Дело № 2-1171/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 25 апреля 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

представителя истца ООО «Чистый город ВМС»

по доверенности от 10.04.2017г. ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город ВМС» к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Чистый город ВМС» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01 сентября 2015 года; аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 6985кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов; здание административно-бытового корпуса, общей площадью 696,1кв.м., лит. Е, кадастровый №, здание гаража с административно-бытовым корпусом общей площадью 583,6кв.м., кадастровый №, лит. А1, А, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Восстановить в ЕГРЮЛ запись о регистрации права собственности за ООО «Чистый город ВМС» на указанные объекты недвижимости. Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01.09.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. По договору истец передал в собственность ответчика: 

- земельный участок, общей площадью 6985кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов; 

- здание административно-бытового корпуса, общей площадью 696,1кв.м., лит. Е, кадастровый №;

- здание гаража с административно-бытовым корпусом общей площадью 583,6кв.м., кадастровый №, лит. А1, А, 

расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован 07.10.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В настоящее время собственником объектов недвижимого имущества является ответчик ФИО2 В соответствии с п. 2.1 договора, общая стоимость составила 13 995 000 рублей, которые согласно п. 2.2 покупатель обязуется оплатить за объекты недвижимого имущества в течении 10 дней с момента подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления всей суммы на счет продавца, либо наличными денежными средствами, либо любым другим согласованным сторонами способом. Однако, до настоящего времени оплата ответчиком не перечислена. ООО «Чистый город ВМС» неоднократно обращалось к ФИО2 с требованием об оплате приобретенного имущества, но ответа так и не было получено. Считают, что ФИО2 своим бездействием существенно нарушает условия договора.

Представитель истца ООО «Чистый город ВМС» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 сентября 2015 года между продавцом ООО «Чистый город ВМС» и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 6985кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов; здание административно-бытового корпуса, общей площадью 696,1кв.м., лит. Е, кадастровый №; здание гаража с административно-бытовым корпусом общей площадью 583,6кв.м., кадастровый №, лит. А1, А, расположенные по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора указанное недвижимое имущество продается за 13 995 000 рублей. В соответствии с п.2.2 Договора, покупатель обязуется оплатить за объекты недвижимого имущества в течении 10 дней с момента подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления всей суммы на счет продавца, либо наличными денежными средствами, либо любым другим согласованным сторонами способом.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что денежные средства по договору покупатель продавцу не передавал.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как определено положениями статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Статьями 158, 161, 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, заключаются в простой письменной форме. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном положениями настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сужение, квартиру или другое недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК РФ из содержания которой следует, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по оговору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.п.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение оговора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении поров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по снованиям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 53 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к ругой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, праве требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Несмотря на тот факт, что переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, недвижимое имущество ответчику передано, условия договора стороной ответчика не исполнены, поскольку не произведена оплата цены за полученное имущество.

Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечет для истца ущерб, заключающийся в лишении истца возможности получения стоимости проданного имущества, а также самого имущества, которое ответчик неосновательно приобрел вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению, истец, не получивший оплаты по нему, имеет право требовать возврата переданного покупателю имущества, а ответчик, который без установленных законом или сделкой оснований без оплаты стоимости имущества приобрел имущество за счет истца, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению, соответственно исковые требования удовлетворению.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Акт регистрации носит право подтверждающий характер, в связи с чем суд полагает в связи с принятием решения о расторжении договора аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «Чистый город ВМС» при подаче иска в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №180 от 20.02.2017г.

Поскольку исковые требования истца ООО «Чистый город ВМС» удовлетворены, суд, полагает удовлетворить требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город ВМС» к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 01 сентября 2015 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город ВМС» и ФИО2 

<

данные изъяты>

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> на:

- земельный участок, общей площадью 6985кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- здание административно-бытового корпуса, общей площадью 696,1кв.м., лит. Е, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание гаража с административно-бытовым корпусом общей площадью 583,6кв.м., кадастровый №, лит. А1, А, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город ВМС» на:

- земельный участок, общей площадью 6985кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- здание административно-бытового корпуса, общей площадью 696,1кв.м., лит. Е, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание гаража с административно-бытовым корпусом общей площадью 583,6кв.м., кадастровый №, лит. А1, А, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город ВМС» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья В.Ф. Лазаренко