Дело № 2-118/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28 мая 1992 г. они с супругом ФИО4 приватизировали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом право собственности оформлено не было, свидетельство о государственной регистрации права не получено. Супруг умер 17 января 2000 г. После его смерти она фактически приняла наследство, обеспечивает сохранность спорного имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, распоряжается имуществом, оставшемся после его смерти. Наследниками первой очереди являются также дети – ФИО2 и ФИО3, которые на наследство не претендуют. Ей через нотариуса оформить право собственности на квартиру не удалось ввиду ошибок в договоре, а именно, жилое помещение предоставлялось им на двоих с супругом, однако лишь она указана покупателем, их с супругом доли также не были определены. Помимо этого, в договоре отсутствует населенный пункт, в котором расположен объект недвижимости. Полагает, что она и ее супруг на момент приватизации владели квартирой на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждый. Таким образом, она имеет право собственности на ? долю жилого помещения, как приобретенную в порядке приватизации, и на ? долю – в порядке наследования после смерти супруга, т. е. является собственником всей квартиры.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 01 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что ГП племсовхоз «Змеиногорский» также считает надлежащим ответчиком.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что после смерти отца только их мать приняла наследство. Спора в отношении наследственного имущества между ними не имеется, не возражают против признания за истцом права собственности в порядке наследования на имущество, указанное в иске.

Представитель ответчика администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска.

Конкурсный управляющий ГП племсовхоз «Змеиногорский» ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 527 ГК РФСФР, раздел VII которого «Наследственное право» действовал до 01 марта 2002 г., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР).

Аналогичные положения предусмотрены ст. ст. 1111, 1141, 1142, 1152 ныне действующего ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 с 10 июня 1961 г. состояли с зарегистрированном браке. Ответчики ФИО2 (до заключения брака - Гопало) Н. Н. и ФИО3 (до заключения брака - Гопало) Л. Н. являются их детьми.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 28 июля 1992 г. между совхозом «Змеиногорский» (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 63,68 кв. м., в т. ч. жилой 39,4 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на количество членов семьи 2 человека. 03 августа 1992 г. договор зарегистрирован в администрации Садового сельского совета народных депутатов. В последующем в указанный договор внесены изменения, согласно которых приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих в данной квартире на дату приватизации - в равных долях ФИО1 и ФИО4

Совхоз «Змеиногорский» в последующем был преобразован в Государственное предприятие по племенной работе в животноводстве «Алтайское» племенной совхоз «Змеиногорский» Третьяковского района Алтайского края, что следует из информации архивного отдела администрации Третьяковского района Алтайского края от 04 апреля 2018 г. В настоящее время в отношении Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО6, что подтверждается основными сведения о юридическом лице, полученными с официального сайта ФНС России, а также решением и определением Арбитражного суда Алтайского края о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, о продлении его срока.

Постановлением Садовой сельской администрации Третьяковского района Алтайского края № 19 от 09 апреля 2008 г. «Об изменении номера дома» адрес жилого помещения, принадлежащего ФИО1, изменен с 

<

адрес>, постановлено считать квартиру, принадлежащую ФИО1, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

В данном случае договор приватизации и договор о внесении изменений в него подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи двое.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации 28 июля 1992 г. истец и ее супруг проживали по адресу: 

<

адрес>, их дети являлись совершеннолетними.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали 2 члена семьи Гопало (ФИО4 и ФИО1), проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от 28 июля 1992 г. составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем населенного пункта расположения приватизируемой квартиры, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи Гопало.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 3.1 вышеупомянутого Закона о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Частями 1-3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что жилое помещение в порядке приватизации было передано двум членам семьи, их доли являются равными по 1/2 доли у каждого.

По информации конкурсного управляющего ФИО6 от 03 апреля 2019 г. № 526 спорная квартира на балансе ГП племсовхоза «Змеиногорский» не стоит.

Из копии наследственного дела № 153/2002 к имуществу ФИО4 следует, что его супруга ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти мужа, 12 ноября 2002 г. и 26 марта 2012 г. ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО4 – денежных вкладов, хранящихся в банке, и земельной доли общей площадью 14,6 га сельхозугодий, с оценкой 349,5 баллогектаров, находящейся в совхозе «Змеиногорский» Третьяковского района Алтайского края. 

Иные наследники по закону первой очереди дети наследодателя - ФИО7 (умер 06 марта 2006 г.), ФИО2, ФИО3 заявлений о принятии наследства нотариусу не подавали.

Исходя из положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие супругой ФИО4 – ФИО1 части наследственного имущества, означает, что она приняла и принадлежащую наследодателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Другие наследники по закону первой очереди ответчики ФИО2, ФИО3 на наследственное имущество не претендуют, по поводу него спора между сторонами не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края № 2 от 14 марта 2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 

В связи с тем, что ФИО1 приобрела в порядке приватизации 1/2 долю жилого помещения, с учетом наследственной доли в квартире (1/2), за ней подлежит признанию право собственности на всю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом при наличии других наследников по закону первой очереди ФИО4 и предприятия, передавшего в собственность спорное жилое помещение, - ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, Администрация Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ГП племсовхозу «Змеиногорский» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В иске ФИО1 к Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2019 г.

Судья А. А. Масанкина