Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Нажесткиной Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2024 по искуМБУ «УК Электрогорск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении,- 

у с т а н о в и л :

МБУ «УК Электрогорск"обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении, ссылаясь на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД), включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 (далее – Программа), проведение работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД запланировано Программой на 2023-2025 год. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области» (далее – Фонд). Решение о проведении капитального ремонта системы центрального отопления в МКД на основании ч. 6 ст. 189 ЖК РФ было принято постановлением Главы г.о.Электрогорск Московской области №117 от 22 февраля 2023 года. По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 года № 615, между Фондом и ООО «СТРОЙ МОНТАЖ СП» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на выполнение работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД.В ходе выполнения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД, ООО «СТРОЙ МОНТАЖ СП» поступило заявление собственника квартиры 

<

адрес> в МКД ФИО1 об отказе от проведения капитального ремонта по 

<

адрес>, находящихся в указанной квартире (либо, если собственник помещения отказывается лично подписывать его - составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях).Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. На основании этого просят обязать ответчика предоставить доступ для ремонта системы центрального отопления, являющегося общим имуществом, находящегося в комн. 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Истец представитель МБУ «УК Электрогорск»в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не предоставлял, иск не оспорил.

Извещение о явке в суд направлялось судом по месту регистрации ответчика. Согласно выписки из домовой книги, ответчик до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ. 

Учитывая, что последнее место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования МБУ «УК Электрогорск» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела установленомногоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД), включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 (далее – Программа), проведение работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД запланировано Программой на 2023-2025 год.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области» (далее – Фонд). 

Решение о проведении капитального ремонта системы центрального отопления в МКД на основании ч. 6 ст. 189 ЖК РФ было принято постановлением Главы г.о.Электрогорск Московской области №117 от 22 февраля 2023 года. 

По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 года № 615, между Фондом и ООО «СТРОЙ МОНТАЖ СП» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на выполнение работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД, ООО «СТРОЙ МОНТАЖ СП» поступило заявление собственника квартиры № 

<

адрес> в МКД ФИО1 об отказе от проведения капитального ремонта по 

<

адрес>, находящихся в указанной квартире (либо, если собственник помещения отказывается лично подписывать его - составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ему помещениях).

Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена.

Напротив, в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса). 

Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. 

Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД по 

<

адрес> располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку многоквартирный дом с учетом ввода в эксплуатацию в 1974 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы. 

Кроме того, осуществление полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относится к вопросам местного значения на основании пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ), 

По вопросам местного значения органами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, которые подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования (части 1 и 3 статьи 7 Федерального закона № 131-ФЗ). 

Постановление Главы г.о.Электрогорск Московской области №117 от 22 февраля 2023 года о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является муниципальным правовым актом, принятым органом местного самоуправления по вопросу местного значения, и является обязательным для исполнения на территории муниципального образования г.о.Электрогорск, в том числе является обязательным для исполнения Ответчиком.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения капитального ремонта является его обязанностью. 

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

ИсковоезаявлениеМБУ «УК Электрогорск»удовлетворить:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.,

<

адрес>, паспорт №, предоставить доступ для ремонта системы центрального отопления, являющемся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, паспорт №, в пользу МБУ «УК Электрогорск»сумму расходов по уплате госпошлины в размере 6000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2024.

Председательствующий С.У. Ванеев