Дело № 2-1181/2020

61RS0022-01-2020-000702-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, третьи лица- ФИО2, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Б» площадью 265,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 466 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. После приобретения данного земельного участка, ею был построен без разрешительной документации жилой дом лит. «Б». Администрацией 

<

адрес> было отказано ей в признании за ней права собственности на самовольный объект и было рекомендовано обратиться в суд, так как при строительстве спорного объекта не были соблюдены отступы от границы смежества соседнего участка. Жилой дом лит. «Б» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором не возражали против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью 466 кв.м. с расположенным на нем жилым домом лит. «А» и наружными сооружениями по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. (л.д.56-60).

Судом установлено, что жилой дом лит. «А» снесен и возведен жилой дом лит. «Б» площадью 265,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками соседнего домовладения по адресу: 

<

адрес>, которые не возражали против строительства по меже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д.27,28).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Администрацией 

<

адрес> было отказано ФИО7 в предоставлении разрешения на строительства ввиду нарушения границы смежества.Судом установлено, что на территории указанного земельного участка ФИО7 был самовольно возведен жилой дом литер «Б» площадью 265,9 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО8, жилой дом лит. «Б» площадью 265,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 

<

дата> №, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. 

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Суд, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным и неустранимым образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, обращение истца в Администрацию 

<

адрес> по вопросу введения спорного объекта в эксплуатацию в административном порядке, а также, что собственники смежного земельного участка не возражали против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на вновь возведенный тем жилой дом литер "Б" по адресу: 

<

адрес> общей площадью 265,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, третьи лица- ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 265,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.03.2020 г.