Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.03.2025.

УИД 66RS0002-02-2024-003711-92

Дело № 2-380/2025

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Лиханове С.В.,

с участием представителя истца 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива № 196 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение – электрощитовую, общей площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***. Поскольку Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 16.09.1964 № 306-р ГСК № 196 в бессрочное пользование отведен земельный участок под строительство гаражных боксов. Строительство гаражных боксов окончено, сдача гаражей в эксплуатацию в установленном законом порядке проведена. В число гаражных боксов входит бокс ***, площадью 9,5 кв.м., предназначенный под электрощитовую. МУП «Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга» проведена техническая инвентаризация строения, помещение поставлено на кадастровый учет, однако, сведения о собственнике отсутствуют. При этом право истца возникло на данный спорный объект в результате его постройки, никем не оспорено. Согласно решения общего собрания членов ПГЭК № 196 от 10.04.2021, принято решение о надлежащей регистрации права собственности на спорный объект, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что право собственности ГСК не было оформлено, электрощитовая находится в рабочем состоянии.

Ответчик, третьи лица о разбирательстве дела надлежаще извещены, однако явку представителей в суд не обеспечили, ходатайств не заявили, возражений против исковых требований не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

С учетом изложенного, при разрешении спора суд руководствуется следующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании материалов дела, объяснений представителя истца, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 16.09.1964 № 306-р ГСК № 196 в бессрочное пользование отведен земельный участок под строительство гаражных боксов.

Из объяснений представителя истца, представленных документов следует, что указанные здания гаражных боксов окончены строительством и введены в эксплуатацию, получены соответствующие разрешительные документы, право собственности на гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке членами ПГЭК.

В настоящее время управление данным имуществом осуществляет ПГЭК № 196. 

Согласно Уставу указанного кооператива, он является объединением граждан, которым или правопредшественникам которых, Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 16.09.1964 № 306-р ГСК № 196 в бессрочное пользование отведен земельный участок для строительства гаража для автомашин индивидуального пользования. Действие данного пункта Устава распространяется на отношения, возникшие с момента образования кооператива (пункт 1.1.).

В судебном заседании установлено, что в границах указанного в Решении земельного участка, кроме индивидуальных гаражных боксов, имеется бокс ***, площадью 9,5 кв.м., предназначенный для размещения электрощитовой.

В настоящее время между истцом и АО «Энергосбыт Плюс» заключен договор энергоснабжения от 01.06.2021,в соответствии с которым подача электроэнергии производится посредством электрощитовой, расположенной в боксе ***.

Таким образом, истец приобрел спорное имущество в связи окончанием строительства. Права истца на указанный гаражный бокс никем не оспариваются.

Построенные гаражные боксы распределены между членами кооператива и длительное время эксплуатируются, права на них оформлены, спорный объект поставлен на кадастровый учет. В административном порядке зарегистрировать право на него за истцом не представляется возможным по причинам, которые для истца являются непреодолимыми. Решение о сносе бокса, как самовольной постройки, компетентным лицом не принималось. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением понесенных истцом судебных расходов на него счет в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива № 196 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Потребительским гаражно-эксплуатационным кооперативом № 196 право собственности на нежилое помещение – электрощитовую, общей площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Цициковская