К делу № 2-920/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «20» февраля 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шестаковой Натальи Евгеньевны, действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, предоставившей удостоверение № от 04.11.2003 года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО1 1/3 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В этот же день, он (истец) полностью уплатил ответчику договорную сумму, взял с него расписку в присутствии свидетелей. В данном домовладении он проживает всю свою жизнь, досматривал свою мать ФИО3, которая завещала ей (ответчице) 2/3 доли домовладения и 1/3 долю его племяннику - ответчику. Ответчик практически не жил в данном доме, а приезжал иногда на некоторое время. После смерти ФИО3, выяснилось о наличии завещания, на что ответчик сразу же предложил ему купить у него долю, так как планировал уезжать. Ответчик после получения денежных средств за проданную части домовладения уехал, не сообщив ему своего места жительства. Он (истец) неоднократно пытался разыскать ответчику через дальних родственников и знакомых, но безуспешно. Он должным образом оформил 2/3 доли домовладения на своё имя, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по завещанию и выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом, а ответчик не обращался в нотариус и не оформлял свою завещанную часть домовладения в связи с продажей ее ему (истице). Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем домовладением, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время ему (истцу) необходимо оформить данную сделку должным образом, а место жительства ответчика ему (истцу) не известно. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. 

На основании изложенного, он просит суд:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он (ФИО2) приобрел у ФИО1 1/3 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним (ФИО2) на 1/3 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, так как будет находиться за пределами Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шестакова Н.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объёме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно положениям п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 1/3 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за денежную сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. 

В этот же день, ФИО2 полностью уплатил ФИО1 договорную сумму, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в данном домовладении ФИО2 проживает всю свою жизнь, досматривал свою мать ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни завещала ему (сыну) 2/3 доли домовладения и 1/3 долю своему внуку (племяннику истца) – ФИО1. Ответчик практически не проживал в данном домовладении, а приезжал иногда на некоторое время. После смерти ФИО3, выяснилось о наличии завещания, на что ответчик сразу же предложил истцу приобрести у него долю, так как планировал уезжать.

ФИО1 после получения денежных средств за проданную часть домовладения, уехал, не сообщив ФИО2 своего постоянного места жительства. Последний неоднократно пытался разыскать ответчика через дальних родственников и знакомых, но все попытки оказались безуспешными. ФИО2 должным образом оформил 2/3 доли домовладения на свое имя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом, а ФИО1 не обращался к нотариусу и не оформлял свою завещанную часть домовладения в связи с её продажей.

ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем домовладением, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Договор (расписка) от 21 февраля 2016 года между ФИО2 и ФИО1, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, ФИО2 в полном объёме передал ФИО1 выкупную стоимость в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается собственноручной подписью продавца в договоре купли-продажи (расписке) и свидетельствует о соблюдении сторонами предусмотренной законом формы сделки. 

Данные обстоятельства позволяют истцу считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно составленной расписки, перед подписанием договора (расписки), ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в полном объеме, претензий не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется.

ФИО2 полностью исполнил условия сделки купли-продажи, передав ФИО1 обусловленную денежную сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки ФИО1 уехал не сообщив места своего жительства.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО2 приобрел у ФИО1 1/3 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, действительным.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.