№2-152/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 года с.Сергокала

Резолютивная часть решения суда объявлена 3 июля 2018 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июля 2018 года.

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Курбангаджиева М.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № 0015 от 13 мая 2010 года и взыскании арендной платы, 

установил:

Комитет по лесному хозяйству РД обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № 0015 от 13 мая 2010 года и взыскании арендной платы.

В обоснование своих требований истец указал, что Агентство по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет (правопреемник Агентства, арендодатель) на основании протокола № 9 аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11 мая 2010 года заключило 13 мая 2010 года с ФИО1 (далее - арендатор) договор аренды лесного участка № 0015 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на 49 лет, лесной участок площадью 3 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, ГУ «Сергокалинское лесничество», Сергокалинское участковое лесничество квартал № 21 выдел № 1 (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:224:18:0015, для ведения сельского хозяйства. Договор прошел процедуру государственной регистрации 16 июня 2010 года Согласно п.2 Договора размер арендной платы составляет 21100 рублей в год. В соответствии с условиями Договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала и представлять в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,02% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки. Задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на 31 декабря 2017 года составила 156331,50 рублей в бюджетную систему Российской Федерации. В адрес ответчика Комитетом была направлена претензия № 22-ВФ-08-1722/17 от 24 ноября 2017 года с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 155369,48 рублей и с предложением ответчику расторгнуть Договор в добровольном порядке; а также с предупреждением - в случае отсутствия оплаты в срок до 25 декабря 2017 года или неполучения ответа, Комитет будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании сумм задолженности, неустойки и принудительном расторжении вышеуказанного Договора. Ответчик обязательств по внесению задолженности по арендной плате в срок не исполнил. 24 ноября 2017 года Комитет дополнительно направил в адрес ответчика уведомление, в котором сообщалось арендатору о наличии за ним непогашенной задолженности в размере 155370 рублей, и приглашении явиться в Комитет для подписания соглашения о добровольном расторжении договора аренды лесного участка. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по лесному хозяйству РД задолженность по арендной плате в размере 156331,50 рублей; расторгнуть договор аренды лесного участка № 0015 от 13 мая 2010 года, заключенный с ФИО1; возложить на ФИО1 обязанность освободить лесной участок, площадью 3 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, ГУ «Сергокалинское лесничество», Сергокалинское участковое лесничество квартал № 21 выдел №1 (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:224:18:0015 и передать его Комитету по передаточному акту. 

Представитель истца Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности ФИО2 на судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца, так как в настоящее время указанная задолженность им погашена, в подтверждение чего им представлены в суд квитанции. Так же пояснил, что в 2015-2016 годы он находился под стражей по возбужденному в отношении него уголовному делу, в связи с чем физически не мог ни работать, ни производить оплату арендной платы. 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав ответчика ФИО1 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1 и 5 Положения о Комитете по лесному хозяйству Республики Дагестан - Комитет является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим функции по реализации государственной политики в области лесных отношений, а также осуществляющий полномочия в установленной сфере деятельности (заключение договор аренды лесных участков). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В силу приведённых норм права, процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Согласно исследованного в судебном заседании договора аренды лесного участка № 0015 от 13 мая 2010 года, заключенному между Агентством по лесному хозяйству РД и ФИО1 на основании протокола № 13 аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11 мая 2010 года, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на 49 лет, лесной участок площадью 3 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, ГУ «Сергокалинское лесничество», Сергокалинское участковое лесничество квартал № 21 выдел № 1 (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:224:18:0015, для ведения сельского хозяйства. Согласно п.2 Договора размер арендной платы составляет 21100 рублей в год. В соответствии с условиями Договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала и представлять в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,02% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки. Договор прошел процедуру государственной регистрации 16 июня 2010года.В соответствии с п.17 Договора – по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленным гражданским законодательством. 

Согласно исследованному в судебном заседании уведомлению №22-ВФ-08-1722/17 от 24 ноября 2017 года председатель Комитета по лесному хозяйству РД обратился к ФИО1 с претензией о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды с требованием погасить задолженность в размере 43857 рублей в срок до 25 декабря 2017 года, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент подачи искового заявления за ответчиком ФИО1 имелась задолженность по арендной плате в сумме, указанной в исковом заявлении. 

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО1 представлены квитанции от 1 июня 2018 года о полной оплате задолженности по арендной плате по указанному арендному договору. 

Кроме того, в подтверждение своих доводов о невозможности своевременной оплаты арендной платы по договору аренды лесного участка за 2015 – 2016 годы ответчиком ФИО1 в судебное заседание представлены:

- постановление Советского районного суда г.Махачкала от 9 июня 2015 года об избрании в отношении ФИО1 по уголовному делу меры пресечения в виде заключения под стражу;

- приговор Каякентского районного суда от 21 июля 2016 года в отношении ФИО1, которым мера пресечения в виде заключения под стражу отменена и ФИО1 освобожден из-под стражи в зале суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что неисполнение обязательств ответчиком ФИО1 по договору аренды лесного участка № 0015 от 13 мая 2010 года в части уплаты арендной платы было связано с его нахождением под стражей по уголовному делу, возбужденному в отношении него. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО1 задолженность по арендной плате полностью погашена, в связи с чем суд находит, что в удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству РД о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды с ФИО1 и возложении на ФИО1 обязанности возвратить лесной участок истцу следует отказать.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № 0015 от 13 мая 2010 года и взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. 

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.

Судья М.С.Курбангаджиев