№ 2-891/2024 

УИД 27RS0013-01-2024-001406-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И., 

при секретаре Василенко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее администрация) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что между администрацией городского поселения «Город Амурск в лице ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее договор), по которому Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1020,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды установлен 20 лет. В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 2 913,00 руб. ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истёкший месяц, согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивал арендную плату с нарушением установленных договором сроков, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. Расчетом суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд. Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в десятидневный срок с момента получения, с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке. Однако, претензию ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения и ответа. Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного уведомления (направление заказным письмом с уведомлением о вручении) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору составляет 174 780,00 руб. В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 229,49 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 191 009,49 руб., в том числе задолженность по арендной плате 174 780,00руб. и неустойка 16 229,49руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Распоряжением главы городского поселения «Город Амурск» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1020,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель (администрация городского поселения «Город Амурск») предоставляет в аренду, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок площадью 1020,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Срок аренды установлен 3 года с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 2 913,00 руб. ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истёкший месяц, согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы земельного участка.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику в состоянии, соответствующим условиям договора (л.д. №).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды установлен 20 лет (л.д.№).

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допуская просрочку платежей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 780,00 руб., неустойка 16 229,49 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные договором аренды, у истца возникло право требовать неустойку.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку в установленный договором срок арендная плата не внесена ответчиком, на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых составляет 16 229,49 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен судом, указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

При установленных судом обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 5020,19 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС № в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 174 780,00 руб., неустойку в размере 16 229,49 руб., а всего 191 009,49 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района в размере 5020,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Бурдакова