Дело № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 25 марта 2019г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Достаток» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 обратилось в суд с настоящим иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Достаток». В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму кредитного обязательства 

<

данные изъяты> рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> % годовых; в редакции дополнительного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ к данному кредитному договору, срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Достаток»; и № от ДД.ММ.ГГГГ.(в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) с ФИО2; а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ(предварительный договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) между Банком и ФИО1, в отношении следующего имущества:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты>; на поэтажном плане 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом инвентарный №; принадлежащее ФИО1 на праве собственности( свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>; 

- земельный участок, общей площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: магазины; кадастровый №; расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1( свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора о сроках погашения кредита и уплаты процентов, досудебное требование Банка о возврате долга и уплате процентов за пользование заемными средствами ответчиками не исполнено, Банк просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3925432 рублей 47 копеек, в том числе: 3663143,20руб. – просроченная ссудная задолженность; 248925,85руб. - просроченная задолженность по процентам; 25,46руб.- неустойка за несвоевременную уплату процентов; 18,24руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита; 13319,72руб.- неустойка за неисполнение обязательств по страхованию, а также возместить расходы на уплату госпошлины в размере 33828,00рублей(солидарно с ответчиков взыскать уплаченную госпошлину в сумме 27828,00рублей, с ответчика ФИО1 – 6000,00рублей); обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере согласно условий договора об ипотеке. 

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме. По ходатайству Банка об участии представителя истца в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, суд разъяснил истцу об отсутствии технической возможности осуществления видеоконференц-связи на время судебного заседания по делу.

Ответчик ИП ФИО1, являющаяся также руководителем ООО «Достаток», возражений против заявленных Банком требований не имела, размер задолженности по кредитному договору не оспаривала, за исключением заявленной неустойки 13319,72руб. за неисполнение обязательств по страхованию, пояснила, что свои обязательства по страхованию имущества, предусмотренного п. 9 кредитного договора, она выполнила, ежегодно заключала договор страхования имущества, в том числе заключила договор страхования с 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, страховую премию в размере 8948,00 рублей уплатила в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила названным договором и чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание.

Выслушав пояснения ответчика, проверив все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 5 250 000,00 рублей для приобретения коммерческой недвижимости(нежилого помещения общей площадью 

<

адрес>; и земельного участка общей площадь – 

<

адрес>: магазины; кадастровый №; расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 42 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> % годовых.

Приложением № к кредитному договору сторонами согласован и установлен график погашения выданного кредита.

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно: первая дата уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ, в эту дату проценты уплачиваются за периоды с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету(включительно) по ДД.ММ.ГГГГ; в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 26 числа предшествующего месяца(включительно) по 25 число текущего месяца(включительно).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору Банк предоставил заемщику отсрочку в погашении основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при условии ежемесячного погашения начисленных процентов за пользование кредитом; сторонами был определен график погашения долга; а также установлен срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору были заключены следующие договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Достаток» в лице директора ФИО1; и № от ДД.ММ.ГГГГв редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) с ФИО2, по которым поручители приняли полную солидарную ответственность за выполнение заемщиком ИП ФИО1 обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен предварительный договор ипотеки в отношении недвижимого имущества: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты>; адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом инвентарный №; принадлежащее ФИО1, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>; 

- земельный участок, общей площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: магазины; кадастровый №; расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО №»Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки в отношении названного недвижимого имущества, право на которое ФИО1 зарегистрировала в установленном порядке(свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение - серии № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - серии № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение условий кредитного договора заемщик нарушал сроки оплаты кредита и процентов за пользование кредитом.

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 3663143,20руб. – просроченная ссудная задолженность; 248925,85руб. - просроченная задолженность по процентам; 25,46руб.- неустойка за несвоевременную уплату процентов; 18,24руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита; 13319,72руб.- неустойка за неисполнение обязательств по страхованию. 

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 11 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность(ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку судом установлен факт невыполнения ответчиками обязательств, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Ответчики представленный истцом расчет заявленной задолженности не оспорили.

Ответчик ФИО1 не согласилась с заявленной неустойкой 13319,72руб. за неисполнение обязательств по страхованию, поскольку свои обязательства по страхованию имущества, предусмотренного п. 9 кредитного договора, она выполнила.

Пунктом 9 кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность заемщика застраховать объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на сумму не менее 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.1.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ определена обязанность залогодателя застраховать предмет залога не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора, на сумму не менее 

<

данные изъяты>.

В силу п. 10.4 кредитного договора и п. 5.3 договора ипотеки, за неисполнение обязательств по страхованию имущества, предусмотренного п. 9 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,003 процента от залоговой стоимости предмета залога.

ФИО1 пояснила, что ежегодно исполняла обязательства по страхованию предмета залога, также заключила договор страхования с ПАО «Страховая акционерная компания «Энергогарант» от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.; предусмотренную договором страховую премию в размере 

<

данные изъяты> рублей уплатила в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила названным договором и чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Застрахованным имуществом по договору является – предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», страховая сумма по договору – 

<

данные изъяты>.

Банком заявлена неустойка за неисполнение обязательств по страхованию в сумме 13319,72рублей.

При этом, в исковом заявлении не приведено обоснование заявленной неустойки со ссылкой на условия заключенного сторонами договора, не указано истцом, в чем состоит нарушение заемщиком обязательства по страхованию(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета).

В этой связи суд полагает отказать в данном взыскании.

В пользу Банка подлежит взыскать 3 912 112 рублей 75 копеек, в том числе: 3663143,20руб. – просроченная ссудная задолженность; 248925,85руб. - просроченная задолженность по процентам; 25,46руб.- неустойка за несвоевременную уплату процентов; 18,24руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями пункта 2.1 договора ипотеки, предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

На момент разрешения спора задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. является существенной.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд, основывая свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, определяет начальную продажную цену заложенного имущества равную оценке, определенной в договоре ипотеки по взаимному согласию залогодателя и залогодержателя, что согласно ст. 339 ГК РФ и ст. 9 Закона об ипотеке является существенным условием договора о залоге.

Ответчики не были лишены возможности представить иную оценку рыночной стоимости заложенного имущества, но своим правом не воспользовались.

Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРН Управления Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, подлежат возмещению за счет ответчиков: солидарно с ответчиков взыскать уплаченную госпошлину в сумме 27828,00рублей, с ответчика ФИО1 – 6000,00рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Достаток» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Достаток» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 912 112 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27828,00рублей, всего 3939940рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 6000,00рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки принадлежащее ФИО1 имущество: 

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты>; адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом инвентарный №; принадлежащее ФИО1 на праве собственности( свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>; 

- земельный участок, общей площадь – 

<

данные изъяты>.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: магазины; кадастровый №; расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1( свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Срок обжалования - с 31.03.2019г. по 06.05.2019г.

Судья Т. М. Шамхалов