Дело№2-3272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Дружининой И.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области, ФИО2 об оспаривании торгов, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области, ФИО2 об оспаривании торгов, в обосновании своих требований указала следующее.

В газете «Нижегородские новости» [ № ] от [ 00.00.0000 ] было опубликовано информационное сообщение о проведении [ 00.00.0000 ] торгов в форме аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: квартира общей площадью 67,08 кв.м., этаж - 3, кол-во жилых комнат - 3, кадастровый [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ].

Организация и проведение торгов были поручены Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, который выступал продавцом.

Истец считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленных ст.448 ГК РФ, а именно, извещение о проведении торгов сделано организатором менее чем за 30суток, начальная продажная стоимость квартиры была установлена организатором торгов 1 515 550рублей, что ниже продажной стоимости, установленной заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] в размере 1783000 рубля, цена предложенная победителем в размере 1 713000 рублей, также не соответствует размеру, установленному заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] .

Истец считает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только четыре покупателя. Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 67,08 кв.м., этаж - 3, кол-во жилых комнат- 3, кадастровый [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ].

Истец в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО5 исковые требования не признала, дали пояснения по существу иска.

Третье лицо УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ, принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктами 2, 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 66 от 30 января 2013 года "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 92 Закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Как следует из положений ст. 62 данного Закона, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в силу п. 1 ст. 449 Гражданского Кодекса РФ могут быть признаны недействительными по заявлению заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от [ 00.00.0000 ] Территориальное управление получило от судебного пристава-исполнителя следующие имущество: квартира общей площадью 67,08 кв.м., этаж - 3, кол-во жилых комнат - 3, кадастровый [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ] и характеризующие его документы. В акте приема-передачи, указана начальная продажная цена имущества - 1783 000 рублей.

Территориальным управлением были назначены торги по продаже вышеуказанного имущества на [ 00.00.0000 ] .

Торги, назначенные на [ 00.00.0000 ] в соответствии с положениями статьи 91 Закона об исполнительном производстве признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, о чем составлен протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Постановлением судебного пристава-исполнителя от [ 00.00.0000 ] цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15 % и составила 1515 550 рублей.

Повторные торги, назначенные на [ 00.00.0000 ] , признаны состоявшимися, по итогам которого победителем признана ФИО2, о чем составлен протокол №РП-3 от [ 00.00.0000 ] .

По итогам аукциона с победителем подписан договор купли-продажи между Территориальным управлением и ФИО2 [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, арестованное заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, было реализовано на повторных торгах, где начальная продажная цена имущества была снижена на 15%, а также соблюдена процедура, предусмотренная законом.

Доводы истца о том, что начальная продажная стоимость квартиры была установлена организатором торгов 1 515 550рублей, что ниже продажной стоимости, установленной заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] в размере 1783000 рубля, цена предложенная победителем в размере 1 713000 рублей, также не соответствует размеру, установленному заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] , суд находит несостоятельными, поскольку снижение цены было произведено в соответствии с действующим законодательством на основании постановления судебного пристава исполнителя от [ 00.00.0000 ] . Указанное постановление в установленном законом порядке оспорено не было.

Доводы Истца о нарушении сроков размещения извещений также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как указано выше Законом об ипотеке предусмотрена специальная норма, регулирующая порядок извещения заинтересованных лиц о проводимых торгах.

Публикация извещений о торгах осуществляется в периодическом издании, распространяемом на всей территории Нижегородской области «Нижегородские новости» и на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет.

Нарушений порядка и сроков извещения о проводимых торгах, ответчиком с учетом положений ст. ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке», допущено не было.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, истцом, объективных доказательств, свидетельствующих о существенных нарушении при проведении торгов по продаже квартиры общей площадью 67,08 кв.м., этаж - 3, кол-во жилых комнат- 3, кадастровый [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ], не представлено.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, учитывая, что сроки проведения первичных и вторичных торгов соблюдены, объявление о торгах, содержащее необходимую информацию, дано не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также на официальном сайте, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения торгов нарушена не была, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании торгов недействительными не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Территориальному управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области, ФИО2 об оспаривании торгов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.