63RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2026 года г.Самара

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка, площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке им возведен жилой дом. Обратившись с заявлением в уполномоченные органы о регистрации права собственности на жилой дом, получил отказ, в связи с нахождением дома в охранной зоне.

Существование жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м, жилой площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, письменно исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме, гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известна, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ПАО «Россети – Магистральные электрические сети Волги» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которому спорный жилой дом расположен в охранной зоне ВЛ 220 кВ «Томыловская-Орловская» в составе электросетевого комплекса «ВЛ 220кВ Кинельская -5, Орловская – 1, Орловская-2, Просвет-1, Просвет-2». Старшим мастером Самарского ПМЭС осуществлен выезд на спорный объект, составлена схема расположения земельного участка в охранной зоне ЛЭП, произведены замеры и фотосъемка. По результатам произведенных замеров, расстояние по горизонтали от крайнего провода до спорного объекта (спорного жилого дома) составляет 19,5 м., из чего следует, что его размещение допускается в охранной зоне.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 922+/-11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.6, с кадастровым номером 63:01:0406002:14, вид разрешенного использования – под садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта от 

<

дата>, следует, что здание по адресу: 

<

адрес>, уч.6 является жилым, общей площадью 124,4 кв.м, в том числе жилой – 66,4 кв.м, количество этажей – 2.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 2025, установлено, что обследуемый объект имеет работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от 

<

дата>, согласно выводам которого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.6, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением № от 

<

дата> выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.6, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из выписки ИСОГД городского округа Самара №

<

адрес>-/1009-1-1 от 

<

дата> следует, что земельный участок, площадью 922 кв.м., расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона сильного подтопления территорий (частично, зона умеренного подтопления (частично). В границах участка расположены инженерные коммуникации.

Установлено, что земельный участок площадью 922 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежат истцу на праве собственности. Расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

...>) право собственности на жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью – 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.6.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кужеева

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.