Дело № 2-1494/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 сентября 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Самойленко С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, действующего на основании заявления доверителя, ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании адвокатского ордера, Липина Андрея Леонидовича,

представителя третьего лица, действующего на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру № 1 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 

<

№>) общей площадью 52,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 05.01.2000 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела в собственность недвижимое имущество. После заключения договора купли-продажи истец вселилась в квартиру, проживает в ней, несет бремя ее содержания по настоящее время. 10.08.2018 истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем было отказано, поскольку за ФИО4 не было зарегистрировано право собственности на данное имущество, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4, местонахождение которой неизвестно, адвокат Липин А.Л. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не имела.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от 05.01.2000, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом договора выступила квартира, площадью 37,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Тимашевского нотариального округа, однако сведения об его регистрации отсутствуют.

В п. 2 договора определено, что стоимость имущества определена в размере 25000 рублей, которые уплачены полностью покупателем продавцу при подписании договора.

Согласно справке о присвоении, изменении и аннулировании адреса, указанная квартира в настоящее время имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право продавца ФИО4 на продаваемое недвижимое имущество подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.04.1994, согласно которому АО «Тимашевец» передал в собственность ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Тимашевском БТИ.

Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи ФИО1 и ФИО4 соблюдено, а последней как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта жилого помещения на квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание 1958 года постройки, этажность 1, общая площадь 52,5 кв.м.

Согласно техническому заключению от 30.04.2019, пристройка литер а2 к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 05.01.2000 общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 

<

№>) общей площадью 52,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в кадастр недвижимости (без указания кадастрового номера здания, в котором она расположена), регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка