Дело № 2- 742/2023

УИД: 09RS0002-01-2023-000556-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 мая 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратилась ФИО3 с указанным выше иском, в котором просила признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 3000 кв.м от ФИО2, умершего (дата обезличена), к ней ФИО3, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Иск ФИО3 обоснован тем, что 10 апреля 1999 года она заключила с ФИО2 сделку о купле - продаже принадлежащего ему земельного участка по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 3000 кв.м. На основании договора, составленного в простой письменной форме (расписка) продавец продал ей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а она в свою очередь передала продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.04.1999. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно в течение двух недель. После продажи земельного участка продавец заболел и вскоре (дата обезличена) умер. Умерший проживал один, так как у него не было семьи. После его смерти она попыталась отыскать его близких родственников для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи, однако никого не нашла. В связи с чем, окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности в силу независящих от нее обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи, подписанной собственноручно ФИО2 Также продавцом ей были переданы все документы на земельный участок. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег она стала пользоваться земельным участком как полноправный собственник.

Истец и ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 и ст. ст. 233-237 ГПК РФ, в суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что 10 апреля 1999 года истец заключила с ФИО2 сделку о купле - продаже принадлежащего ему земельного участка по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 3000 кв.м. 

На основании договора, составленного в простой письменной форме (расписка) продавец продал ей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а она в свою очередь передала продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.04.1999 года. 

После продажи земельного участка продавец заболел и вскоре (дата обезличена) умер. 

Умерший проживал один, так как у него не было семьи. После его смерти она попыталась отыскать его близких родственников для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи, однако никого не нашла. В связи с чем, окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности в силу независящих от нее обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. 

Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи, подписанной собственноручно ФИО2 

Также продавцом истцу были переданы все документы на земельный участок, что подтверждается исследованными судом выпиской из похозяйственней книги от 23.01.2023 (номер обезличен), свидетельством о праве собственности на землю ФИО2, распиской от 10.04.1999 о передаче денег истцом ФИО2 в сумме 20 000 руб. и другими.

Таким образом, не смотря на отсутствие государственной регистрации права, фактически, истец, начиная с 10.04.1999 являлся собственником земельного пая – земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 3000 кв.м.. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, ФИО3 правомерно заключила 10.04.1999 с ФИО2 договор купли-продажи спорного земельного участка.

Факт оплаты по договору подтверждается распиской 10.04.1999 и фактической передачей спорного земельного участка со всеми документами ФИО2 на него.

По условиям договора купли-продажи ФИО3 и ФИО2 договорились совместно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности.

Однако, в виду смерти продавца, истец лишен возможности оформить свое право собственности в уполномоченном органе на спорный земельный участок.

Судом установлено, а сторонами не оспаривается, что с момента заключения каждого из рассматриваемых договоров купли-продажи истец либо члены его семьи (в зависимости от момента заключения договора купли-продажи) фактически приняли во владение спорные земельные участки и с тех пор производят их обработку и использование по назначению.

В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество у истца возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего истец не имеет возможности сделать без участия продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона). Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума № 10/22).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 3000 кв.м от ФИО2, умершего (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности за к ФИО3 от ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 3000 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Решение изготовлено с применением технических средств - компьютера 30 мая 2023 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 30 мая 2023 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.