Дело № 2-506/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 6 апреля 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Волосниковой А.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме площадью жилой 41,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что ему в 1985 году совхозом «Менщиковский» выделена вышеуказанная квартира как работнику. В настоящее время совхоз «Менщиковский прекратил свое существование. Приватизировать квартиру не имеет возможности, поскольку она не состоит на балансе сельсовета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от главы Менщиковского сельсовета в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

С учётом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с 1985 года, имеет состав семьи: жена – ФИО2, сын – ФИО3, ФИО4, внук – ФИО5, что подтверждается справками Администрации Менщиковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании похозяйственной книги №, страница 21.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № квартира под № расположеная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 56,8 кв.м.

Согласно справке Менщиковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не является муниципальной собственностью.

Из справки директора ЗАО «Менщиковское» о балансовой стоимости спорная квартира стоит на балансе ЗАО «Менщиковское».

Согласно справке ЗАО «Менщиковское» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не бронирована.

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЗАО «Менщиковское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Установлено, что истец с 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, никаких правопритязаний по поводу владения квартирой к истцу не было предъявлено по настоящее время.

Администрация Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области также не оспаривает право пользования истца квартирой.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, в которой проживает более 15 лет, на основании приобретательной давности, в связи с чем его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А. Ломов