Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

13 марта 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.,

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 13 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал (л.д.22).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.20).

Третье лицо – ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 07.03.2017г. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.19).

В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из объяснений истца ФИО3 в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен продавцом у ФИО2 Постановлением Главы администрации Зачачьевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в д.

<

адрес>. Участок прошел кадастровый учет. ФИО2 умерла, наследников её имущества нет. Просит суд признать право собственности на указанный земельный участок.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Право собственности ФИО3 на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9). 

В соответствии с постановлением Главы администрации Зачачьевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.01.1996г., имеет кадастровый номер № (л.д.7). 

Таким образом, установлено, что в 1996 году ФИО2 

<

данные изъяты> сельским Советом был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> к.в.м, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, на данном земельном участке расположен жилой дом за №, право собственности на который перешло истцу.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

На основании п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу указанных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Право ФИО2 на спорный земельный участок, на момент совершения сделки, подтверждено материалами дела, соответственно, при переходе к истцу права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, как в силу закона, так и в силу договора, к ФИО3 перешло право на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, предоставленного на основании Постановления Главы администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 14 марта 2017 года.