дело №2-6527/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Крепость» о признании действий незаконными, произведении перерасчета, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Крепость» о признании незаконными действий, выразившихся во включении в платежные документы для внесения платы за содержание помещения и предоставления коммунальных услуг по нежилому помещению ... расположенного в ... платы за отопление, возложении обязанности произвести перерасчет, начиная с ** ** ** путем исключения из расчетов стоимости платы за отопление, также просил возложить обязанность не включать в платежные документы платы за отопление, требование обосновывает тем, что является собственником нежилого помещения, отопительные приборы и теплопринимающие устройства в принадлежащем ему нежилом помещении отсутствуют.

В судебном заседании истец и его представитель на доводах иска настаивали, указав, что просят произвести перерасчет, начиная с даты возникновения права собственности до момента вынесения решения без указания суммы, поскольку документы о произведенных начислениях ответчиком не представлены, счета за весь период в распоряжении истца отсутствуют. 

ТСЖ «Крепость» извещено надлежащим образом, от имени которого поступило ходатайство об отложении заседания в связи с выездом представителя.

Ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в ходатайстве не указано лицо, его составившее, кроме того, ходатайство никем не подписано. Правовое положение ТСЖ как юридического лица позволяет ему не ограничиваться одним представителем, в связи с чем, выезд кого-либо из представителей за пределы г.Сыктывкара не является основанием к отложению судебного заседания, какие-либо доказательства в обоснование ходатайства также не представлены.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Истец ФИО1, начиная с ** ** ** владеет на праве собственности нежилым помещением ..., расположенным по адресу...

В указанное нежилое помещение выставляются платежные документы для внесения платы за содержание жилого (нежилого помещения) и предоставление коммунальных услуг от имени ТСЖ «Крепость».

Из представленных истцом платежных документов от имени ТСЖ «Крепость» усматривается, что ФИО1 выставляется к оплате строка отопление как индивидуальное потребление.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.ч.5,6 ст.155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем истцу, теплопринимающих устройств и приборов учета, ТСЖ «Крепость» не представлено.

Кроме того, истцом представлены фотографические снимки и акт осмотра от ** ** **, свидетельствующие об отсутствии в помещении истца теплопринимающих устройств, подводки горячей воды и отопления.

Отсутствие изоляции систем магистральных труб в данном случае юридического значения не имеет, поскольку злоупотребления правом со стороны истца не установлено не установлено.

Также из материалов дела (фотоснимков) усматривается, что фактически отопление помещения осуществлялось истцом за счет установленного им электрического котла.

Таким образом, факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, труб общего имущества при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для выставления собственнику данного помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выставление ТСЖ «Крепость» ФИО1 для оплаты графы отопление как индивидуальное потребление является неправомерным, на ответчика подлежит возложению обязанность не призводить начисления по данной графе.

Рассматривая требования о проведении перерасчет путем исключения из расчета суммы задолженности, суд учитывает, что за ответчиком не представлены какие-либо данные о выставленных счетах, отсутствуют лицевые счета, в распоряжении истца все выставленные к оплате счета отсутствуют.

В связи с чем, ТСЖ «Крепость» следует обязать произвести перерасчет путем исключения суммы задолженности по графе отопление как индивидуальное потребление за период, начиная с даты возникновения права собственности ФИО1, то есть с ** ** ** включительно. Суд отмечает, что счет за ** ** ** начисление по спорной графе не содержит, счет за ** ** ** к оплате не предъявлен.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ТСЖ «Крепость», выразившиеся во включении в платежные документы для внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения и предоставление коммунальных услуг, выставленных в отношении нежилого помещения ..., расположенного по адресу... графы «отопление» как индивидуальное потребление.

Обязать ТСЖ «Крепость» произвести перерасчет платы за содержание жилого (нежилого) помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилого помещения ... расположенного по адресу: ... путем исключения суммы задолженности, образовавшейся за период с ** ** ** включительно, расчет производить самостоятельно с учетом ежемесячно выставленных к оплате сумм.

Обязать ТСЖ «Крепость» не вносить в платежные документы за содержание жилого (нежилого) помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилого помещения ... расположенного по адресу: ... платы по графе «отопление» как индивидуальное потребление.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин