№ 2-1780/2021

26RS0035-01-2021-002598-65

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 июля 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Кузнецова С.В.,

представитель ответчика – администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 999 кв.м., с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по 

<

адрес>. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок перешел ФИО1 в порядке наследования после смерти его матери И.Е.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ И.Е.И. по договору купли-продажи приобрела жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке размером 0,10 га. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ И.Е.И. по 

<

адрес> был предоставлен земельный участок размером 0,14 га. С 1992 года И.Е.И. пользовалась земельным участком и уплачивала налог на землю именно с площади 1400 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается налоговыми уведомлениями по уплате земельного налога за 2003 и 2004 годы. В государственный кадастр недвижимости земельный участок был внесен в 2005 году со следующими характеристиками: Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, площадью 1400 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения с 1400 кв.м, на 1000 кв.м. В декабре 2015 г. на основании Постановления администрации муниципального образования г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по 

<

адрес> подготовлен межевой план на образование земельного участка площадью 372 кв.м. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован меньше предельного минимального размера, для последующего присоединения к земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № представляют собой один объект. В существующих границах фактически используется ФИО1 и ранее его матерью И.Е.И. более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков являются физические лица, споров с соседями о границах этого участка не имеется. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № обеспечен только посредством земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 372 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру – адвокат Кузнецов С.В. заявленные требования поддержали, просил удовлетворить, пояснив, что в ином порядке разрешить возникший спор не представляется возможным.

Представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 999 кв.м., с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ 

Данный земельный участок перешел ФИО1 в порядке наследования после смерти его матери И.Е.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ И.Е.И. по договору купли-продажи приобрела жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,10 га. 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ И.Е.И. по 

<

адрес> был предоставлен земельный участок размером 0,14 га. 

С 1992 года И.Е.И. пользовалась земельным участком и уплачивала налог на землю с площади 1400 кв.м., что подтверждается налоговыми уведомлениями по уплате земельного налога за 2003 и 2004 годы. 

В государственный кадастр недвижимости земельный участок был внесен в 2005 году со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, площадью 1400 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения с 1400 кв.м, на 1000 кв.м. 

В декабре 2015 г. на основании Постановления администрации муниципального образования г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по 

<

адрес> подготовлен межевой план на образование земельного участка площадью 372 кв.м. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован меньше предельного минимального размера, для последующего присоединения к земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФи в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником домовладения, а также земельного участка И.Е.И., которая также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к вводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № представляют собой один объект. В существующих границах фактически используется ФИО1 и ранее его матерью И.Е.И. более 18 лет. 

Собственниками смежных земельных участков являются физические лица, споров с соседями о границах этого участка не имеется. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № обеспечен только посредством земельного участка с кадастровым номером №. 

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 26:11:020136:186, площадью 372 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 372 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № площадью 372 кв.м., расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий судья Г.В. Чернов 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года