Дело № 2-1-396/2025, (УИД) 69RS0011-02-2025-000432-81

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года пгт Кесова Гора

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Дорожная строительная компания» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Дорожная строительная компания» о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что 01 октября 2024г. между истцом, ФИО4, и ответчиком ООО «ДСК» заключен договор аренды жилых помещений №.

Согласно вышеуказанного договора ФИО4 (арендодатель) передает ООО «ДСК» (арендатору) за плату во временное владение и пользование для проживания сотрудников ООО «ДСК» жилые помещения (8 комнат), с тремя койко-местами каждая (жилые помещения) на период с 01 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года в Доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем арендатору на праве собственности (п.1.1). Плата за аренду 8 комнат в месяц составляет 331 034 руб., в том числе НДФЛ, удерживаемый налоговым агентом и подлежащий оплате Арендатором в соответствии с п.2 настоящего Договора, коммунальные услуги в стоимость входят (1.2). Плата за пользование жилыми помещениями перечисляется по реквизитам, указанным в Договоре, сроки оплаты арендной платы распределяются следующим образом: предоплата 100%. Арендная плата за первый месяц аренды производится в день подписания договора. Оплата арендной платы производится не позднее 5-го числа текущего месяца аренды, за один месяц, путем перечисления денежных средств на указанный Арендодателем в договоре банковский счет, без выставления счета. За неполный месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю сумму пропорционально количеству дней аренды в неполном месяце, исходя из ежемесячной арендной платы (п.2.2). Настоящий договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таком случае, сторона настоящего Договора, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, не позднее чем за пять календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения Договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме (п.5.2).

27 марта 2025г. ответчиком направлено в адрес истца письмо о расторжении договора аренды с 01 апреля 2025г. с соглашением о расторжении договора.

В ответ на письмо истцом направлено ответчику требование об оплате арендной платы за март 2025г., требование оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в свою пользу денежные средства в размере 331 034 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 24088,39 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11378 руб.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Дорожная строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции.

От ООО «ДСК» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что между ООО «ДСК» и ФИО4 был заключен договор аренды № от 01.10.2024. Указанный договор с 01.04.2025 расторгнут. ООО «ДСК» признает задолженность по арендной плате за март 2025г. в размере 160 977 руб. Пунктом 1.2 Договора установлена арендная плата в размере 331 034 руб., в т.ч. НДФЛ 13% за месяц. Обязанность по уплате НДФЛ ложится на Арендатора как налогового агента, соответственно сумма подлежащая перечислению Арендодателю составляет 288 000 руб. за месяц. Истец неверно указывает размер арендной платы, подлежащей ко взысканию за март 2025г., поскольку не вычел сумму НДФЛ в размере 43 034 руб. 00 коп. В счет арендной платы за март 2025г. до Договору № от 01.10.2025 ФИО2 с личной банковской карты (сотрудника организации, проживающего в арендуемом помещении) 12.03.2025 была произведена оплата за ООО «ДСК» по договору № от 01.10.2024 в размере 140 000 руб. 00 коп. на счет представителя ФИО3, что подтверждается чеком по операции. Истец злоупотребляет правом, действуя недобросовестно, предъявляет к взысканию всю сумму арендной платы, не вычитая из неё НДФЛ и проведённый платеж. Истцом не приложен расчет неустойки, не указан период, за который она начислена. ООО «ДСК» полагает, что сумма неустойки должна быть начислена на сумму задолженности в размере 148 000 руб. 00 коп. Согласно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ, по состоянию на 15.10.2025 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 17 776 руб. 23 коп. 

На основании вышеизложенного ответчик просит уменьшить размер неустойки, учесть явную несоразмерность предъявляемых санкций характеру нарушений ООО «ДСК» и недобросовестное поведение истца. ООО «ДСК» считает, что стоимость юридических услуг не соразмерна в сравнении со степенью сложности составления искового заявления, а также с грамотностью его оформления. На основании изложенного ООО «ДСК» признает задолженность по арендной плате за март 2025г. в размере 148 000 руб., в остальной части не признает.

Суд, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ). 

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2024 между ООО «ДСК» и ФИО4 был заключен договор аренды №.

Указанный договор с 01.04.2025 расторгнут. 

Пунктом 1.2 Договора установлена арендная плата в размере 331 034 руб., в т.ч. НДФЛ 13% за месяц. Обязанность по уплате НДФЛ ложится на Арендатора как налогового агента, соответственно сумма, подлежащая перечислению Арендодателю, составляет 288 000 руб. за месяц. 

Истец неверно указывает размер арендной платы, подлежащей ко взысканию за март 2025г., поскольку не вычел сумму НДФЛ в размере 43 034 руб. 00 коп. 

Также в судебном заседании установлено, что в счет арендной платы за март 2025г. до Договору № от 01.10.2025 ФИО2 с личной банковской карты (сотрудника организации, проживающего в арендуемом помещении) 12.03.2025 была произведена оплата за ООО «ДСК» по договору № от 01.10.2024 в размере 140 000 руб. 00 коп. на счет представителя ФИО3, что подтверждается чеком по операции от 12.03.2025г. 

Истцом не приложен расчет неустойки, не указан период, за который она начислена. Суд полагает, что сумма неустойки должна быть начислена на сумму задолженности в размере 148 000 руб. 00 коп. 

Согласно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ, по состоянию на 15.10.2025 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 17 776 руб. 23 коп. 

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО4 к ООО «ДСК» о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 указанного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Согласно статье 98 названного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

В обоснование несения расходов на юридические услуги представлены копия договора поручения от 10.04.2025 и расписка от 10.07.2025г. о том, что ФИО7 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 100 000 рублей 10 июля 2025 года.

Как указано в п.2.1 договора поручения от 10.04.2025 вознаграждение Поверенного за исполнение поручения Доверителя составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. При подписании настоящего договора Доверитель оплачивает Поверенному часть стоимости вознаграждения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Судом принимается во внимание, что п.2.1 договора поручения от 10.04.2025 доверителем не исполнен, не представлено доказательств оплаты в размере 50 000,00 руб. 10 апреля 2025 года (т.е. при подписании договора).

Оснований для взыскания расходов по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб. 00 коп. суд не усматривает, исходя из того, что не представлено доказательств несения истцом расходов на указанную сумму, представлена лишь расписка, которая не подтверждает перевод ФИО7 денежных средств. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию лишь государственная пошлина в размере 5 973 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Дорожная строительная компания» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 148 000 (сто сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 776 (семнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 23 копейки, государственную пошлину в размере 5973 (пять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 28 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО4 к ООО «Дорожная строительная компания» о взыскании денежных средств, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате юридических услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

Судья Н.В. Торбина