Дело №2-1255/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её тетка – ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве личной собственности умершей ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, так как при жизни ФИО1, право собственности на жилой дом надлежаще оформлено не было, однако данное право подтверждается справкой администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 31.08.2018 о наличии у граждан прав на жилой дом.

Наследником по завещанию после смерти ФИО1 является ФИО2 (истец по делу). После смерти ФИО1 истец обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Однако, в отношении жилого дома нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий по причине отсутствия правоустанавливающих документов на наследуемое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 1152, 1153 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика – глава администрации Посельского сельского совета Кузнецкого района Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в направленном в суд письме высказал просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого дома 

<

адрес> является: ФИО1 на праве личной собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, оформленной в виде справки Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 31.08.2018 №, (похозяйственная книга №, лицевой счет №)

В соответствии с техническим паспортом, составленным 25.04.2018 Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении спорного объекта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был выстроен в 1960 (лит А), общая площадь жилого дома составляет 30,0 кв.м, в том числе жилая – 26,8 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» указана: ФИО1, ссылка на правоустанавливающие документы отсутствует. Технический паспорт не содержит указаний на самовольные переустройство либо реконструкцию строения. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 05.12.2017 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. п. 1.2, 5.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380 регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов, которые обязаны установить собственников домов и внести соответствующие данные в инвентаризационные карточки.

Принимая во внимание, что право собственности правообладателя, в том числе наследодателя – ФИО1 на спорный жилой дом возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна. 

Таким образом, из проанализированных выше документов, следует, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи похозяйственной книги № лицевой счет № Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области принадлежал на праве собственности жилой дом 

<

адрес>, в связи с чем, указанный объект недвижимости, может являться предметом наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно положениям ч.1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 1122. ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись №. 

Пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.08.2017 года усматривается, что ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1997-2001 г.г. администрации Посельского сельсовета сделана соответствующая запись.

Согласно справке Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 22.10.2018 года № дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Посельского сельсовета за 2008-2012 г.г..

Как следует из справки администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 22.10.2018, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 08.10.2018, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно до дня своей смерти, была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из постановления главы Посельского сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от 11.10.1999 года № следует, что жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1, расположенным в 

<

адрес> присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>

Как усматривается из экспертного заключения №18Ю/011 ООО «Правовой центр судебной экспертизы» жилой дом 

<

адрес> соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям постоянного проживания; не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки ил обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленной суду копии наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО1, следует, что истец ФИО2 11.10.2011 года обратилась к нотариусу Кузнецкого района Пензенской области ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти ФИО1. 

В материалах наследственного дела имеется завещание, составленное ФИО1 01.09.2011, согласно которого все свое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> она завещала истцу – ФИО2. 

Материалами наследственного дела также подтверждается, что нотариусом ФИО4 истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на следующее имущество наследодателя ФИО1: денежный вклад, находящийся в Кузнецком отделении № СБ РФ, по счету №, со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

Вместе с тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, поскольку в отношении указанного имущества отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 уплачивала налоги за указанный жилой дом, владела и пользовалась им как собственным. Ни государство, ни муниципалитет никогда не заявляли правопритязаний в отношении спорного жилого дома, расценивая ФИО1 как законного владельца. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

По ходатайству стороны истца судебные расходы, понесенные при рассмотрении настоящего дела, с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Посельского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись