дело № 2-6907/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – ФИО2, её представителя ФИО6;

от ответчика – ФИО7, доверенность от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фон») в обосновании своих требований указав, что 

<

дата изъята> между ООО «Фон» и ООО «Барс Синтез» заключен предварительный договор № 

<

номер изъят> купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят> общей площадью 38,28 кв.м, жилой – 18,49 кв.м на 

<

адрес изъят>-этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по ул. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> (

<

адрес изъят>) (ныне 

<

адрес изъят>), по условиям которого основной договор должен был быть заключен до 

<

дата изъята>; договором от 

<

дата изъята> право требование на указанное жилое помещение переуступлено ФИО2, цена квартиры определена в размере 880 440 руб.; истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора в предусмотренный договором срок не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Истец, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1). 

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее– привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между ООО «Фон» (продавцом) и ООО «Барс Синтез» (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 

<

адрес изъят>, в соответствии с которым продавец в срок до 

<

дата изъята>, обязался передать покупателю по акту жилое помещение 

<

номер изъят> общей площадью 38,28 кв.м, жилой 18,49 кв.м, находящееся на шестом этаже девятиэтажной секции 

<

адрес изъят>, а последний в срок не позднее 

<

дата изъята> обязался уплатить 880 440 руб.

<

дата изъята> между ООО «Барс Синтез» (цедентом) и ФИО2 (цессионарием) заключен договор № 

<

номер изъят> об уступке права требования, согласно которому цедент передал и выбыл, а цессионарий принял на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>

Из дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята>, следует, что стороны пришли к соглашению внести изменения в п.2.1.1. договора от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> в части определения жилого помещения, согласно которому фактическая общая площадь 

<

адрес изъят> передаваемой по настоящему акту покупателю составляет 38,50 кв.м, цена договора исходя из изменения общей площади составила 885 500 руб.

Цена по предварительному договору купли-продажи оплачена истцом в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не опровергается и подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

<

дата изъята> исполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес изъят> ООО «Фон» выдано разрешение 

<

номер изъят>-RU

<

номер изъят> на ввод объекта – жилого 

<

адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес изъят>. ФИО3 

<

адрес изъят>, первый этап строительства, вторая очередь 

<

адрес изъят> (ныне - 

<

адрес изъят>), в эксплуатацию. 

<

дата изъята> по акту приема-передачи истцу передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>. 

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по заключению основного договора.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный жилой 

<

адрес изъят> (ныне – 

<

адрес изъят>) и продать однокомнатную 

<

адрес изъят> данном доме общей площадью 38,28 кв.м ФИО2 в срок не позднее 

<

дата изъята>, при этом жилой дом сдан, квартира истцу передана по акту 

<

дата изъята>, более того, в силу положений пункта 2.3.1 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение настоящих требований в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> договором долевого участия в строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход муниципального образования г. Казани 300 (триста) рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья 

Мотивированное решение составлено 13.09.2017