Дело № 2-260/2025

УИД: 28RS0019-01-2025-000429-62

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 21 августа 2025 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она была зачислена в штат совхоза «

<

адрес>» на должность повара в школу 

<

адрес> и ей, как работнику, совхозом была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В середине девяностых совхоз был реорганизован и жилой дом в котором она с семьей проживали остался бесхозяйным, на баланс администрации Украинского сельсовета 

<

адрес> жилищный фонд совхоза не передавался. С этого момента она постоянно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Также, ею было зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> До настоящего времени, она так и проживает в указанной квартире совместно с сыном - ФИО3, несут расходы по его содержанию, оплачивают электроэнергию. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо для участия в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». На основании вышеизложенного просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доверила представлять свои интересы в суде адвокату Кореньковой А.А. 

Представитель истца адвокат Коренькова А.А., в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Серышевского муниципального округа, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО6 просит о рассмотрении дела без их участия, при этом, указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Просит разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Третье лицо ФИО3, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истица ФИО1- это ее мать. Они в ДД.ММ.ГГГГ году всей семьей вселились в квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена ее маме совхозом «

<

адрес>», когда она работала в школе поваром. Совхоз ликвидировали и совхозное жилье никому на баланс передано не было. В ДД.ММ.ГГГГ году она переехала жить в 

<

адрес>, а мама с братом – ФИО3, остались проживать в данной квартире и живут там до сих пор, никуда не выезжали, ухаживают за квартирой, земля оформлена истицей в собственность. Ей известно, что с момента вселения на квартиру никто не претендовал, никто их выселить не пытался.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знакома с истицей, так как с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в 

<

адрес>. Ей известно, что истица проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, который ранее принадлежал совхозу «

<

адрес>» и совхоз предоставил ей квартиру, как своему работнику. После ликвидации совхоза дома никому переданы не были и остались бесхозными, некоторые дома до сих пор собственника не имеют. Ей известно, что ФИО2 вместе с сыном с момента вселения и до настоящего времени постоянно проживают в данной квартире, содержат усадьбу в порядке.. Никаких притязаний на квартиру и земельный участок от какого-либо не было.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

Из записей в трудовой книжке № ФИО2 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году она работала в совхозе «

<

адрес>».

Согласно справке администрации МКУ «

<

адрес>», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее сын ФИО7

Из оплаченных квитанций ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» следует, что плательщиком за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, является Долгих.

В 2016 году ФИО2 администрацией 

<

адрес> сельсовета отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что при реорганизации совхоза «

<

адрес>» жилищный фонд совхоза администрации 

<

адрес> сельсовета передан не был, жилое помещение собственника не имеет. 

Судом установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «

<

адрес>», как его работнику было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с ликвидацией совхоза, квартира собственника не имеет. С этого периода по настоящее время ФИО2, не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, сажает огород на приусадебном участке, находящемся в ее собственности, лиц претендующих на спорное жилое помещение не имеется 

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО2 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

Факт длительности, открытости, непрерывности владения и пользования ФИО2 спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, не оспаривался ответчиком, под сомнения не ставился; доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, 

<

...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий судья: И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года.