Дело № 2-120/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о снятии ее с регистрационного учета, т.к. сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: *** В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 30.12.2015 года, однако, до настоящего времени свои обязательства не выполнила, тем самым создав для собственника жилого помещения препятствия в пользовании им, владении и распоряжении.

Истец, подав заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: ***.

В порядке подготовки дела к рассмотрению в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, привлечен орган миграционного контроля МО МВД России «Ковернинский», миграционный отдел.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, дополнив тем, что полностью выполнил свои обязанности по договору купли-продажи, уплатив ответчику продажную стоимость. Членом его семьи ответчик не является, родственных отношений с нею нет. Добровольно обязанность по снятию с регистрационного учета не исполняет. Наличие зарегистрированного ответчика в квартире нарушает права истца, т.к. создает ему препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом. Просил о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с обращением в суд за счет ответчика.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела признала исковые требования, обращенные к ней и сообщила, что действительно в 2015 году продала истцу принадлежащий ей жилой дом по договору купли-продажи, денежные средства за него получила, но принятую на себя обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнила по причине недостатка свободного времени. Подала заявление о признании исковых требований, в т.ч. судебных расходов, понесенных истцом. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, признание иска совершено добровольно, без обмана и принуждения и заблуждения относительно правовых последствий совершаемых действий, признание иска основано на фактических обстоятельствах дела и кабальным для ответчика не является.

В судебное заседание надлежащим образом извещенное третье лицо представитель МО МВД России «Ковернинский» возражений относительно заявленных исковых требований не представил, дело разрешено в его отсутствие.

Исследовав доводы сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что гражданин РФ ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: РФ, ***. Своим правом личной собственности на жилой дом, ФИО2 распорядилась *** года, продав ее ФИО1 В соответствии с п. 4 договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до *** года. Как следует из п. 3 договора купли-продажи, ФИО2 получила стоимость проданного ею ФИО1 жилого дома в 20.000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор прошел государственную регистрацию и сомнений у суда не вызывает. 

*** года зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом и за ФИО1 зарегистрировано на него право собственности.

Как следует из справки, выданной Волжским территориальным отделом администрации г.о. Сокольский Нижегородской области, ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу *** и с регистрационного учета не снята.Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений ст. 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2, заключив с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, приняла на себя обязательство в срок до *** года сняться с учета регистрации по месту жительства. Указанная обязанность ею в установленный договором срок не была исполнена, однако, проживать в жилом доме ответчик прекратила, членом семьи либо родственником истца не является. Таким образом, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением и добровольно прекратила пользоваться им. Иных правовых оснований для сохранения регистрации ответчика в указанной квартире законом не предусмотрено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание ФИО2 иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в силу чего принимается судом и постановляется решение об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу чего самостоятельного обязания органов миграционного контроля снять ответчика с регистрационного учета для исполнения судебного решения не требуется.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с заявлением в суд, в размере 300 рублей, а также понесенные расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в суд в размере 3.000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы на оплату юридических услуг являются разумными, понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, не являются чрезмерными.

Руководствуясь ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку *** утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** со снятием ее с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им по делу судебные расходы в виде 300 руб. уплаченной государственной пошлины и 3.000 руб. расходов на оплату юридических услуг представителя, а всего взыскать 3.300 (три тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Садчикова