Гр. дело № 2- 70/084-2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 год г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Лантратовой В.О.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., месторасположением: 

<

адрес>, недействительными, исключении из ГКН сведений о границах данных земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геопроект» от 14.04.2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, уточнив который, в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивировала тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом. В 2017 году в целях уточнения границ спорного земельного участка истец заключила договор с межевой организацией ООО «Геопроект». По результатам кадастровых работ был выполнен межевой план, являющийся необходимым документом для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. В межевом плане было указано, что площадь земельного участка фактически составляет 5000 кв.м., было установлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., и накладывается на принадлежащий ей земельный участок с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками, расположенными в границах принадлежащего ей земельного участка. Утверждает, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (деревянным и металлическим забором). Ссылаясь на положения ст. 22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 60 ЗК РФ, 7просит признать недействительным местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., месторасположением: 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геопроект» от 14.04.2017г. П

Истец ФИО2 и ее представитель – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежаще извещенными о дате, месте, времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Курского района Курской области, будучи надлежаще извещенным о дате, месте, времени судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежаще извещенными о дате, месте, времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Геопроект», будучи надлежаще извещенным о дате, месте, времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. 

Кадастровый инженер ООО «Землемер» - ФИО11, будучи надлежаще извещенным о дате, месте, времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежаще извещенными о дате, месте, времени судебного заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Спорные правоотношения возникли на момент действия Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникших правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 29.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый инженер обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" определен состав необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов, в частности: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, не соответствуют закону. Принятие решения об устранении реестровой ошибки с квалификацией соответствующих сведений как ошибочных возможно лишь на основании подготовленных кадастровым инженером документов, подтверждающих наличие ошибки.

В разделе Межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование фактического местоположения уточняемых границ земельного участка со ссылкой на используемые при проведении кадастровых работ документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка может быть установлено либо при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ и соответствующих документов (Межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), предусмотренных Законом №218-ФЗ, либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Истец – ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРП: №), а также расположенного на нем жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью 44,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2009г. и свидетельством о праве на наследство от 03.09.1999г.

В государственном кадастре недвижимости, содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №; статус - ранее учтенный; границы - установлены; дата постановки на учет - 22.12.2005г.; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 5000 кв.м., границы не установлены. Те же сведения усматриваются из материалов кадастрового дела от 22.12.2005 года.

В 2009 году данный земельный участок перешел в собственность истца, на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.12.1999 года.

Как следует из объяснений истца ФИО2 и ее представителя – ФИО3, при проведении в 2017 году кадастровых работ, по уточнению местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, было установлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., и накладывается на принадлежащий ей земельный участок с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками, расположенными в границах принадлежащего ей земельного участка. Утверждают, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (деревянным и металлическим забором). Что также усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО12, выполненного при изготовлении межевого плана от 14.04.2017г.

В государственном кадастре недвижимости, также содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №; статус - ранее учтенный; границы - установлены; дата постановки на учет - 15.06.2015г.; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 1250 кв.м. Те же сведения усматриваются из материалов кадастрового дела от 15.06.2015 года.

Также содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №; статус - ранее учтенный; границы - установлены; дата постановки на учет - 15.06.2015г.; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 1250 кв.м. Те же сведения усматриваются из материалов кадастрового дела от 15.06.2015 года.

Вышеуказанные земельные участки образованы и поставлены на государственный кадастровый учет, в существующих границах в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана б/н от 26.05.2015г., изготовленного кадастровым инженером ФИО11

При проверке представленных документов оснований для отказа в осуществлении учета изменений выявлено не было.

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.06.2017г., в настоящее время собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являются ФИО4 и ФИО5 (регистрационные записи в ЕГРП: № и № от 12.08.2015г.). На спорные объекты недвижимости имеется ограничение прав в силу договоров ипотеки от 20.10.2017г., в пользу ФИО6 

Между тем, при проведении в 2015 году кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО11, была допущена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованых и поставлены на государственный кадастровый учет, в существующих границах в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера ФИО12, границы спорного земельного участка с кадастровым номером № от т.н1 до т.н6 закреплены на местности ограждением, от т.н6 до т. н1 существующей межой. Земельный участок существует на местности более 15 лет, что подтверждается картой (план) Масштаб. 1:5000 №б\н, выдан 04.06.1998г. От. н1 до т. н1 участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками). Согласования не требуется. На уточняемом участке распологается жилой дом и надворные постройки. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. В виду того, что уточняемый земельный участок находится в собственности у ФИО1 с 1999г., в связи с чем, у кадастрового инженера имеются основания полагать, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № определено с ошибкой.

На наличие наложений спорных земельных участков наглядно указывает схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровая карта.

Свидетель ФИО13 подтверждая факт принадлежности спорного земельного участка ФИО2 в указанных границах, показал, что никаких иных лиц не соседствовало с истцом по земельному участку.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В этой связи, учитывая, что неверно указанная, имеющая правовое значение, информация в части указания местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, повлекла их постановку на кадастровый учет, с нарушением прав и законных интересов истца, то сведения о их координатах подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, следует признать, что в результате выполненных кадастровым инженером ФИО11, была допущена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, границы которых были поставлены в базу ГКН с ошибкой в координатах, в связи с чем, произошло наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 

При этом суд считает, что иск в рамках ст. 304 ГК РФ, обоснованно заявлен к собственникам спорных земельных участков – ответчикам по делу.

В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о компенсации судебных расходов, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанциям от 30.10.2017г. и от 23.11.2017г., истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 1500 рублей, которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО5, в равных долях, по 750 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., месторасположением: 

<

адрес>, недействительными, исключении из ГКН сведений о границах данных земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геопроект» от 14.04.2017г., - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, - недействительными.

Исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1250 кв.м., № площадью 1250 кв.м., месторасположением: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геопроект» от 14.04.2017г.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского

районного суда О.С. Бабкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>