Дело № 2-1329/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Героевой О.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к ФИО3 Л,С., ФИО2 о признании недействительным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельных участков, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, восстановлении конфигурации и площади исходного земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «АСБ Калитва»,

установил:

Истец обратился в суд с исками к ФИО3 и ФИО2 после уточнения о признании недействительным выделов земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета, ссылаясь на то, что на основании договора аренды от 18.08.2007 ООО «РЗК «Ресурс» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения (единое землепользование) с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира 

<

адрес> участок в границах бывшего КХ «Прогресс». В отношении указанного участка в ЕГРН имеется актуальное обременение в виде аренды в пользу ООО «Березовка» от 26.12.2007 №. 16.07.2019 ООО «Березовка» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО «РЗК «Ресурс». До реорганизации ООО «Березовка» ООО «РЗК «Ресурс» использовало часть исходного земельного участка на основании договора субаренды № от 01.05.2016. ООО «Березовка» приобрело права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.08.2007 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 29.03.2011, заключенного с ООО «Агро-Прогресс» (после аналогичной уступки арендных прав от ООО «Прогресс-маркетинг» по договору от 10.02.2010). 22.07.2019 Управлением Росреестра по РО произведена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности на них соответственно за ФИО3 и ФИО2 Данные земельные участки образованы путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером №. После окончания срока по договору аренды от 18.08.2007 земельного участка с кадастровым номером № арендаторы продолжали использовать земельные участки, возражений со стороны участников долевой собственности не поступало, ответчикам выплачивалась арендная плата. Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не принимали на общем собрании решений о прекращении действия аренды, расторжении договора аренды или отказе от него ни за 12 месяцев до окончания установленного договором срока, ни позже. В настоящее время договор аренды от 18.08.2007 продлен на неопределенный на срок.

Истец считает, что он является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером №, актуальная запись об обременении в виде аренды на его основании до настоящего времени не погашена Управлением Росреестра и основания для ее погашения отсутствуют. Таким образом, выдел ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает права истца как арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку произведен в отсутствие на то письменного согласия арендаторов. 

В связи с изложенным истец после уточнений просил признать недействительным выдел земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, участок в границах бывшего КХ «Прогресс», образованных соответственно ФИО3 и ФИО2 в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего КХ «Прогресс»; признать отсутствующим зарегистрированное обременение земельных участков на основании договора аренды от 27.07.2019; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №; восстановить сведения о конфигурации и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок в границах бывшего КХ «Прогресс», существовавшие до выдела земельных участков с кадастровыми номерами №, восстановить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск. Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель третьего лица ООО «АСБ-Калитва» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что ответчики воспользовались своим правом, предусмотренным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, и образовали свои земельные участки с кадастровыми номерами № соблюдая все процедуры, которые предусмотрены данным законом, зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра, получив согласие арендатора ИП ФИО7, уведомив арендаторов ООО «Велес» и ООО «Березовка» о расторжении договора аренды, после регистрации права собственности заключили договоры аренды своих земельных участков с ООО «АСБ-Калитва», который был зарегистрирован в Управлении Росреестра, утверждение истца о том, что он пользуется до настоящего времени земельными участками ответчиков, не доказано, фактическое пользование земельными участками осуществляет ООО «АСБ-Калитва» на основании договора аренды, поскольку арендодатели за 12 месяцев до фактического изъятия земель сельскохозяйственного назначения из пользования арендатора, как указано в самом договоре аренды, получение арендной платы ответчиками за 2018г. логично, вытекает из понятия договора аренды, но не влияет на нежелание ответчиков продолжать с истцом арендные отношения, которые прекратились на основании уведомления о расторжении договора аренды. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст.13 (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).

Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу ФИО10 по договору аренды части земельного участка от 23.09.2007 на срок с 29.02.2008 по 31.12.2017, ООО «Велес» по договору аренды части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от 22.09.2007 на срок с 03.03.2008 по 31.12.2017, ООО «Березовка» по договору аренды части земельного участка от 23.09.2007 на срок с 29.02.2008 по 31.12.2017. 12.09.2019 зарегистрировано обременение в виде аренды части земельного участка ООО «РЗК «Ресурс» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, договора аренды земельного участка от 18.08.2007, договора о присоединении ООО «Тацинский элеватор», ООО «Березовка», ООО ЮГ Агробизнес к ООО «РЗК «Ресурс» от 13.03.2019 на срок с 29.02.2008 по 31.12.2017. 

18.08.2007 между собственниками земельного участка, расположенного по адресу установлено относительно ориентира 

<

адрес>, участок в границах бывшего КХ «Прогресс», в кадастровом квартале № общей площадью 57132000 кв.м. и ООО «Прогресс Маркетинг» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2007. Срок действия договора аренды 10 лет с момента государственной регистрации. По истечении срока действия договора он может быть продлен на новый срок. О своем нежелании продлить срок действия договора сторона должна уведомить в письменной форме другую сторону не мене чем за 12 месяцев до истечения срока его действия. В случае если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пп.4.2-4.3 договора). 

По договору № от 29.03.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя права и обязанности по договору аренды от 18.08.2007 были переданы ООО «Березовка». ООО «Березовка» ДД.ММ.ГГГГ передала в субаренду земельный участок с кадастровым номером № ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Березовка» 16.07.2019 прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс».

Договор аренды от 18.08.2007 с ООО «Прогресс Маркетинг» (ООО «Березовка») не был прекращен в связи с истечением срока действия, суду представлены доказательства, подтверждающие, что истец ООО «РЗК Ресурс» после истечения срока действия договора аренды 26.12.2017г продолжал пользоваться земельным участком, что повлекло его заключение на неопределенный срок.

ФИО3 являлась одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №. 22.07.2019 образовала земельный участок с кадастровым номером № в счет принадлежащих ей земельных долей, получив согласие арендатора ФИО7, уведомив ликвидатора ООО «Велес» ФИО9, ООО «Березовка» 11.09.2017 о расторжении договора аренды, зарегистрировала право на выделенный земельный участок в Управлении Росреестра по Ростовской области, заключила с ООО «АСБ-Калитва» 25.07.2019 договор аренды указанного земельного участка.

ФИО2 также являлась одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №. 22.07.2019 образовала земельный участок с кадастровым номером № в счет принадлежащих ей земельных долей, получив согласие арендатора ФИО7, арендатора ООО «Велес» от 21.03.2019, уведомив ООО «Березовка» 20.12.2018 о расторжении договора аренды, зарегистрировала право на выделенный земельный участок в Управлении Росреестра по Ростовской области, заключила с ООО «АСБ-Калитва» 25.07.2019 договор аренды указанного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд полагает, что арендодатели в установленном законом порядке предупредили арендатора ООО «Березовка» об отказе от договора аренды с соблюдением предусмотренного ст. 610 Гражданского кодекса РФ срока.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным выдела из земельного участка с кадастровым номером № земельных участков ФИО3, ФИО2, прекращении права собственности ответчиков на вновь образованные земельные участки, вытекающие из них требования признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельных участков, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, восстановлении конфигурации и площади исходного земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к ФИО3 Л,С., ФИО2 о признании недействительным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельных участков, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, восстановлении конфигурации и площади исходного земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2019г.