гр.дело №2-1177/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО8 ФИО16, администрации Масловопристанского сельского поселения Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Масловопристанского сельского поселения Белгородской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме 

<

адрес>. Другие 2/3 доли в праве принадлежат на праве собственности ФИО9.

Квартира № по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, находится в пользовании его владельцев.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию к имуществу умершей является истец по делу, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным, поскольку при жизни наследодателя, без получения на то соответствующего разрешения, в квартире произведена реконструкция, а именно возведена пристройка, в результате чего площадь квартиры изменилась. Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 67.8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по заявлению ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснили, что многоквартирный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир № и №. Территория двора дома огорожена и разделена забором. Квартиры имеют отдельные входы. Собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, который примыкает к каждой из квартир. Собственники квартиры № ответчики по делу выразили свое согласие на возведение собственниками квартиры № пристройки к ней. Интересы соседей произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель ответчика администрации Масловопристанского сельского поселения Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. Суду направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, представителя истца, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции РФ).

Статья 35 ч.4 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст.1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1, 2 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из смысла положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, право собственности на самовольно реконструированную (перепланированную) квартиру, в том числе, с учетом самовольной пристройки, может быть признано за лицом, осуществившим ее, при условии выделения в пользование земельного участка под постройкой, отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, соответствия реконструированной и перепланированной квартиры строительным нормам и правилам, отсутствия нарушений по сохранности дома в целом.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> является одноэтажным и состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО18 

Право долевой собственности ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО17 – 2/3 доли в праве на квартиру № общей площадью 38.4 кв.м в 

<

адрес> зарегистрировано в соответствии с требованиями ст.239 Гражданского кодекса РСФСР в Шебекинском БТИ. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию к имуществу умершей и принявшей наследство является истец по делу ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела.

Как следует из инвентарного дела, представленного БТИ по запросу суда, а именно технического паспорта от 21.07.2015 года, общая площадь многоквартирного дома. № по 

<

адрес> составляет 116.6 кв.м. При этом общая площадь квартиры № соответствует 67.8 кв.м, произведена реконструкция жилого дома, внутренняя перепланировка.

В период проживания истца и наследодателя без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, а также реконструкция путем возведения к квартире пристройки, что повлекло изменение общей площади квартиры, которая соответствует 67.8 кв.м. Поскольку переустройство производилось без предварительного согласования с органом местного самоуправления и получения соответствующего разрешения, оно является самовольным. 

Самовольная пристройка расположена в границах земельного участка жилого дома, который является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из пояснений истца следует, что собственники квартиры № выразили свое согласие на возведение собственниками квартиры № пристройки к ней. Доказательств обратного суду не представлено.

По заключению специалиста №, составленного по результатам экспертного обследования жилого 

<

адрес> общее техническое состояние обследованных конструкций здания оценено как работоспособное. Работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой квартиры в жилом доме, не оказали существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания. Выполненные реконструкция и перепланировка квартиры жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований усомниться в указанном заключении специалиста не имеется, поскольку обследование проводилось с визуальным определением состояния всех конструкций, с оценкой их надежности по внешним признакам. 

Согласно правил землепользования и застройки Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района, утвержденных решением земского собрания Масловопристанского сельского поселения от 10.02.2012 г. №5, земельный участок, в границах которого расположен жилой дом 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1.

Из заключения ООО «НПЦ Аудит безопасности» № от 19.02.2018 года следует, что реконструкция (пристройка 6.0 м х 2.77 м) и перепланировка квартиры 

<

адрес> не изменяет сложившейся застройки и не ухудшает существующее состояние по противопожарным разрывам проездам и подъездам, что не противоречит требования Федерального закона от 22.07.2008 года №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП4.13130.2013. 

Заключение содержит подробное описание исследования, сделанные в результате его выводы. Оснований не доверять заключению специалиста не имеется, доказательств в его опровержение стороной ответчика не представлено.

Согласно данным отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района не представляется возможным определить соответствие градостроительному регламенту возведенного строения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка произведена согласно требованиям строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом по указанному выше адресу, а также не нарушает права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 67.8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, сведениями о наличии жалоб, споров и претензий в связи с осуществлением реконструкции, перепланировки квартиры, принадлежащей истцу, суд на момент рассмотрения иска не располагает.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на квартиру общей площадью 67.8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

в окончательной форме

решение принято 22.11.2018 г..