопление, электроснабжение) оплачивает арендатор, согласно занимаемой площади, показаниям приборов учета и выставленным счетам (п.3.2). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в декабре ежегодно (п.3.8). Арендодатель в одностороннем порядке имеет право на изменение арендной платы в связи с изменением экономической ситуации. О предстоящем изменении арендной платы арендатор должен быть извещен за 10 дней предстоящего срока оплаты (п.3.9).

Нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, является объектом энергоснабжения, согласно заключенному между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ИП ФИО2 договору энергоснабжения №О-249 с дополнительным соглашениями (л.д.36-53). На основании заключенного между МУП «КБУ» и ИП ФИО2 договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 158-ТЭ с дополнительными соглашениями (л.д.55-79), в нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, подается тепловая энергия и горячее водоснабжение.

В подтверждения несения расходов по уплате коммунальных услуг и электроэнергии за нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> истцом представлены платежные документы (л.д.82-122).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неоплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в соответствии с пп. д п. 5.1 договора, а арендатор обязан их оплатить (п.3.6). В случае несвоевременного перечисления или внесения в кассу арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пп. д п. 5.1). Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев (пп. «г» п.6.4).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2023 года исх. № 113-юр/БКВ, с предложением погасить задолженность за период с 16.08.2023 года по арендной плате, по возмещению коммунальных услуг, уплате пени и расторжении договора и передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи (л.д. 80). Нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> передано ответчиком истцу 28.12.2023 года, в соответствии с актом возврата помещения (л.д.81). В остальной части претензия не исполнена.

При таких данных, учитывая установленные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, поскольку ФИО3 как арендатор нежилого помещения был обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и оплату коммунальных услуг в материалы дела не представлено, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате арендной плате в размере 88 387,10 руб., по возмещению коммунальных услуг в размере 15 137,78 руб., подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

Приведенными выше условиями договора установлена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств. Истцом представлен расчет пени (л.д. 17-18), за период с 06.09.2023 года по 09.01.2024 года, согласно которому размер пени составляет 37 874,20 руб.. Изучив представленный расчет, суд признает его правильным, согласующимся с условиями договора, требованиями закона, расчет ответчиком не оспорен. Учитывая период неисполнения обязательств, заявленную сумму пени, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 027,98 руб. (л.д. 16), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать в пользу ИП ФИО2 (№) с ФИО3 (№) сумму долга по арендной плате в размере 88 387,10 руб., пени в размере 37 874,20 руб., в возмещение коммунальных расходов 15 137,78 руб., а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 027,98 руб., всего 145 427,06 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

В окончательной форме решение изготовлено 05.07.2024 г.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова