Дело № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 сентября 2018 г. г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградская область

Краснослободский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Рагимовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной М.Г.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО4, представителя третьего лица- администрации г.п.г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Грат», директору ООО «Грат» ФИО1 о понуждении к выполнению договорных обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Грат», директору ООО «Грат» ФИО1 о понуждении к выполнению договорных обязательств. В обоснование исковых требований указал, что собственники квартир многоквартирных домов, расположенных по адресу по 

<

адрес>,22 и 

<

адрес> выбрали ООО «Грат» в качестве управляющей компании, поскольку она обслуживает ЖК «Заречье», которая находится в 50 м. от дома по 

<

адрес>. Руководство ООО «Грат» в устной форме в апреле месяце дало согласие на управление МКД и представило проект договора. Впоследствии за основу был взят проект Договора Жилищной инспекции Волгоградской области. С этого времени велась совместная работа по доработке договора и его приложений. Переработанный проект был одобрен руководством ООО «Грат», и получено согласие на проведение собрания собственников домов по 

<

адрес>,22 и 

<

адрес> 15,17 для утверждения Договора. С 19 по 28 мая 2018 года было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. Каждый участник голосования в своем решении п.5,п.6 дал письменное согласие утвердить для управления домом управляющую организацию ООО «Грат» и заключить с ней договор управления с 1 июля 2018 года. Пунктом 6 собственник утверждает договор управления с приложениями между ООО «Грат» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений. 28 мая 2018 года договор был подписан с обеих сторон представителями МКД. Согласно п.7 протокола от 28 января 2018г. согласно ст.162 ЖК РФ п.1 с каждым собственником помещений заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В своем решении каждый собственник подтвердил п.5 и 6 решения заключить договор с ООО «Грат». Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ в договоре управления есть 2 стороны - управляющая компания и собственник. Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение воли двух сторон. Из указания ЖК РФ на двухсторонний характер данной сделки следует, что норма о заключения договора с каждым из собственников не может рассматриваться как требование закона собственно к форме управления. Все собственники помещений обязаны подписать договор на основании решения общего собрания в силу ч.2 ст.161,ч.1 ст.162 ЖК РФ. Следовательно, при заключении (на основании решения общего собрания) договора управления ООО «Грат» даже с одним собственником МКД организация приобретает права и обязанности по договору управления. Кроме того 9 июля 2018 года управляющая организация еще раз подтвердила свое желание работать, организовав вывоз мусора. Статьей 161 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Не предусматривает право отказа управляющей организации от исполнения договора в одностороннем порядке и норма жилищного законодательства, исходя из смысла ч.8.1,8.2 ст.162 ЖК РФ такое право предоставлено только собственникам помещений. На основании изложенного истец просит возложить обязанность на ООО «Грат», директора ООО «Грат» ФИО1 по выполнению договорных обязательств.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Грат» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Грат» поскольку договор, подписанный ФИО2, в адрес ООО «Грат» не направлялся.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО5- в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области- в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку третье лицо извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2016 года Застройщик ООО «Строительные системы» получил разрешение на ввод в эксплуатацию в г. Краснослободске Волгоградской области многоквартирного дома по 

<

адрес> N22 г.Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области и назначил для управления домом сервисную кампанию ООО «СК «Ресурс».

В целях улучшения работ по обслуживанию в доме по адресу 

<

адрес> N22 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования с 19 по 28 мая 2018 года, на котором было принято решение о смене формы управления с Непосредственного управления на управление Управляющей Организацией.

В качестве управляющей организации собственниками была выбрана ООО «ГРАТ».

Предварительно согласованный и подписанный со стороны УК ООО «Грат» Договор управления были представлен для ознакомления собственникам квартир. При проведении голосования на собраниях собственниками квартир дома по адресу 

<

адрес> N22 

<

адрес> большинством голосов Договор были утвержден, и было принято решение о его вступлении в силу с 01 июля2018г.

В материалах дела представлена копия договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 28 мая 2018 года, подписанная сторонами ООО «Грат» и председателем многоквартирного дома ФИО2

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение; оферта должна содержать существенные условия договора.

Вместе с тем, как следует из статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 

Однако, при рассмотрении дела было установлено, что договор, подписанный 28 мая 2018 года председателем многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2 (акцепт), в ООО «Грат» не направлялся. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено, не свидетельствуют об этом и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8

Таким образом, судом установлено, что между сторонами соглашение об управлении многоквартирных домов расположенных по адресу по 

<

адрес> в установленном законом порядке не заключено. 

В связи с изложенным, оснований для возложения обязанности на ООО «Грат», директора ООО «Грат» ФИО1 приступить к исполнению договорных обязательств в соответствии с договором управления от 28 мая 2018 года не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ООО «Грат», директору ООО «Грат» ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Грат» приступить к исполнению договорных обязательств в соответствии с договором управления от 28 мая 2018 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Рагимова