УИД: 23RS0002 -01 -2025-001769-75

Дело № 2-3267/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 06 августа 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Язвенко Р.В., 

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Свердлова-46» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Свердлова-46» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "Свердлова-46", ИНН 

<

***>, БИК 040349700, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 14392,50 рублей, неустойку в размере 4299,09 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24000 рублей, всего в размере 42691,59 рубль; взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "Свердлова-46", ИНН 

<

***>, БИК 040349700, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату арендованного имущества арендную плату из расчета ежемесячной арендной платы в размере 7380 рублей, неустойку из расчета 0,7 % за каждый день просрочки неисполнения обязательства по возврату имущества; обязать ФИО1 не позднее семи дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое им нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>.,

В судебное заседание представитель истца Товарищества собственников жилья «Свердлова-46» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Свердлова-46" и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 12,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, для использования: под офис, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение арендодатель передал арендатору в тот же день по акту приема- передачи.

В соответствии с п. 6.1. договора арендатор обязан в течение 5 (пяти) дней со дня окончания договора или прекращения арендных отношений передать, а арендодатель принять арендуемое помещение (по акту) с учетом износа и произвести с арендодателем сверку расчетов (платежей) по настоящему договору.

Срок действия договора аренды, заключенного с ФИО1 закончился

ДД.ММ.ГГГГ, о чем он был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно об окончании действия договора и освобождении помещения ему было сообщено письмом ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик отказался передать помещение по акту приема-передачи, до сих пор им пользуется, арендную плату не выплачивает.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.4.1., З.1., 3.3. договора, заключенного с ФИО1, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 7380 рублей ежемесячно, которую он, как арендатор, самостоятельно обязан оплачивать на расчетный счет ТСЖ до 10 числа текущего месяца.

Поскольку по окончании срока действия договора ФИО1 не освободил помещение, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ, в соответствии с п.п. 3.4, 3.5, 3.6. договора аренды, произвело зачет обеспечительного платежа в размере 7380 рублей.

Согласно актов сверки взаиморасчетов ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ год (день подачи иска в суд) обязан оплатить аренду в размере 14392,50 рублей (7276,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 7116,43 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ истец имеет право требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Ответственность арендатора, не возвратившего арендованное имущество, предусмотрена п. 4.1. договора аренды, заключенного с ФИО1, в соответствии с которым в случае нарушения срока возврата помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ договора) арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,7 % с подлежащей оплате суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа или неисполнения обязательства по возврату имущества.

При этом оплата неустойки, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств или устранения допущенных нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных арендодателю неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором.

Поскольку ответчик после окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) не освободил занимаемое помещение, отказался выплачивать арендную плату, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день обращения в суд) он обязан уплатить неустойку в размере 4299,09 рублей.

В п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, неустойка в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа, подлежит взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу его регистрации была направлена досудебная претензия, в которой ему предложено освободить арендуемое помещение, передать его по акту арендодателю и произвести оплату за все время пользования после прекращения договора.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требуемая оплата на счет истца до сих пор не поступила, он продолжает пользоваться помещением.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, "извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку письмо с претензией, направленное по адресу ответчика, о чем он был извещен почтовым отделением, и возвращено по истечении срока хранения, оно считается доставленным адресату надлежащим образом.

Ответчик не является индивидуальным предпринимателем, поскольку запись об аннулировании сведений из ЕГРИП внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской и справкой Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены. Сумма задолженности отраженная в расчете задолженности Ответчика, является корректной и подлежит взысканию в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины в размере 24000 рублей руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Свердлова-46» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья "Свердлова-46", № года задолженность по арендной плате в размере 14392,50 рублей, неустойку в размере 4299,09 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24000 рублей, всего в размере 42691,59 рубль.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья "Свердлова-46", № года по день фактического исполнения обязательства по возврату арендованного имущества арендную плату из расчета ежемесячной арендной платы в размере 7380 рублей, неустойку из расчета 0,7 % за каждый день просрочки неисполнения обязательства по возврату имущества.

Обязать ФИО2 не позднее семи дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое им нежилое помещение № 40 по адресу: гор. Сочи, Адлерский район, ул. Свердлова, 46.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь