Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 23 октября 2018 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Башаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО городское поселение «Город Балтийск», ФИО4, действующему в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру А общей площадью 151,2 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: прихожей площадью 9,8 кв.м, топочной площадью 4,6 кв.м, кухни-столовой – 35,6 кв.м, гардеробной – 2,7 кв.м, жилой комнаты – 14, 6 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, лестницы – 2,8 кв.м, а также помещений 2 этажа: трех жилых комнат площадью 4,4 кв.м, 12,1 кв.м, 16,6 кв.м, санузла – 6,0 кв.м, коридора – 4,2 кв.м, холла – 18,4 кв.м, лестницы – 4,8 кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником на праве долевой собственности двухкомнатной квартиры Б. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 860 кв.м, который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

С целью улучшения условий проживания, с согласия всех собственников квартиры Б и собственников остальных квартир дома «…» истицей была произведена реконструкция жилого дома «…» путем пристройки к дому со стороны квартиры Б двухэтажной пристройки с изолированным входом, в результате чего было образовано изолированное жилое помещение – квартира А общей площадью 151,2 кв.м, площадь дома увеличилась.

Указывает, что решением Балтийского городского суда от 11.07.2016 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «…», был сохранен в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 326 кв.м, жилой площадью 153,1 кв.м, в соответствие с данными Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 20.11.2015. Спорному жилому помещению – пристройке был присвоен почтовый адрес: А.

Ссылается, что собственники квартир многоквартирного дома не возражают против оформления в ее собственность образованного в результате реконструкции спорного жилого помещения. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО7, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Администрация муниципального образования городское поселение «Город Балтийск», уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующий в интересах своих и несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях иск признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истицы ФИО3 – ФИО7, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как следует п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 5/8 долей в общей долевой собственности на квартиру Б. Сособственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО1, по 1/8 доли у каждого. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2017 (л.д. 16-20)

Решением Балтийского городского суда от 11.07.2016 по гражданскому делу № 2-445/2016 по иску ФИО3 к Администрации МО городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в реконструированном (переоборудованном) состоянии, установлено, что пристройка к дому возведена на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома с разрешенным использованием под жилую застройку – многоэтажную (под существующий многоквартирный дом); осуществленные ФИО3 работы по реконструкции (перепланировке и переустройству) жилого дома «…» выполнены с соблюдением строительных норм, требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, без нарушения технических условий на производство работ, градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и создают угрозу их жизни или здоровью. 

Указанным решением, ступившим в законную силу, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «…», сохранен в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 326 кв.м, жилой площадью 153,1 кв.м. 

Как следует из постановления от 19.05.2017 № 338 «О приведении технической документации и фактического состояния жилого дома по адресу: «…». «…» соответствие» администрация МО ГП «Город Балтийск» постановила считать жилой дом по адресу: «…», четырехквартирным, где квартира А, занимаемая ФИО3 четырехкомнатная, общей площадью 151,2 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м.

Из писем администраций МО «Балтийский муниципальный район» и МО ГП «Город Балтийск» усматривается, что квартира А не является собственностью вышеуказанных муниципальных образований.

Согласно технической документации, имеющейся в материалах гражданского дела № 2-445/2018 возведенная ФИО3 пристройка состоит из первого и мансардного этажей, в которые входят: 

первый этаж – прихожая площадью 9,8 кв.м, топочная – 4,6 кв.м, кухня-столовая – 35,6 кв.м, гардеробная – 2,7 кв.м, одна жилая комната – 14,6 кв.м, и санузел – 4,6 кв.м; 

мансардный этаж – три жилых комнаты площадями 14,4 кв.м, 12,1 кв.м, 16,6 кв.м, санузла – 6 кв.м, коридора – 4,2 кв.м и холла – 18,4 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что образованный новый отдельный объект недвижимости, имеет необходимый набор помещений, позволяющих отнести их к жилым, каковыми являются жилые помещения (комнаты), подсобные помещения - кухня, коридоры, санузлы, гардеробная, топочная, признан квартирой, выполненные работы не представляют угрозы жизни и здоровью другим гражданам, вновь созданные помещения не нарушают строительных норм, требований пожарных норм и правил, принимая во внимание достигнутое собственниками соглашение, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации МО городское поселение «Город Балтийск», ФИО4, действующему в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на четырёхкомнатную квартиру А, общей площадью всех частей квартиры 151,2 кв.м, общей площадью 151,2 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м (согласно данным Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Балтийское отделение на 23 ноября 2015 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.