Дело №2-201/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000137-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 сентября 1993 года Нефтекумским УПНП и КРС п/о «СНГ» в лице ФИО13, действующей на основании приказа от 22.07.1993 за № и гр.гр. ФИО1, ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, заключили договор № о передаче в совместную долевую собственность занимаемую ими квартиру общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 23 октября 1992 года Постановлением Главы администрации Нефтекумского района Ставропольского края № ФИО1 для приусадебного участка был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 9,7 га расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2005 году семья А-вых выставила на продажу квартиру, решив переехать на постоянное место жительства в г.Нефтекумск. А-вы продали истцу квартиру и земельный участок за 190 000 рублей, в подтверждение передали последней договор № о передаче жилья в собственность и свидетельство о предоставлении земельного участка в собственность № от 29.12.1993 г. По своей неграмотности она предполагала, что указанные документы являются подтверждением совершения сделки. По истечении времени она обратилась в регистрирующие органы по вопросу оформления права собственности на указанную недвижимость, где ей было отказано в регистрации прав поскольку отсутствовал договор купли-продажи недвижимости. В 2011 году она обратилась к бывшим собственникам квартиры для оформления сделки, после чего ФИО1 была выдана доверенность ФИО2 с правом продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество. В период действия доверенности доверенным лицом не были совершены действия по оформлению сделки. В 2024 году она повторно обратилась к собственникам квартиры по вопросу регистрации права собственности, однако на ее обращение они ответили отказом. Кроме того, от А-вых ей стало известно, что ФИО1 умер 23.12.2012г. С момента приобретения квартиры она добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, сделала капитальный ремонт, ее право никем не оспаривается. Она лишена правом распорядиться своим имуществом, в связи с чем, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 9,7 га и расположенную на нем квартиру с инвентарным номером 15388 площадью 72,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчики: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

В судебное заседание представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа и представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.12.1993 года ФИО1 на основании постановления главы администрации Зимнеставочного сельсовета Нефтекумского района от 23.10.1992 года является собственником приусадебного земельного участка площадью 9,7 га, расположенного на 

<

адрес>.

Согласно договора о передаче жилья в собственность № от 30 сентября 1993 года, заключенного между Нефтекумским УПНП и КРС п/о «СНГ» в лице ФИО3, действующей на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ за №-П и гр.гр. ФИО1, ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, в совместную долевую собственность передана занимаемая ими квартира общей площадью 34,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается и домовой книгой для прописки граждан.

Судом установлено, что ФИО1 в 2005 году продал, принадлежащий ему земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: с 

<

адрес>, ФИО12

Местоположение земельного участка подтверждается выписками из ЕГРН года, из которых следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета. 

Местоположение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подтверждается техническим паспортом жилого помещения, согласно которому жилое помещение имеет площадь 72,0 кв.м, состоит из трех жилых комнат, ванной комнаты и коридора, на кадастровом учете не состоит.

Согласно справке Зимнеставочного территориального отдела управления по делам территорий АНМО от 16.12.2024 года, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2005 года фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества НМО СК от 19.12.2024г №, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества НМО СК не значится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что они являются соседями ФИО12 по огородам, проживают рядом около 20 лет. Когда они переехали в поселок, ФИО14 уже там жила. Багамаева постоянно проживает в указанном домовладении, сделала в доме ремонт, поменяла окна, ухаживает за домом и земельным участком. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, они не слышали.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер 23.12.2012 года, согласно представленным ответам нотариусов на запрос суда наследственной дело после смерти последнего не открывалось, наследников не имеется.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества умер, за все годы до дня смерти прав на данное недвижимое имущество не предъявлял, истица свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка и квартиры, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м и расположенную на нем квартиру площадью 72,0 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская