Дело № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Эссо Быстринского района Камчатского края 03 сентября 2019 г.

Мильковский районный суд 

в составе председательствующего судьи Захаровой А.А.,

при секретаре Якимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быстринского муниципального района Камчатского края к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Быстринского муниципального района (далее администрация БМР) обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, требования мотивировала тем, что 21 декабря 2007 г. между администрацией Эссовского сельского поселения (далее - ЭСП) (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен муниципальный контракт № на покупку жилого помещения (квартиры) для нужд Эссовского сельского поселения на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, на основании которого ЭСП приобрело в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена за счет средств, перечисленных администрацией Быстринского муниципального района в доход ЭСП в виде субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, оплата в размере 850000 руб. произведена, право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 17 апреля 2008 г. за номером № с отметкой об обременении - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследником является ответчик ФИО3 В настоящее время администрация Быстринского муниципального района (далее-АБМР) исполняет полномочия ЭСП в соответствии со ст. 36.4 Устава Быстринского муниципального района. До настоящего времени обременение не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца – администрации Быстринского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в из обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2007 г. между администрацией Эссовского сельского поселения (покупателем) и ФИО1 (продавцом) заключен муниципальный контракт № на покупку жилого помещения (квартиры) для нужд Эссовского сельского поселения на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, на основании которого ЭСП приобрело в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4, 5, 6 указанного контракта цена контракта составляет 850000 рублей. Покупатель производит оплату продавцу с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки путем безналичного перечисления денежных средств в течение 5 банковских дней на счет продавца полностью. Оплата осуществляется за счет средств, перечисленных администрацией БМР в доход ЭСП в виде субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Право собственности Эссовского сельского поселения на указанную квартиру зарегистрировано 17 апреля 2008 г. за номером №, одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 17 апреля 2008 г., выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2019 г.

23 апреля 2008 г. администрацией Эссовского сельского поселения перечислено 850000 руб. 00 коп. на лицевой счет ФИО1 № в счет оплаты муниципального контракта № от 21 декабря 2007 г., свидетельство №, что подтверждается платежным поручением № от 23 апреля 2008 г.

Согласно информации от 02 сентября 2019 г. ПАО «Сбербанк России», 02 мая 2008 г. лицевой счет № (владелец счета ФИО1) переоформлен, новый номер счета 42№.

24 апреля 2008 г. на лицевой счет ФИО1, зачислены денежные средства в размере 850000 руб. 00 коп., что подтверждается представленной ПАО «Сбербанк» выпиской по счету №.

Таким образом, судом установлено, что денежные обязательства перед ФИО1 по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме в размере 850000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, установлено, что погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона путем совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю сторон муниципального контракта № от 21 декабря 2007 г., не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-МЛ № от 18 октября 2011 г.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции от 30 декабря 2004 г., действующей на момент заключения договора, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ред. от 23 ноября 2007 г., действующей на момент заключения муниципального контракта, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО1 следует, что наследником ФИО1 является ФИО3, которая возражений и доказательств относительно доводов истца о надлежащем исполнении последним обязательства по оплате стоимости квартиры не представила.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с постановлением администрации Быстринского муниципального района № 387 от 16 ноября 2011 г. администрация Эссовского сельского поселения реорганизована путем ее присоединения к администрации Быстринского муниципального района.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по муниципальному контракту № от 21 декабря 2007 г. подтверждается платежным поручением № от 23 апреля 2008 г., согласно которому администрацией Эссовского сельского поселения перечислено 850000 руб. 00 коп. на лицевой счет ФИО1 № в счет оплаты муниципального контракта № от 21 декабря 2007 г., свидетельство №, а также выпиской по счету №, согласно которой 24 апреля 2008 г. на лицевой счет ФИО1, зачислены денежные средства в размере 850000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Учитывая, что покупателем администрацией Эссовского сельского поселения обязательства по муниципальному контракту № от 21 декабря 2007 г. исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Быстринского муниципального района к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности Эссовскому сельскому поселению, зарегистрированную в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю 17 апреля 2008 г. № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Захарова 

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 сентября 2019 г.

Судья: А.А. Захарова