дело № 2-2717/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашкова К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома в литере «А3» по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. Определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> «А3», 1-й этаж общей площадь 32,1, в том числе, веранда площадь 4,2, коридор площадь 2,9 кв. м., санузел- площадь 4,0 кв. м., жилая площадь 7,9 кв. м., кухня 13,1 кв.м. За ФИО2 признано право собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> 2 этаж, общей площадью 29,0 кв. м., в том числе и жилой- 29,0 кв.м. ФИО1 обязали выплатить ФИО3 исходя из идеальных долей, разницу стоимости доли 3,1 кв. м. и сумму материальных затрат для при ведения жилой комнаты Литер «А3» второй этаж общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. в однокомнатную квартиру (перепланировка и переоборудования) отдельным входом со стороны двора (устройство лестницы) и выполнением всех требований СНиП: СанПиН противопожарной безопасности в общей сумме 329,677 рублей, с условием предоставления ФИО3 разрешений, проектов от компетентных органов, либо тех или иных организаций, отвечающих за данные виды работы и услуги. Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, в указанном жилом доме без разрешительной документации выполнены работы по реконструкции и переустройству для улучшения жилищных условий, в результате которых площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 1-этажа общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., вспомогательной 27,4 кв.м., состоящая из: № – коридор, площадью - 4,2 кв. м.; № - жилая площадью - 19,5 кв. м.; № - кухня площадью - 5.3 кв.м.; № санузел площадью - 3,8 кв.м.; № коридор площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, площадью - 12,9 кв.м. Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «АЗ» с пристройками литеры «АЗ1», «аз», «аз1», «аз2», «аз3», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 14, 89, 93 сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненное строительство пристройки литера «АЗ1» к многоквартирному дому литера «АЗ» по ул.Хмельницкого Б., 15/229, с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которых площадь 

<

адрес> составила: общая - 59,8 м2, в том числе жилая - 32,4 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом литер «А3» расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 96,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., вспомогательной площадью 44,2 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии, находящийся на земельном участке 1059 кв.м. Сохранить жилое помещение (

<

адрес>) многоквартирного дома литера «А3», общей площадью 59,8 кв. м., в том числе жилой площадью - 32,4 кв.м., вспомогательной площадью - 27,4 кв.м., состоящей; № коридор площадью - 4,2 кв.м. № жилая площадью 19,5 кв.м., № кухня площадью - 5,3 кв.м., № санузел площадью - 3,8 кв.м., № - коридор площадью -14,1 кв.м., № - жилая площадью 12,9 кв.м. в переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящееся на земельном участке площадью 1059 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истицы, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом литер «А3», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 96,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., вспомогательной площадью 44,2 кв.м., находящийся на земельном участке 1059 кв.м., в реконструированном состоянии. Сохранить жилое помещение (

<

адрес>) многоквартирного дома литера «А3», общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,4 кв.м., вспомогательной площадью - 27,4 кв.м., состоящей; № коридор площадью - 4,2 кв.м. № жилая площадью 19,5 кв.м., № кухня площадью - 5,3 кв.м., № санузел площадью - 3,8 кв.м., № - коридор площадью -14,1 кв.м., № - жилая площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке площадью 1059 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома в литере «А3» по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.8).

Из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> следует, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности- 1; ФИО6 на праве собственности - 

<

адрес> лит.А; ФИО7 на праве собственности - 

<

адрес> лит.А (с долей - 1/3); ФИО8 (с долей - 1/3); Дроздовой МВ (с долей - 1/3); ФИО9 на праве собственности - 

<

адрес> лит.А (с долей - 1/9); ФИО10 (с долей - 4/9); ФИО11 (с долей - 4/9); Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - 

<

адрес> лит. А, 

<

адрес> лит. АЗ; ФИО12 на праве собственности - 

<

адрес> лит.Б; ФИО13 на праве собственности - 

<

адрес> лит. Б (с долей - 1/4); ФИО14 (с долей - 1/4); ФИО15 (с долей - 1/4); ФИО16 (с долей - 1/4) (л.д.20).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий в жилом доме литера «АЗ» выполнена самовольная реконструкция, в результате которой площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, литер «А3», 1-этажа общая площадь составила - 59,8 кв.м., в том числе жилая - 32,4 кв.м., вспомогательная - 27,4 кв.м., и состоит из: № – коридор, площадью - 4,2 кв.м.; № - жилая площадью - 19,5 кв.м.; № - кухня площадью - 5.3 кв.м.; № санузел площадью - 3,8 кв.м.; № коридор площадью 14,1 кв.м.; № – жилая, площадью - 12,9 кв.м. (л.д.21-26).

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме литер «

<

адрес> в 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.47).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.27-43), конструктивное решение многоквартирного дома литера «АЗ» с пристройками литеры «АЗ1», «аз», «аз1», «аз2», «аз3», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 14, 89, 93 сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненное строительство пристройки литера «АЗ1» к многоквартирному дому литера «АЗ» по 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которых площадь 

<

адрес> составила: общая - 59,8 м2, в том числе жилая - 32,4 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.37). 

Кроме того, как следует из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены путем присоединения мест общего пользования (л.д.26).

На основании ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, владельцы жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не возражают против сохранения реконструкции жилого дома, в том числе перепланировки и переустройства 

<

адрес>, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.48-61). 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом литер «А3» с пристройками «АЗ1», «аз1», «аз2», «аз3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 96,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение (

<

адрес>) многоквартирного дома литера «А3», общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,4 кв.м., вспомогательной площадью - 27,4 кв.м., состоящую из помещений: №- коридор площадью - 4,2 кв.м. № -жилая площадью 19,5 кв.м., №- кухня площадью - 5,3 кв.м., № -санузел площадью - 3,8 кв.м., № - коридор площадью -14,1 кв.м., № - жилая площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>