по делу № 2-899/2023

УИД 16RS0031-01-2023-000624-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес>, Палате имущественных и земельных отношений, ФИО2 ФИО7 о признании общедолевого права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование требований указав, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером № расположенное на указанном здании, принадлежит ФИО2, который не содержит помещение в надлежащем состоянии, по сведениям из ЕГРН имеются ограничения прав и обременения. Истцом уточнена схема местоположения земельного участка, Исполкомом утверждена схема расположения участка, ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений отказала в предоставлении земельного участка в собственность, данное решение является незаконным, поскольку не соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации, нарушает его права, помещения истца не подпадают под признаки квартир в многоквартирном доме, указанные в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объект соответствует признакам самостоятельного объекта недвижимости, а его эксплуатация вне земельного участка невозможна. Поскольку доля истца в помещении составляет № в иске поставлен вопрос о признании общедолевого права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально доле владения помещениями в здании – № доли. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что истец не оспаривает ни отказ Исполкома, ни ответ Палаты об отказе в предоставлении земельного участка, предметом спора является бесплатное предоставление земельного участка в собственность, который истец просит разрешить в рамках гражданского судопроизводства, при этом, обращаясь в Исполком с заявлением о предоставлении земельного участка, истец имел ввиду бесплатное предоставление земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащим ему на праве собственности. 

Представитель Исполнительного комитета 

<

адрес>, Палаты имущественных и земельных отношений ФИО5 иск не признала, указав на отсутствие оснований для предоставления спорного земельного участка истцу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ годна № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, площадями № кв.м. соответственно, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б.

Помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м, поименованном в ЕГРН как «Магазин», в состав которого входит также нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО2, по сведениям из ЕГРН имеются ограничения прав последнего относительно помещения и обременения. 

Нежилое здание «Магазин» с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «магазин», постановлением Исполкомом от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена схема границ участка. 

ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений отказала ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность, с указанием на отсутствие права собственности на нежилое здание «Магазин» с кадастровым номером №

Оспаривая данное решение, ФИО1 просил признать за ним право долевой собственности на указанный земельный участок, указав в иске и подтвердив в судебном заседании на наличие права бесплатного получения земельного участка в собственность как расположенного под зданием, принадлежащим истцу. 

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания предоставления земельного участка без проведения торгов предусмотрены в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, которым не предусмотрены случаи представления земельного участка бесплатно лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке. 

Таким образом, законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность земельного участка собственнику расположенного на данном участке объекта недвижимости, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок следует отказать полностью, истец не лишен права обратиться в Исполком с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истец не лишен права оспорить решение Палаты имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ в рамках административного судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, к Исполнительному комитету 

<

адрес>, ИНН №, Палате имущественных и земельных отношений, ИНН №, ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, о признании общедолевого права собственности на земельный участок – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: