Дело № 2-84 /2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от 24.12.2015, заключенного между ним и его сестрой Л., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, который приходится ему племянником, зарегистрирован в спорной квартире с 2012 года. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, родственные отношения с истцом не поддерживает. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, адрес его проживания истцу неизвестен, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в 2015 году заключил договор дарения со своей сестрой Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного периода времени он со своей супругой ухаживал за Л., поскольку она болела. Её сын, ответчик по делу, злоупотребляет спиртными напитками, помощи матери не оказывал, не работал, тратил пенсию Л. не по назначению. После смерти матери ФИО2 периодически проживал в спорной квартире, но коммунальные услуги не оплачивал. Он никогда не препятствовал ответчику в проживании в квартире. Соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключал. 

Ответчик ФИО2 не признал иск, суду пояснил, что периодически проживает в спорной квартире. С истцом родственных отношений не поддерживает, их отношения носят конфликтный характер. О договоре дарения он узнал летом в 2018 году. Договор дарения не оспаривал. Не отрицает наличие задолженности за коммунальные услуги. В настоящее время живет и работает в 

<

адрес>. 

В судебном заседании прокурор Харина А.В. поддержала исковые требования, считая их законными и обоснованными.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Л. на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и М., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от 24.12.2015, заключенным между ФИО1 и Т., действующей в интересах и от имени Л. 

Договор дарения не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Указанный договор не оспорен и не признан недействительным.

Согласно справке УК «Гайская городская» по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 04.10.2012 по настоящее время. 

Судом установлено, что истец и ответчик являются родственниками, в тоже время членами одной семьи они не являются.

Между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиками спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру от Л. к ФИО1 ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника, в связи с чем, его право пользования спорной квартирой подлежит прекращению. Право пользования ответчика при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2019 года.