Дело № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Серебряные Пруды 21 мая 2018 года 

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 признании права собственности на земельный участок, площадью 82 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что спорный земельный участок был приобретён им у прежних владельцев ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи от 22 мая 2017 года, который не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке, что стало основанием к приостановлению процедуры регистрации. Кроме того, обнаружилась техническая ошибка в Постановлении Главы Серебряно-Прудского района Московской области № 28 от 01.02.199, в части указания вида общей собственности приобретаемого земельного участка, которая не конкретизирована, а именно находится ли спорный земельный участок в долевой, либо совместной собственности, что противоречит действующему законодательству. Все обязательства по договору купли-продажи исполнены, земельный участок передан по акту приема-передачи, расчет произведен.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гончаров Ю.А. поддержал требования, по доводам изложенным в иске. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по существу иска не представили. Исковые требования признали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 82 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю от 20.04.1995.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены границы земельного участка.

22.05.2017 между сторонами ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была зарегистрирована по тем основаниям, что в кадастровой выписке о земельном участке- земельный участок с кадастровым номером № находится в общей собственности, в качестве основания постановки на кадастровый учет указывается постановление Главы Серебряно-Прудского района Московской области № 28 от 01.02.1999, тогда как в свидетельствах о праве собственности на землю указано постановление Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области № 402 от 4 октября 1994.

Кроме того, в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на земельный участок не определен вид общей собственности (с определением доли или без определения таких долей). 

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически стороны исполнили все обязательства по сделке, расчет произведен в полном объеме, претензии отсутствуют. Как видно из материалов дела, продавцами ФИО4, ФИО3 передан, а покупатель ФИО2 принял от продавца приобретаемый в собственность земельный участок за указанную в договоре цену. Все расчёты были произведены при подписании договора и закреплены передаточным актом.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Учитывая, что все условия договора были выполнены в полном объёме, и обе стороны договора выполнили свои обязательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании договора купли-продажи заключённым.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Ответчики своих прав на спорный земельный участок как на выморочное имущество не заявляли, право истца в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок на основании заключённого договора купли-продажи.

Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на приобретённый по сделке купли-продажи земельный участок, площадью 82400 кв.м.

Руководствуясь статьями 12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 82400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности истца на объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья И.И.Перегудова 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2018.