РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тантал», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный-2» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тантал» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что в период лето – осень (дата) г. ответчик производил подрядные работы по ремонту крыши дома, расположенного по адресу: (адрес). В ходе проведения ремонтных работ произошло засорение строительными отходами ливневого водостока, проходящего внутри одной из внутренних стен подъезда (№) указанного дома. В результате засорения, ливневый водосток перестал выполнять свою функцию – водоотведение дождевой воды. В конце июля – начале августа (дата) г. в результате сильного ливневого дождя произошло затопление (адрес), расположенной на первом этаже указанного дома. На момент затопления в квартире никто не проживал, оно было обнаружено спустя несколько дней. Ранее в указанной квартире проживала ФИО 1, которая приходится истцу матерью. (дата) ФИО 1 умерла и истец единолично вступил в права наследования. Для определения размера ущерба истец обратился в ООО «Стройпроект и Экспертиза», согласно заключению (№) от (дата) стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истца составила 56 721 рубль. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ООО «Тантал» стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 56 721 рубля, расходы по оплате услуг специалиста в размере 7 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 901 рубль 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Солнечный-2».

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что ранее затопление, в спорной квартиры никогда не происходило. В квартире проживала его престарелая мать, которую он часто навещал. Следы затопления, которые осматривал специалист, образовались от ливневых дождей, в квартире было по щиколотку воды, также были мокрые все стены. Им произведен ремонт в квартире, но грибок до сих пор образуется. Директор ООО «Тантал» предлагал ему выплатить 21 000 рублей в качестве возмещения ущерба, но истец не согласился с данной суммой, поскольку посчитал её заниженной. Просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тантал»- ФИО2, действующий на основании доверенности, требования признал частично. Пояснил, что с мая по ноябрь (дата) г. ООО «Тантал» производило подрядные работы по замене невентилируемой крыши на вентилируемую по адресу: (адрес), согласно договору подряда, заключенному с Некоммерческой организацией «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, в частности, управлявшей компанией не надлежащим образом содержался ливневый водосток, на водостоке отсутствовали стационарные защитные колпаки, в связи с чем в него попадал мусор, в том числе и строительный. Полагает, что ответственность за причиненный ущерб также должна быть возложена на управляющую компанию ООО «Солнечный-2». 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Солнечный-2»- ФИО3, действующий на основании доверенности, требования не признал и пояснил, что работы по ремонту кровле вела подрядная организация ООО «Тантал». Во время ремонта на кровле находятся работники только указанной компании и как установлено работниками ООО «Солнечный 2» и отражено в актах осмотра, причиной залива подъезда и квартиры истца стало ненадлежащее исполнение ремонтных работ указанной компанией, которые за время ремонта забили строительным и пищевым мусором ливневые трубы, при этом умышленно сняли предохранительную сетку на воронке ливневой трубы в районе 5, и 6 подъездах. Поэтому в момент обильных дождей ливневая труба перестала выполнять свои функции, произошло затопление подъездом в том числе и квартир, расположенных на 1 этаже. За время управления многоквартирным домом (адрес) края, в период (дата) года по (дата) год заявок о течи кровли не поступало. Кроме того, на момент залива квартиры истца, ремонтные работы проводились в течение 4х месяцев, никакой течи не было. Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика установлена ч.6 ст. 182 ЖК РФ. В соответствии с положениями данной нормы закона, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. С учетом изложенного, полагает, что ответственность перед истцом должна нести НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», а в иске к ООО «Солнечный-2» просил отказать.

В судебное заседание представитель ответчика -НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

В письменных возражениях представитель ответчика требования не признал и указал, что в соответствии со ст. 168 ЖК РФ МКД (адрес) был включен в Региональную программу в (дата) г. На основании протокола (№) от (дата), общего собрания собственников помещений МКД (адрес), расположенного в (адрес), Ответчиком был объявлен электронный аукцион на проведение работ по разработке проектной документации на переустройство с плоской на скатную крышу данного МКД. (дата), в результате электронного аукциона, между Региональным оператором и муниципальное унитарное предприятие «Управление капитальное строительства» Амурского муниципального района Хабаровского края был заключен договор подряда (№). В соответствии с п. 1.1. договора подряда (№), Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническими заданиями на разработку проектной документации и условиями настоящего договора осуществить разработку проектной документации на капитальный ремонт, в том числе переустройства невентилируемой крыши на вентилируемую крышу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, (адрес). Работы по разработке проектной документации были выполнены и приняты комиссией, в соответствии с действующем законодательством, о чем свидетельствует Комиссионный акт приемки работ (№) от (дата). При этом в техническом отчете к разработанной проектной документации отраженно техническое состояние крыши МКД (адрес) в р.п. Солнечном. На основании разработанной проектной документации, в соответствии с Положением, а также протоколом (№) от (дата) общего собрания собственников помещений МКД (адрес), расположенного в п. Солнечный, Ответчиком был объявлен электронный аукцион на проведение работ по капитальному ремонту крыши данного МКД. (дата), в результате электронного аукциона, между Региональным оператором и обществом с ограниченной ответственностью «Тантал» (далее - Подрядчик) был заключен договор подряда (№) (далее - договор). В соответствии с п. 1.1 договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием, локальными сметными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией, и условиями настоящего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, Солнечный р-н, р.(адрес). В соответствии с п. 3.2. договора, срок выполнения работ в течении 120 календарных дней с (дата) по (дата). В соответствии с п. (дата) договора, Подрядчик обязан обеспечивать безопасность работ для третьих лиц, их имущества и окружающей среды. В случае если при выполнении работ, МКД или его части, в том числе имуществу собственников, будет причинен ущерб, обнаружены утраты или повреждения, Подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки, возместить причиненный ущерб. Работы по договору были приняты комиссией, о чем свидетельствует Комиссионный акт (№) от (дата). Однако, согласно действующему законодательству, до момента организации и проведения работ по капитальному ремонту обязанность по надлежащему содержанию МКД возложена на управляющая компанию, в том числе, в случае необходимости проведения ремонтных работ во избежание протечек кровли, приводящих к повреждению имущества собственников, а не только составление актов фиксации протечек и описи поврежденного имущества собственников. Поэтому, Региональный оператор полагает, что затопления от (дата) и (дата), подтвержденные актами, не связаны с работами, по капитальному ремонту кровли, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ООО «Тантал», Региональному оператору просит отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ГК «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется уведомление, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире (адрес) в п. Солнечный, в 6 подъезде на 5 этаже. До того, как начали производить капитальный ремонт крыши, в её квартире, как и в подъезде происходили частые затекания воды с кровли, в связи с чем ей подавались заявки в управляющую компанию, они ремонтировали, течь возобновлялась. Также подобные затекания происходили в квартире (№), а чем ей известно от жильцов данной квартиры. Ранее на крыше проводили текущий ремонт, затем на общем собрании жильцами дома было принято решение о необходимости проведения капитального ремонте крыши. После начала ремонтных работ на крыше в (дата) г. произошло сильное затопление со стороны, где проходит ливневый водопровод. После окончания капитального ремонта заливов не было.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель 2 пояснила, что проживает в квартире (адрес), на 5 этаже, уже более 20 лет. Периодически, при выпадении осадков, в квартиру происходят затекания воды. Стена коридора - смежная с подъездом, всё время мокнет. Во время капитального ремонта крыши в (дата) г. произошло сильное затопление квартиры, вода текла по стене в ванной комнате и в коридоре, а также в подъезде, воды было примерно по щиколотку. 

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель 3 пояснила, что проживает в квартире (адрес), п. Солнечный с (дата) года, квартира расположена на 3 этаже крайняя, угловая. Ранее в квартире никогда не текло, пока не начали делать капитальный ремонт кровли. Впервые квартиру затопило в июле 2018 года, в период капитального ремонта, прошел ливневый дождь, намокли коридор, ванна, разбухла туалетная дверь. Текло по стенке коридора, которая смежная с подъездом, весь пол был залит водой и вздулся. Причина затопления ей неизвестна. Второй раз затопило через месяц, пострадали уже зал и кухня. 

Свидетель Свидетель 4. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире (адрес), в 4 подъезде на 3 этаже, с (дата) г. В (дата) г. к ней обратился представитель управляющей компании, попросил пройти с ним, зафиксировать осмотр кровли, потому что кого-то затопило. На кровлю лично не поднималась, на словах сказали, что было много мусора, сточные сливы были забиты, в связи с чем, расписалась в акте осмотра за то, что был проведен осмотр кровли, на которой она лично не присутствовала. Летом (дата) года её квартиру не топило.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (№) от (дата) является собственником квартиры (адрес) в п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Квартира (№) расположена на первом этаже 6-ом подъезде пятиэтажного жилого дома. 

Ранее квартира (адрес) в рп. Солнечный Солнечного района Хабаровского края принадлежала на праве собственности ФИО 1, которая умерла (дата), согласно свидетельству о смерти (№), выданному отделом ЗАГС администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от (дата). Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении с (дата).

Функции по управлению многоквартирным домом (адрес) в рп. Солнечный Солнечного района осуществляет ООО «Солнечный-2», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 63 выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора является в частности осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостачу точности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» было организовано проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома (адрес) в рп. Солнечный. Работы по ремонту проводились ООО «Тантал» на основании договора от (дата) (№) и были приняты комиссионным актом от (дата).

Согласно условиям договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу в многоквартирном доме (адрес) в рп. Солнечный. Срок выполнения в 120 дней с даты подписания договора. Начало работ: с (дата). Окончание: (дата). Основанием для проведения капитальных работ явилось решение общего собраний собственников (п. 1.3). 

В силу п. 4.1.5 Договора, подрядчик обязан соблюдать технические, экономические, экологические и иные требования к работам, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, которые должны соответствовать Техническому заданию, локальным сметным расчетам, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документации, требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации в области строительства, техническим регламентам, Правилам техники эксплуатации и безопасности (ПТЭ и ПТБ), СП, СНиП, ГОСТ, стандартам, санитарным нормам и правилам, и иным нормативным правовым и техническим актам РФ, Хабаровского края, условиям настоящего договора, в части состава, содержания и оформления результатов работ.

Пунктом 4.1.14 Договора предусмотрено, что подрядчик обязан содержать рабочую площадку и прилегающие участки, в том числе территорию, прилегающую к дому, свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивать их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями

Подрядчик обязан обеспечить выполнение правил и требований техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда и окружающей среды персоналом Подрядчика на месте выполнения работ в соответствии с действующими нормативными и ненормативными Актами. Ответственность за любые нарушения указанных правил и требований, а также за последствия этих нарушений, несет Подрядчик (п.4.1.20). Подрядчик обязан обеспечивать безопасность работ для третьих лиц, их имущества и окружающей среды. В случае если при выполнении работ, многоквартирному дому или его части, в том числе имуществу собственников, будет причинен ущерб, обнаружены утраты или повреждения, Подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки, возместить причиненный ущерб (п.4.1.21). Подрядчик обязан нести материальную ответственность, без возмещения со стороны Заказчика, за несоблюдение и последствия несоблюдения по своей вине и вине субподрядных организаций законодательства РФ на весь период проведения капитального ремонта (п.4.1.22). Подрядчик обязан организовать работы по ремонту крыши или покрытия дома необходимо организовать так, чтобы была исключена возможность проникания атмосферных осадков в неремонтируемые в этот период конструкции и в помещения. Ремонт, связанный с раскрытием кровли, необходимо выполнять в короткие сроки без длительных перерывов в работе. Кровлю раскрывать небольшими участками после подготовки всех необходимых строительных материалов, заготовок, оборудования и инструмента для ремонта. Работа должна быть спланирована так, чтобы по окончании смены раскрытый участок крыши был полностью отремонтирован. В процессе ремонтных работ на крыше должно быть исключено увлажнение и промокание основания и теплоизоляции покрытия и чердачного перекрытия атмосферными осадками. К концу рабочей смены обеспечить отвод воды с крыши на случай дождя (п. 4.1.36).

В соответствии с ч. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч.6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. 

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) 3-их лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. 

В судебном заседании установлено, что в конце июля – начале августа (дата) г. в результате сильного ливневого дождя произошло затопление квартиры (№) расположенной на первом этаже дома (адрес) в рп. Солнечный Солнечного района. При этом, причиной залива явилось засорение ливневого водостока, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

Проектной документацией на «Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, р.п.Солнечный, (адрес)» (Переустройство вентилируемой крыши, на вентилируемую крышу) предусмотрено переустройство плоской рулонной кровли на односкатную с деревянной стропильной системой и покрытием из профлиста. Заключение по техническому обследованию выполнено проектной группой МУП «Управление капитального строительства» Амурского муниципального района по заданию НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». Согласно технической документации, на кровле дома существует 8 водосточных воронок, расположенных равномерно на площади кровли, к ним организованы уклоны. Число воронок достаточно на площади кровли для данного района строительства. Фильтры для водосточных воронок отсутствуют. Видимые элементы воронок либо полностью залиты битумом, либо заменены подручными материалами(трубки диам.50 мм). Целостность составляющих элементов чугунных воронок определить невозможно, чердак не проходной. На основании результатов обследования и в соответствии с ВСН-53-86 (р) по обнаруженным признакам физический износ составляет 61-80%, требуется переустройство плоской рулонной кровли на скатную. 

Как следует из пояснений представителей ООО «Тантал» к проведению работам на кровле (адрес) в п.Солнечный приступили в апреле-мае (дата). 

Доказательства того, что подрядной организацией ООО «Тантал» были приняты какие-либо меры по организации работ, исключающие возможность проникания атмосферных осадков в неремонтируемые в этот период конструкции и в помещения, как то требуют условия договора подряда, представлены не были. Более того, согласно фотоматериалам, представленным как управляющей компанией, так и ООО «Тантал», на крыше имеется строительный мусор, что также привело к засорению водостока и как следствие заливу квартиры принадлежащей истцу. Каких-либо требований по установке на водостоки защитных устройств ООО «Тантал» управляющей компании ООО «Солнечный-2» не заявлял, такие работы, как установлено в ходе рассмотрения дела, не были проведены и подрядной организацией. 

Согласно акту от (дата), составленному инженером ОТН ФИО 2, на момент осмотра в квартире истца было выявлено следующее: в спальне на стенах обои улучшенного качества (0,5 мм), пошел грибок (грибковое образование) по левой стене от двери (1,8 м * 2 м), в коридоре во встроенном шкафу на стене грибковое образование (1,8 м * 2,75 м), в квартире запах сырости. Выводы комиссии: на время обследования ведутся работы по ремонту кровли ООО «Тантал».

Согласно акту от (дата), составленному инженером ОТН ФИО 2, на момент осмотра в квартире истца было выявлено следующее: в коридоре откос между входными дверями весь в подтеках, пол вздулся, пошел грибок, по стенам разводы, грибок, оргалит вздулся, краска отошла, полы влажные; на кухне на полу оргалит вздулся, окрашен краской, краска отошла, ковер мокрый, в плесени (2*15). Выводы комиссии: течь с кровли, на момент обследования ведутся работы на кровле ООО «Тантал». 

(дата) адвокат ФИО 3 в защиту интересов ФИО1, обратился в ООО «Тантал» с претензией о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме 26 075 рублей. Указанная претензия получена ООО «Тантал» (дата), что подтверждается оттиском печати предприятия. Ответ на претензию истцом до настоящего момента не получен.

Также судом установлено, что актом технического обследования комиссии в составе инженеров ОТН ООО «Солнечный 2» ФИО 2, ФИО 4, ФИО 5 от (дата) установлено, что в подъезде (№) площадка первого этажа затоплена, лестничный пролет сырой, площадки 2,3,4,5, затоплены. Выводы комиссии: течь с кровли из-за ливневой трубы, на момент обследования ведутся работы на кровле ООО «Тантал».

Согласно акту технического обследования комиссии в составе инженеров ОТН ООО «Солнечный 2» ФИО 2, ФИО 4, ФИО 5 от (дата) на кровле везде строительный и пищевой мусор, ливневая труба у 5.6 подъезда забита. Предохранительные сетки на воронке ливневой трубы сняты. Усилиями ООО «Солнечный 2» (дата) пробить засор не удалось. В подъезде (№) площадка первого этажа затоплена, лестничный пролет сырой, площадки 2,3,4,5, затоплены. Выводы комиссии- Ливневая труба у 5 и 6 подъезда забита по вине работников ООО «Тантал». На момент обследования ведутся работы на кровле ООО «Тантал».

ООО «Солнечный-2» неоднократно ((дата), (дата), (дата), (дата)) направлял адрес в НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и в ООО «Тантал» претензии с просьбой разобраться в ситуации в связи с обращениями собственников дома (адрес) в рп. Солнечный (квартиры (№)) с жалобами на затекания с кровельного покрытия в жилые помещения., а также в подъезды. 

Согласно ответу на обращение НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» от (дата), подрядной организацией по проведению капитального ремонта кровли ООО «Тантал» приняты меры по устранению протекания кровли и возмещению собственникам имущества МКД причиненного ущерба. Собственники имущества многоквартирного дома претензий к подрядной организации не имеют. При этом к настоящему ответы приложены расписки собственников квартир МКД. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате производства капитального ремонта кровли жилого дома по (адрес) в р.п.Солнечный, в котором находится квартира истца, имуществу ФИО1 причинен ущерб. 

Учитывая, что в силу прямого указания в законе, ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома, учитывая, что ответственность за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательства по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома, повлекшие причинение имущественного ущерба жильцу такого дома, лежит на региональном операторе, суд приходит к выводу о том, что ущерб, причиненный ФИО1 вследствие залива его квартиры, подлежит возмещению НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». 

Таким образом, ООО «Тантал» и ООО «Солнечный-2» следует освободить от ответственности по данному иску.

Доводы представителей ответчиков ООО «Тантал» и НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о том, что ООО «Солнечный-2» не надлежащим образом содержал общее имущество многоквартирного дома, что привело к причинению ущерба истцу, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Что касается суммы, подлежащей возмещению истцу, суд приходит к следующему. 

Для определения размера ущерба истец ФИО1 обратился в ООО «Стройпроект и экспертиза». Согласно заключению специалиста (№) от (дата), стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире (адрес) в рп. Солнечный Солнечного р-на, поврежденной в результате протечки кровли, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона на (дата) составила 56 721 рубль. 

Указанное заключение специалиста суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, проведено специалистом ФИО 6, имеющей высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж строительно-технических исследований с (дата) г., в заключении отражены содержание и результаты исследования с указанием примененной методики, список используемой литературы. При этом, ответчиками каких-либо возражений по поводу данного заключения в части определения размера ущерба, не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» подлежит взысканию в пользу ФИО1 в счет причиненного материального ущерба, причиненного заливом квартиры 56 721 рубль.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, следовательно, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88, 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, эксперта, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы).

Истцом понесены затраты, связанные рассмотрением настоящего дела: государственная пошлина в сумме 1 901 рубль 60 копеек, что подтверждается чек-ордером от (дата), расходы по проведению оценки ущерба в сумме 7 500 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от (дата) (№) и квитанцией на указанную сумму; расходы по оплате консультационных услуг, составление претензии и искового заявления в сумме 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (дата). 

Учитывая сложность и категорию спора, исходя из принципа разумности и справедливости, суд признает понесенные истцом издержки необходимыми, связанными с рассмотрением данного спора и считает возможным взыскать с ответчика НО «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в пользу истца судебные расходы в общей сумме 17 401 рубль 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры 56 721 рубль, судебные расходы в общей сумме 17 401 рубль 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тантал», Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный-2» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская