Дело № 2- 3205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И., 

при секретаре Камаловой Д.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., 

представителя ответчика ПГК «Академический» - в лице председателя ФИО2, (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.),

представителя третьего лица – ООО «Башпрофстрой» в лице директора ФИО2, 

третье лицо ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,1 кв.м., кадастрой номер №, расположенный в составе гражного комплекса ПГК «Академический» на втором этаже гаражного комплекса, инвентарный номер №, Литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Академический», ему принадлежит гаражный бокс №. Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс. Полагает, что в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ приобрел право собственности на гараж. 

Владеет гаражным боксом, расположенным в отдельно стоящем 3-х этажном нежилом строении с размещенной на кровле открытой автостоянкой, по адресу: 

<

адрес>, которое возведено на законных основаниях. 

Представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявленим, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ПГК «Академический» в лице председателя ФИО2 иск признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Башпрофстрой», третье лицо ФИО2 считает исковые требования обоснованными, просили удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, потребительский гаражный кооператив «Академический» (ПГК «Академический») зарегистрирован в установленном порядке за ОГРН №, состоит на налоговом учете в Инспекции ФНС по Октябрьскому району г.Уфы Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Согласно Уставу ПГК «Академический», кооператив создан решением общего собрания физических и юридических лиц, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива, в обслуживании принадлежащих им гаражных боксов.

Как следует из технического паспорта на отдельно стоящее 3-х этажное нежилое строение с размещенной на кровле открытой автостоянкой, Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является членом ПГК «Академический», в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м, этаж №, (литер А), с кадастровым номером №, назначение - нежилое, расположен по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс ФИО3 выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Академический» ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ПГК «Академический» на спорный объект недвижимости суду не представлено, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанные истцами гаражные боксы являются самовольными постройками, право собственности на которые, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьёй 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

Из технического заключения № по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего 3-х этажного нежилого строения с размещенной на кровле открытой автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) на предмет оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности, следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания гаража (Литера А) расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания (Литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) возможна в полном объеме. Эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация- Центр судебных строительно-технических экспертиз 

<

данные изъяты> вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс расположен в составе гаражного комплекса ПГК «Академический», который расположен на земельном участке, предоставленном в аренду Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства 2-х – 4-х этажного гаража с погребами коллективного пользования, помещения ремонта автомашин и размещением на кровле открытой автостоянки. На основании указанного постановления главы администрации г.Уфы был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение к названному договору о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока действия договора.

На сегодняшний день с членами гаражного кооператива, которые зарегистрировали право собственности на свои гаражные боксы, заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительные соглашения к договору.

Гаражный комплекс выстроен в соответствии с утвержденным проектом и необходимыми согласованиями подрядчиком ООО «Башпрофстрой» на основании разрешения № на строительство объекта, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что истец – ФИО3 является членом потребительского гаражного кооператива «Академический», полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гаражный бокс. Строение расположено на земельном участке, предоставленном в аренду ПГК «Академический». Строительство гаражей было согласовано и санкционировано Администрацией города Уфы РБ. В настоящее время гаражные боксы приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес, в отношении гаражных боксов проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражный боксов владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения. Истец как владелец гаражного бокса несет расходы по его содержанию путем оплаты взносов в ПГК «Академический».

Владельцы до настоящего времени пользуются гаражными боксами, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражного комплекса и использования земельного участка под ним. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется. С момента возведения гаражного комплекса никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество. Земельный участок, предоставленный под возведение гаражного комплекса, в состав которого входят спорные гаражные боксы, не изымался. 

Строение возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанные гаражные боксы.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан, Потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на втором этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «04» июня 2018 года. 

Председательствующий судья У.И. Гибадатов