Дело № 2-664/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него, указав, что она является собственницей квартиры в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

...> д.№, кв. № общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м.

В период владения в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 61 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истица в судебном заседании поддержала требование в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в деле имеются от них заявления, в которых они не возражают против перепланировки, переустройства и реконструкции сделанной истицей.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании решения мирового судьи от 20.12.2004 года ФИО4 (после регистрации брака - ФИО1) является собственником квартиры № в 

<

...> в пос. Веселое Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 33,6 кв.м, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чем выдано свидетельство 39-АА № от 21.02.2005 года.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь изменилась и составляет 61 кв.м., в том числе жилая 34,7 кв.м.

Как видно из технических паспортов, изготовленных по состоянию на 17.06.2004 года и 28.06.2017 года (до и после произведенных работ), конфигурация помещений в жилом помещении изменилась.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0515-17, знание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №№ находится на первом этаже.

Планировка помещений квартиры №№ состоит из кухни площадью 11,8 м2, санузла площадью 3,8 м2, двух жилых комнат площадью 18,6 м2 и 16,1 м2, прихожей площадью 10,7 м2.

Планировка двухкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе реконструкции: со стороны главного фасада выполнен монтаж стен (с дверным и оконными проемами) нового помещения 5 площадью 10,7м2.

В ходе перепланировки: помещениях 1, 2ж, 3ж произведена обшивка стен гипсоплитой. Выполнено устройство санузла за счет части помещения общего пользования путем монтажа перегородки между новым помещением 4 и помещением общего пользования. Произведено увеличение площади кухни (помещение 1) за счет части лестничной клетки путем частичного демонтажа перегородки и монтажа новой перегородки между помещениями. Перегородка выполнена из пескоблока. Произведен демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2ж и устройство новой перегородки из гипсоплиты. В наружной стене помещения 3ж выполнено устройство оконного проема. В стене между помещением 1 и новым помещением 4 устроен дверной проем. В стене между помещением 1 и новым помещением 5 выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с частичной закладкой проема и устройством на этом месте дверного проема.

В ходе переустройства: в квартире проведены трубы из ПВХ системы водоснабжения и канализации. В квартире выполнена замена системы отопления путем демонтажа печей в помещениях 2ж и 3ж, установки твердотопливного котла в помещении 1 радиаторов отопления в помещениях 1, 2ж, 3ж и новых помещениях 4 и 5. В помещении 1 установлены раковина и газовая плита. Новое помещение 4 оборудовано под санузел с установкой ванны, унитаза и электрического бойлера.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно рекомендациям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.9. не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни, в результате чего рекомендуется установить облегченную перегородку с дверным проемом, отделяющую помещение, в котором установлен унитаз от кухни. После выполненных изменений помещение 1 стало кухней-нишей, в результате чего необходимо заменить газовую плиту на электрическую. Так как выполнено присоединение мест общего пользования, необходимо взять согласие собственником всех квартир о том, что они не против.

Обследуемая квартира №№ общей площадью 61,0м2 и общей площадью всех частей квартиры 61,0м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

Как видно из сведений представленных Росреестром право собственности на квартиры №№ 2,3,6,7,8 в доме № № по ул. Озерной в пос. Веселое Гвардейского района не зарегистрировано.

Собственниками квартир № и № являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве на каждую квартиру. В своих заявлениях они выразили согласие с проведенными истцом работами по перепланировке, переустройству, реконструкции квартиры.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, известные собственники других жилых не возражают против произведенной реконструкции, то имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. Озерной в пос. Веселое Гвардейского района Калининградской области в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на 21 июня 2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. Озерной в пос. Веселое Гвардейского района Калининградской области общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 34.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2017 года.

Судья Клименко М.Ю.