ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года п. Кадуй Дело № 2- 252 / 2019

Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Широковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала-Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора от 05 декабря 2017 года, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 496 435 руб. 50 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 20 164 руб. 36 коп., обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что 05 декабря 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на срок 120 месяцев на сумму 510 000 руб. под 9,5 % годовых для приобретения квартиры, расположенной в 

<

адрес>.

В обеспечение полного и своевременного выполнения обязательств по кредитному договору и в соответствии условиями договора купли-продажи от 05 декабря 2017 года приобретаемая квартира передана в залог банка (заложена в силу закона). 

Однако в нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязательства, допустил просрочку с ноября 2018 года. 

На период с 30 ноября 2018 года по 17 июня 2019 года задолженность ответчика перед банком составила 496 435 руб. 50 коп. 

Заемщику направлялось требование о погашении суммы задолженности, просроченных процентов, неустойки от 15 мая 2019 года, но заемщиком данные требования не удовлетворены. 

В связи с этим просят расторгнуть кредитный договор, указанную сумму задолженности взыскать с ответчика в полном объеме, а также расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажу стоимость в размере 568 000 рублей. 

В судебное заседание 19 сентября 2019 года истец представил уточненные требования, и просил с учетом частично оплаченных платежей взыскать с ФИО1 482 944 руб. 53 коп. просроченная ссудная задолженность, 12 307 руб. 71 коп. просроченные проценты, 825 руб. 82 коп. за период с 30 ноября 2018 года по 16 сентября 2019 года; дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее в судебных заседаниях не оспаривала, что допускала просрочки возврата кредита в связи с трудным материальным и семейным положение, возражала против обращения взыскания на квартиру, так как другого жилья не имеет, супруг умер, в связи с пожаром на Кадуйском фанерном комбинате лишилась работы, но в настоящее время работает неофициально, от уплаты кредита не уклоняется, в августе и сентябре 2019 года вносит платежи согласно графика.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

05 декабря 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 

На счет заемщика 05 декабря 2017 года был зачислен кредит в размере 510 000 руб. 00 коп под 9,5 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Погашение кредита согласно графика аннуитетными платежами по 6599 руб. 28 коп. ежемесячно 

В соответствии с п.8 Кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится путем перечисления со счета заемщика.

В обеспечение полного и своевременного выполнения обязательств по кредитному договору и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая квартира была передана в залог банка (заложена в силу закона). 

В случае нарушения условий кредитного договора в части своевременного погашения платежа уплачивается неустойку в размере 8,25 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленную договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Однако в нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязательства, платежи поступали несвоевременно не в полной сумме платежа, последний платеж до обращения в суд 16 апреля 2019 года в размере 3 707 руб. 19 коп. 

На день рассмотрения дела судом 14 августа 2019 года ответчиком погашено 6500 руб. и 10 сентября 2019 года 6500 руб. 

Согласно условий кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и\или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Заемщику направлялось требование о расторжение договора, досрочном возврате основной суммы долга и процентов, неустойки, но заемщиком данные требования не удовлетворены. 

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 на 16 сентября 2019 года за период с 30 ноября 2018 года составляет 496 078 руб. 06 коп. 

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором 

<

***> от 05 декабря 2017 года, движением по счету, общими условиями предоставления кредита, требованием ФИО1 от 15 мая 2019 года, расчетом задолженности по иску. 

Расчет истцом сделан правильно, судом проверен. Ответчик возражений не представил. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств погашения полностью данной суммы или иного расчета указанных платежей ответчиком не представлено.

Таким образом, указанная сумма в размере 496 078 руб. 06 коп., из них: 482 944 руб. 53 коп. – задолженность по кредиту (основной долг), 12 307 руб. 71 коп.- задолженность по просроченным процентам, 825 руб. 82 коп.- должна быть взыскана с ответчика ФИО1 

В обеспечение полного и своевременного выполнения обязательств по кредитному договору и в соответствии с п.4 договора купли-продажи от 05 декабря 2017 года приобретаемая ФИО1 квартира была передана в залог банку (заложена в силу закона). 

Предметом залога является квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение- жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2017 года. 

Разрешая заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру- суд с учетом установленных обстоятельств считает возможным в удовлетворении заявленного требования отказать в силу следующего. 

Согласно ст. 54.1 № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Судом установлено, что за период с 15 декабря 2017 года по день обращения в суд (июль 2019 года) ответчик должна была внести за 18 месяцев из расчета 6599 руб. 28 коп в месяц-118 787 руб. 04 коп, согласно расчета истца кредит погашен на сумму 87 215 руб. 76 коп, следовательно, задолженность по текущим платежам составила – 31 571 руб. 28 коп. 

Согласно оценке от 06 июня 2019 года рыночная стоимость имущества – квартиры- составила 710 000 руб., т.е. сумма просроченного обязательства составляет менее 5 % от стоимости предмета ипотеки. В настоящее время с августа 2019 года ответчик приступил к исполнению условий кредитного договора, ежемесячно носит суммы в счет погашения кредитного договора. Кроме этого суд принимает во внимание, что кредит предоставлен для приобретения жилого помещения на срок до 120 месяцев (10 лет).

Таким образом, размер требований залогодержателя вследствие допущенного должниками нарушения обязательства явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При отказе в удовлетворении данного требования права банка, в том числе имущественные, не нарушаются, поскольку залоговые обязательства заемщика перед банком сохраняются на весь период погашения задолженности, следовательно, банк не теряет свои залоговые права, и в случае грубого и существенного нарушения условий кредитного договора заемщиком залогодержатель не лишен возможности реализации своих прав за счет заложенного имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчика на основании ст. 98 и ст. 101 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 14 164 руб. 36 коп., расходы подтверждаются платежным поручением 

<

***> от 03 июля 2019 года.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 декабря 2017 года, заключенный с заемщиком ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05 декабря 2017 года за период с 30 ноября 2018 года по 16 сентября 2019 года в размере 496 078 руб. 06 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 14 164 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Кадуйский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года. 

Судья Н.Р.Кононова