ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/18 по иску ФИО9 ФИО1 к ФИО10 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании исковых требований указала, что приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от " ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 в соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи от 20 февраля обязался сняться с регистрационного учета не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания вышеуказанного договора. Однако обязательство не исполнил. Истец неоднократно обращалась к ФИО10 с требованием исполнить условия договора и добровольно сняться с регистрационного учета, но безрезультатно. Регистрация ФИО10 по указанному адресу нарушает ее права, как собственника жилого помещения, просит признать ФИО10 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать прекратившим права пользования ФИО10 права пользования квартирой, снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту проживания путем направления ему судебных извещений, от получения которых он уклонился. Конверты возвращены в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, с учетом мнения истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по миграционным вопросам МВД России в Советском районе г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.(ст. 288 ГК РФ)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.(ч.2.ст.1 ЖК РФ)

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11 ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Волжского района Самарской области ФИО12 ФИО4 (запись в реестре № №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)

Согласно пункту 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10, ФИО5. и ФИО9 ФИО10,ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами договора. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой и проживания в ней после регистрации перехода права собственности к Покупателю, отсутствуют.

ФИО5 условия договора исполнила надлежащим образом, снялась с регистрационного учета, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялся по настоящее время, что подтверждается справкой с места жительства, выданной Службой по учету потребителей ЖКУ Советского района г. Самары МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Судом установлено, что ответчики ФИО10 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет. Регистрация носит формальный характер, нарушает права истца ФИО9, поскольку последняя вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных лиц. 

Свидетель ФИО6., допрошенная в судебном заседании показала, что квартира приобреталась ее свекровью ФИО9, в настоящее время ответчик не проживает по указанному адресу и не снимается с регучета. На момент покупки квартиры, он уже там не проживал.

Свидетель ФИО7., допрошенный в судебном заседании показал, что он совместно с супругой ФИО9 приобрели квартиру у ответчика и его сестры, оформили ее на супругу ФИО9 Сестра ответчика выписалась в течение 5 дней, а ФИО10 не выписывается, проживает в другом месте и не проживал в данной квартире, поскольку они ее сдавали.

Свидетель ФИО8., допрошенный в судебном заседании, показал, что он давно проживает по адресу 

<

адрес>, знает всех соседей, ответчика он видел последний раз года 2 назад. По слухам знает, что после смерти матери ФИО10, п ФИО10 попал в тюрьму. После освобождения он с сестрой квартиру продали, новые собственники делают там сейчас ремонт. Ответчик по данному адресу не проживает. 

Показания свидетелей последовательны, не противоречат обстоятельствам дела. Суд относится к показаниям допрошенных свидетелей с доверием.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требования о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО1 к ФИО10 ФИО2 опризнаниипрекратившим пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать прекратившим право пользования ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - 27.07.2018 г. 

Судья: Н.А. Навроцкая