Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 25 августа 2025 года 

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Шашковой Е.Н., с участием:

представителя истца – ФИО2,

помощника прокурора Южской районной прокуратуры ФИО6,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которой действует ФИО2 по доверенности, к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которой действует по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и акта приеме-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество было арестовано судебным приставом-исполнителем ОСП по Южскому, Палехскому и Пестяковскому районам УФССП по Ивановской области ФИО5 в ходе исполнительного производства №-ИП и продано на основании постановления этого же органа от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживающий по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ МП МО МВД РФ «Южский», в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ прописана состоящая на миграционном учете гражданка Украины ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из бесед с соседями по адресу: 

<

адрес> выяснилось, что ФИО7 в квартире не проживает, где он – им не известно, ФИО3 они не знают.

ФИО7 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, в частном доме, который ему достался по наследству от родителей. Представитель истца ФИО2 ездил по данному адресу и беседовал с ФИО7, который пояснил, что в квартире по адресу: 

<

адрес> он не проживает, ходит туда лишь за почтой, квитанциями по оплате коммунальных услуг, добровольно выписываться из квартиры не желает. О прописанной в квартире ФИО3 ничего не пояснил. ФИО2 вручил ответчику уведомление, адресованное ему и ФИО3., с сообщением о том, что квартира перешла в собственность другого лица и с предложением в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и вывезти имущество, если таковое имеется в квартире. Аналогичное уведомление на имя ФИО7 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ годы были направлены по почте России по адресу регистрации указанных лиц.

ФИО7 и ФИО3 факт перехода права собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> истцу не оспаривают, не обжаловали и указанные выше постановления службы судебных приставов-исполнителей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен МО МВД РФ «Южский».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1, в интересах которой действует ФИО2 по доверенности, к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением в части требований к ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований. 

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, настаивал на их удовлетворении. 

Помощник прокурора Южского района ФИО6 в судебном заседании с учетом исследованных доказательств, полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица МП МО МВД РФ «Южский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Южский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметками об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1). 

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. 

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. 

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца ФИО2, прокурора Южского района, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему:

согласно статье 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что заочным решением Палехского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество - квартиру, общей площадью 31 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Южскому, Палехскому и Пестяковскому районам УФССП России по Ивановской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО7, в рамках которого были организованы публичные торги для реализации предмета залога.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи арестованного имущества с торгов, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указано, что в квартире зарегистрирован 1 человек, правообладатель ФИО7, квартира арестована в ходе исполнительного производства №-ИП.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МП МО МВД РФ «Южский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в материалах дела каких-либо доказательств о наличии соглашения между ФИО7 и новым собственником спорного жилого помещения о режиме пользования им, не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Истец не намерена заключать с ответчиком договор найма; какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО7 отсутствуют, жилищных обязательств у ФИО1 перед ответчиком не имеется, при этом она не желает предоставлять ФИО7 спорное жилое помещение в пользование, доказательств об обратном, не имеется.

При таких обстоятельствах в силу положений ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, данное решение, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в ред. от 21.05.2012г.), является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, в интересах которой действует ФИО2 по доверенности, к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, 

утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда служит основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Шашкова Е.Н.

Решение вынесено в окончательной форме 25 августа 2025 года.