РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19RS0001-02-2021-000044-51

Дело № 2-1090/2021

12.03.2021. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Крамаренко СВ. 

при секретаре Чебодаевой М.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Абаканская строительная компания» о возврате денежных средств, процентов за пользование, компенсации морального вреда,

с участием представителя ответчика ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Абаканская строительная компания» о возврате денежных средств, процентов за пользование, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 13.11.2014 между ООО «Абаканская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Строй Град» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, не позднее 3 квартала 2017 года, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 3 площадью 37,45 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. 18.12.2014 между ФИО1 и ООО «Строй Град» был заключен договор уступки прав требований, по которому право требования на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО1 18.12.2014 истец оплатила застройщику сумму в размере 234 849 руб. Уведомлением от 10.01.2019 ООО «Абаканская строительная компания» в одностороннем порядке расторгло с ФИО1 договор участия в долевом строительстве № 1 от 13.11.2014, однако в нарушение положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не вернуло уплаченные участником долевого строительства денежные средства в сумме 234 849 руб. 21.08.2020 ФИО1 направила в адрес застройщика претензию с требованием вернуть денежные средства, однако ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции. В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 234 849 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2019 по 05.01.2021 в сумме 86 999,81 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведении надлежащим образом, направила для участия в деле представителя. Руководствуясь положениями ст.ст. 48,167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Участвовавший в судебном заседании 19.02.2021 представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры и приобрела право требования на квартиру у ООО «Строй Град». Она оплатила 700 000 руб., полагая, что это стоимость квартиры. Однако договор был составлен таким образом, что 700 000 руб. она оплатила за право требования квартиры. В передаче квартиры ей отказали ввиду неполной оплаты ее стоимости. ФИО1 юридически неграмотная, поэтому она не поняла, что в договоре указано. ФИО1 до настоящего времени не возвращены денежные средства в размере 234 849 руб. Представитель ответчика при рассмотрении другого дела заявлял, что полностью вернут денежные средства, однако до настоящего времени не вернули. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Абаканская строительная компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в части возврата суммы в размере 234 849 руб., остальные требования не признала, указывая о том, что договор участия в долевом строительстве был расторгнут 10.01.2019. Претензию истца о возврате денежных средств ответчик не получал. Готовы были вернуть истцу деньги, однако реквизитов для перечисления не было. В настоящее время в отношении ООО «Абаканская строительная компания» введена процедура наблюдения. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от 17.08.2020 по делу № 2-1902/2020, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Абаканская строительная компания» о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что 13.11.2014 между ООО «Абаканская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Строй Град» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1 (далее – Договор), по условиям которого участник финансирует строительство застройщиком однокомнатной квартиры № 3, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 37.45 кв.м.(п. 2.2.3), цена которой определена в размере 1 171 099 руб. (п. 3.4.3), а Застройщик обязался осуществить в установленном порядке ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 г. при условии исполнения всеми участниками обязательств по оплате, по акту приема-передачи передать Участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома, но не позднее 30.11.2017 (п. 4.1). 

В соответствии с п. 3.6 договора в течение пяти рабочих дней со дня регистрации Договора участник обязан оплатить Застройщику: первый обязательный платеж не менее 50 % оплачиваемой площади Объекта, второй обязательный платеж не менее 45 % до 01.07.2015, третий обязательный платеж не менее 5 % на день получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (или его части).

18.12.2014 между ФИО1 и ООО «Строй Град» был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО «Строй Град» (Участник) уступает ФИО1 (Правопреемник) принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве № 1 от 13.11.2014, заключенному с ООО «Абаканская строительная компания» на строительство квартиры 

<

адрес> (далее – Договор уступки).

В соответствии с п. 3 договора уступки стоимость уступки права требования составила 701 401 руб. Данная сумма выплачена ФИО1 ООО «Строй Град» полностью.

Согласно п. 2 Договора уступки на момент подписания настоящего договора правопреемник оплатил застройщику 234 849 руб. Задолженность участника перед застройщиком составляет 936 250 руб., обязательство по уплате которых переходит правопреемнику.

28.12.2017 дом по адресу 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Оплата оставшейся стоимости объекта недвижимости в размере 936 250 руб. ФИО1 не произведена.

18.01.2018 ООО «Абаканская строительная компания» направило в адрес ФИО1 уведомление о сдаче дома по 

<

адрес> в эксплуатацию и необходимости погасить задолженность в сумме 936 250 руб. Однако, ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры не исполнила.

На этом основании 10.01.2019 ООО «Абаканская строительная компания» в одностороннем порядке расторгло договор участия в долевом строительстве № 1 от 13.11.2014 в отношении квартиры 

<

адрес>, направив 10.01.2019 в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора.Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что сумма в размере 234 849 руб., уплаченная по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ответчиком истцу ФИО1 не возвращена, в депозит нотариуса не зачислена.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Абаканская строительная компания» денежных средств в сумме 234 849 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 20.01.2019 по 05.01.2021 в размере 86 999,81 руб., исходя и расчета: 234 849 руб. х 1/300 х 7,75% / 717 дней х 2.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, а потому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств в сумме 86 999,81 руб.

При этом суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что ООО «Абаканская строительная компании» перечислила бы истцу денежные средства в сумме 234 849 руб., если бы были представлены реквизиты для перечисления, поскольку в ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ прямо указано на обязанность застройщика в случае не обращения участника к застройщику за получением денежных средств зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства, чего ответчиком сделано не было.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Основанием для компенсации морального вреда по данным правоотношениям является установленный судом факт нарушения прав потребителя.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен вред, длительность нарушения права, в связи с чем, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Согласно абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «Абаканская строительная компания» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 165 924,41 руб. ((234 849 руб. + 86 999,81 руб. + 10 000 руб.) х 50%). 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Абаканская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 718 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Абаканская строительная компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 234 849 руб. уплаченные участником долевого строительства за квартиру, проценты за пользование 86 999 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 165 924 руб. 41 коп., всего 497 773 руб. 22 коп.

Взыскать с ООО «Абаканская строительная компания» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Абакан в размере 6 718 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021.

Председательствующий С.В. Крамаренко