﻿Дело (УИД) № 19RS0010-01-2021-000998-60

Производство № 2-498/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца Сидоренко О.Ю.,

представителя истца Мытько Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко О.Ю. к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Сидоренко А.В., Сидоренко М.В., Кауневой Ю.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко О.Ю. обратилась в суд к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что исходя из договора , заключенного между совхозом «О» и Д.И.И. (далее по тексту – Д., Д.), последняя приобрела в единоличную собственность квартиру по адресу: Х. Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Д. предоставлен земельный размером Х гектаров в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Х. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства квартира по адресу: Х, зарегистрирована на праве собственности за Д. Из выписок из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладатель квартиры и земельного участка по адресу: Х, отсутствует. Справками администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района установлено, что недвижимое имущество по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности не значится, с Сидоренко О.Ю. и членами ее семьи договор социального найма не заключался. Сидоренко О.Ю. открыто владеет, пользуется, распоряжается квартирой и земельным участком. Д. умерла. Наследственного дела после ее смерти не открывалось, что следует из Единого государственного реестра наследственных дел. Исходя из справки администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия сельсовета с заявлением о наследовании вымороченного имущества в нотариальную контору не обращались. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», истец просит признать права собственности на квартиру с кадастровым номером Х и земельный участок с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 08 ноября 2021 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Сидоренко А.В., Сидоренко М.В., Каунева Ю.В.

В судебном заседании истец Сидоренко О.Ю., ее представитель Мытько Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Сидоренко А.В., Каунева Ю.В., Сидоренко М.В. в судебном заседании отсутствовали, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на заявленные требований в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, огласив заявления ответчиков, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из договора купли-продажи следует, что Д. приобрела у совхоза «О» в единоличную собственность квартиру по адресу: Х. Договор зарегистрирован в администрации Ширинского района постановлением .

Постановлением «О регистрации договоров о приватизации жилья », зарегистрирован договор о приобретении жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда совхоза «О» за Д. - квартира по адресу: Х.

Согласно выписке из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01 сентября 1999 года), право собственности на квартиру по адресу: Х, зарегистрировано за Д.

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Д. предоставлен земельный участок размером Х гектаров в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Х. Данные обстоятельства также подтверждаются архивной выпиской .

В судебном заседании установлено, что Д. являлась собственником квартиры и земельного участка по адресу: Х.

Исходя из уведомлений, представленных суду, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером Х площадью Х кв.м. и земельного участка с кадастровым номером Х площадью Х кв.м. по адресу: Х. 

Из справок, представленных администрацией Черноозерного сельсовета Ширинского района следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: Х, в реестр муниципальной собственности не включались, в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе не состоят, разрешение не строительство по указанному адресу и ввод в эксплуатацию администрацией не выдавалось, с Сидоренко О.Ю., зарегистрированной по адресу: Х, и членами ее семьи договор социального найма не заключался, в указанное жилое помещение по договору найма никто не вселялся, земельный участок и жилой дом гражданам в пользование администрацией не предоставлялись, при реорганизации АОЗТ «О» в Х году жилой фонд и земельные участки не были переданы администрации Черноозерного сельсовета, перенумерации домов по ул. Х не производилось, жилой дом построен и введен в эксплуатацию в Х году.

Согласно справкам, представленным администрацией Черноозерного сельсовета Ширинского района , Сидоренко О.Ю. зарегистрирована и проживает одна по адресу: Х, с Х года по настоящее время, открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением и земельным участком с 1996 года.

Исходя из выписки из похозяйственной книги , лицевого счета , жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Х, зарегистрирован за Сидоренко О.Ю. с Х года, земля, находящаяся в пользовании: Х кв.м., жилой фонд: Х год застройки, площадь – Х кв.м., жилая площадь Х кв.м.

Из выше исследованных документов, следует, что истец Сидоренко О.Ю. открыто пользуется, владеет, распоряжается квартирой и земельным участком по адресу: Х, с Х года.

Согласно положениям п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Собственник спорного жилого помещения – Д.И.И., изменила имя на «Г.И.», что следует из справки ЗАГС .

Г.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданного отделом ЗАГС . 

Согласно выписке из Реестра наследственных дел, открытых наследственных дел к имуществу Д.И.И. не найдено.

Принимая во внимание изложенное выше, стороной истца требование в части признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности предъявлено к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу положений п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Исходя из справки администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района , администрация в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство (как выморочного) на квартиру по адресу: Х, не обращалась.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца. 

В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели , которые пояснили, что Сидоренко О.Ю. владеет, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком по адресу: Х, как своим собственным, более Х лет.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с материалами дела.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом, земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец Сидоренко О.Ю. владеет, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком по адресу: Х, более Х лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права. Собственник жилого помещения Г.(Д.)И.И. выехала из спорного жилого помещения за пределы Российской Федерации, снялась с регистрационного учета, умерла.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Сидоренко О.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно более Х лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Х, регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к Сидоровой О.Ю. своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд приходит к следующему.

В абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером Х и земельный участок с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Х, в силу приобретательной давности, так как она владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более Х лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме Сидоренко О.Ю., добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – квартиру с кадастровым номером Х и земельный участок с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Х. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сидоренко О.Ю. к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Сидоренко А.В., Сидоренко М.В., Кауневой О.Ю. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сидоренко О.Ю. в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером Х и земельный участок с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Х.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером Х и земельный участок с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Х, за Сидоренко О.Ю. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 2 декабря 2021 года.

Судья Журавлева Н.Ю.