Дело №2-1353/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Алферове К.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица представителя Администрации 

<

адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Администрация 

<

адрес> Республики Крым о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с уточненным иском, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество истец является собственником жилого дома, который расположен по адресу: 

<

адрес>. На момент выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество общая площадь жилого дома составляла 56 кв.м. Согласно данным технического паспорта жилой дом, является обособленным строением, представляет собой 1 этажное строение и состоящий: кухня-столовая - 18,6 кв.м., комната жилая 10,3 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м., кладовая - 2,4 кв.м. Со временем их семья расширилась, дочь вышла замуж, у нее родились дети, в связи, с чем возникла необходимость произвести перепланировку и реконструкцию дома. В целях улучшения жилищных условий и с согласия сособственников домовладения их семья произвела перепланировку и переустройство (переоборудования) данного жилого дома. Произведена надстройка второго этажа в существующих границах жилого дома. 

После выполненной реконструкции второй этаж жилого дома лит. Б1 состоит из следующих помещений: коридор - 4,0 кв.м., терраса 3,8, жилая комната 23,3 кв.м., санузел - 4,3кв.м., жилая комната - 9,9 кв.м, жилая комната 11,9 кв.м., балкон -1,6 кв.м. Площадь жилого дома увеличена на 53,4 кв.м. Жилое строение обособленно газифицировано, электрифицировано, имеется индивидуальное водоснабжение. В настоящее время жилое помещение используется для круглогодичного, постоянного для проживания 2-х поколений - семьи собственника. 

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и регистрации прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, лит. «Б.1», летняя кухня, лит.№, расположенные на земельном участке площадью 0,1323 га с кадастровым № с целевым назначением для «Строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений», выданной Регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым, принадлежит в целом ФИО1 на праве частной собственности. 

Жилой дом лит. «Б.1» находится на земельном участке площадью 0,0677 га, на который имеется государственный акт на право собственности на земельный участок, серия Ш-КМ №, выданный на имя собственников домовладения, от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, целевое назначение для «Строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений». 

В целях разрешения вопроса по узакониванию произведенной перепланировки, истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> (ДИЗО) и Службу строительного надзора. Согласно ответам вышеперечисленных служб рекомендовано обратиться в суд. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого дома необходимо для оформления правоустанавливающих документов на жилое строение. Просит суд сохранить жилой дом литер «Б1» реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: по первому этажу № кухня-столовая (18.6кв.м.) № жилая комната (10.1кв.м.) № сан.узел (4.5кв.м.). № жилая комната (15.8кв.м.). № сан.узел (4,3кв.м.), № кладовая (2.3кв.м.) по второму этажу: № коридор (4.1кв.м.) № кухня (23,1кв.м.), №а балкон (5,4кв.м.), № сан.узел. (4,2кв.м.), № жилая комната (10.1кв.м.), №жилая комната (11,8кв.м.) с общеполезной площадью 114.3кв.м. по адресу 

<

адрес>. № 

<

адрес> Республики Крым. Признать право собственности на жилой дом «лит. Б1» по адресу: 

<

адрес> Республики Крым в реконструированном состоянии общей площадью 114,3 кв.м за ФИО1

Истец ФИО1, и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения аналогичным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Суду направили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель Администрации 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество истец является собственником жилого дома, который расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6). 

Согласно данным технического паспорта жилой дом, является обособленным строением, представляет собой 1 этажное строение и состоящий: кухня-столовая - 18,6 кв.м., комната жилая 10,3 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м., кладовая - 2,4 кв.м. 

В целях улучшения жилищных условий и с согласия сособственников домовладения их семья произвела перепланировку и переустройство (переоборудования) данного жилого дома. Произведена надстройка второго этажа в существующих границах жилого дома. После выполненной реконструкции второй этаж жилого дома лит. Б1 состоит из следующих помещений: коридор - 4,0 кв.м., терраса 3,8, жилая комната 23,3 кв.м., санузел - 4,3кв.м., жилая комната - 9,9 кв.м, жилая комната 11,9 кв.м., балкон -1,6 кв.м. Площадь жилого дома увеличена на 53,4 кв.м. Жилое строение обособленно газифицировано, электрифицировано, имеется индивидуальное водоснабжение.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и регистрации прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, лит. «Б.1», летняя кухня, лит.№, расположенные на земельном участке площадью 0,1323 га с кадастровым № с целевым назначением для «Строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений», выданной Регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым, принадлежит в целом ФИО1 на праве частной собственности. 

Жилой дом лит. «Б.1» находится на земельном участке площадью 0,0677 га, на который имеется государственный акт на право собственности на земельный участок, серия Ш-КМ №, выданный на имя собственников домовладения, от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ года №, целевое назначение для «Строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений» (л.д.4).

На основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, регистрированной инспекцией ГАСК ДД.ММ.ГГГГ № КР 14212030013; приказа министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ и проведения технического обследования их строительных инструкций и инженерных сетей»; государственного акта на право частной собственности на землю III -КМ № от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта БТИ, в соответствии с п.п.10 п. «б» ст.30, 40 Закона Украины «О местном, самоуправлении в Украине», п.8.1, «а» Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № (в редакции 28.07.2010г.) вынесено решение исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оформлено право частной собственности на жилой дом литре «Б1» с пристройкой литер «б» общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Республики Крым (л.д.64-83).

Из заключения ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э\18 следует, что в жилом доме лит. "Б1" по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по реконструкции жилого дома. До реконструкции, жилой дом лит. ”Б1" по 

<

адрес> состоял из помещений: 1кух.стол.(18,6кв.м.), 2ж.(10,3кв.м.), Зс.у.(4,6кв.м.), 4с.у.(4,3кв.м.), 5ж.(15,8кв.м.), вклад. (2,4кв.м.). 

<

адрес> жилого дома лит "Б1" до выполненной реконструкции составляла - 56,0кв.м. в том числе жилая - 26,1кв.м. Реконструкция жилого дома лит "Б1" выполнена путем возведения второго этажа с помещениями: 7кор. (4,1кв.м.), 8кух(23,1кв.м.), 8балк(5,4кв.м.), 9с.у.(4,2кв.м.),10ж. (10,1кв.м.), 11ж. (11,8кв.м.). 

<

адрес> жилого дома лит. "Б1" по адресу 

<

адрес> после выполненной реконструкции составляет - 114,3 кв.м. 

Реконструкция, жилого дома лит. «Б1» по адресу: 

<

адрес> и обследуемые помещения, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При выполненной реконструкции соблюдены требования охраны окружающей природной среды, соблюдены экологические нормы. На реконструкцию жилого дома отсутствует разрешение на строительство, следовательно, реконструкция выполнена в нарушении градостроительного кодекса. Нарушение является несущественным, так как несущие конструкции жилого дома лит «Б1» по адресу:

<

адрес> не оказывает отрицательного влияния на конструктивные элементы жилого дома лит «Б1».

Реконструкция жилого дома не оказала отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения, не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строении, не повлияла на застройку квартала. Конструкции жилого дома не подвержены деформации и разрушению, не грозят обрушением от собственного веса.

Реконструкция жилого дома лит. «Б1» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН, пожарным, экологическим, санитарным нормам и требованиям охраны окружающей среды. Несущие конструкции помещений жилого дома лит. «Б1» по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением.

Сохранение жилого дома литер «Б1» по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью и не грозит внезапным обрушением(л.д.156-176).

Ответчики не представили суду возражений относительно заявленных требований.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Суд полагает, что поскольку возведенное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, то строение может быть легализовано.

Суд полагает, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на жилой дом литер «Б1», так как он выстроен на земельном участке, находящемся в собственности у истицы, выстроен за её собственные средства, при отсутствии нарушений прав остальных собственников, соответствует строительным и иным нормам, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, никто из совладельцев строений не заявляет о правах на данный объект недвижимости и высказали мнение о возможности признания права за истицей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Администрация 

<

адрес> Республики Крым о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «Б1» по адресу: 

<

адрес> Республики Крым в реконструированном состоянии, общей площадью 114,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение суда в окончательной форме принято 26 октября 2018 года