Дело №2-310/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А. 

при секретаре Чеботаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Липецка о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковыми требованиями с учетом положений ст.39 ГПК РФ о признании права общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что истцам по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> В доме произведена перепланировка, а именно: литера 

<

данные изъяты> стала жилой из холодной пристройки путем проведения отопления и возведения самонесущей перегородки, образован санузел и коридор, пробит дверной проем из коридора в жилую постройку литера 

<

данные изъяты> с устройством перемычки. Возведены жилой дом литера 

<

данные изъяты> и жилые постройки 

<

данные изъяты> Реконструкция домовладения привела к увеличению площади до 144,3 кв.м. Поскольку произведенная перепланировка и реконструкция не затрагивает прав иных лиц, просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта, признать за истцами право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела, воспользовавшись правом участия в судебном заседании через своих представителей.

Ответчик и третьи лица, будучи извещенными о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили, не просили об отложении слушания дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с приложением «Термины и определения» Ведомственных строительных норм ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку в результате произведенных работ изменилась общая площадь нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы произвели реконструкцию.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что каждому – ФИО1, ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>

Земельный участок под домом находится в аренде у ФИО2 в соответствующей части и используется ФИО1 в рамках договора о бессрочном пользовании.

Из объяснений представителей сторон, технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2018 г., усматривается, что домовладение 

<

адрес> было реконструировано следующим образом:

Произведено переустройство жилой постройки литера 

<

данные изъяты> из холодной пристройки путем проведения отопления и возведения самонесущей перегородки, образован санузел (6) и коридор (7). Пробит дверной проем из коридора (7) в жилую пристройку лит.

<

данные изъяты> с устройством перемычки. Возведены жилой дом литера 

<

данные изъяты> и жилые постройки литера 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № № от 17.05.2018 года, выполненному ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Возведение вышеперечисленных строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению № № от 04.06.2018г., выполненному ООО «Независимая экспертиза», в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возведенный жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно сообщению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУМЧС России по Липецкой области, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключения специалистов (технических, санитарных, пожарных) или свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный в городе 

<

адрес> общей площадью 144,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого помещения 135 кв.м., в том числе жилая площадь 89 кв.м., подсобная – 46 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 144,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 135 кв.м., жилой площадью 89 кв.м., подсобной 46 кв.м.

признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 144,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 135 кв.м., жилой площадью 89 кв.м., подсобной 46 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентаризационного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г.Липецка с заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления от отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Санкина

Мотивированное решение принято 21.01.2019.