Производство №2-483/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23.03.2021 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. В указанном доме без соответствующего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Истица ФИО1, ответчик Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8).

В указанном жилом доме без оформления разрешающих документов, были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Параллель» от 

<

дата> № 

<

номер> следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведены реконструкция, перепланировка, переустройство, заключающиеся в увеличении внешних габаритов жилого дома за счет строительства 1-но этажной пристройки габаритов 2.23м*5.91м, перепланировки существующих помещений основной части дома при изменении количества помещений и их функционального назначения, подводке инженерных коммуникаций с установкой инженерного оборудования. 

Строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома заключались в следующем: с дворовой территории земельного участка со стороны входа в дом выполнена деревянная тесовая пристройка, в которой размещено холодное помещение. Пристройка выполнена на автономных конструкциях стен, фундаментов, перекрытий, в связи с чем на существующие конструкции пристройка не оказывает негативного воздействия. В основной части дома в помещении кухни № 

<

номер> демонтирована отопительная печь, образовавшееся в чердачном перекрытии отверстие от демонтажа дымохода печи заделано деревянными с утеплением элементами, в помещение кухни заведен газопровод, установлен газовый котел, водоподогреватель, водопроводная раковина, плита газовая для приготовления пищи. В помещение кухни подведены инженерные сети газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления от газового котла, электроснабжения, в кухне выполнена приточно-вытяжная вентиляция через короба и естественная вентиляция через открывающиеся створки окон и дверей. Инженерные сети подведены согласно техническим условиям выданным соответствующими службами поселения, проектной документации. В наружной стене прорезан оконный проем с усиливающей рамой по периметру, нарушения несущей способности стены не установлено. В основной части дома между помещениями № 

<

номер> и № 

<

номер>, № 

<

номер> и № 

<

номер>, № 

<

номер> и№ 

<

номер> демонтированы две некапитальные перегородки, в образовавшемся одном помещении установлены две других некапитальных перегородки, в результате чего вместо трех помещений жилых комнат: № 

<

номер>, № 

<

номер> и № 

<

номер> одной конфигурации образовалось три помещения: № 

<

номер>, № 

<

номер> и № 

<

номер> другой конфигурации и назначения. В основной части дома проведено утепление стен холодных помещений № 

<

номер> и № 

<

номер>, в п0мещении № 

<

номер> оборудован санузел, в помещении № 

<

номер> - прихожая. В санузел подведены сети водоснабжения, канализации, электроосвещения, отопления, установлено инженерное оборудование: душевая кабина, унитаз, выполнена точно-вытяжная вентиляция через короба, в полу выполнена гидроизоляция согласно нормативу. Проведена отделка полов, потолков, стен. В помещениях в целях контроля потребления газа, воды и электричества, а также сбережения данных энергоресурсов установлены индивидуальные счетчики: газовый, воды, электрический, с эксплуатирующими организациями инженерные сети заключены договора. Других строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке, и переустройству жилого дома не производилось.

Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности строительных несущих конструкций всего дома в целом, при обследовании не установлено трещин, деформаций и прочих дефектов, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан нет. В результате реконструкции, перепланировки, переустройства объемно-планировочное решение жилого дома общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м соответствует нормативным объемно-планировочным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». При обследовании жилого дома не установлено дефектов, несущих жизни и здоровью проживающих. 

Таким образом, фактически техническое состояние несущих конструкций жилого дома общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м после выполненной реконструкции, перепланировки, переустройства оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации статуса объекта недвижимости, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 

<

номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом, находящийся в стадии завершенной реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Обследованием установлено, что осуществленные работы по реконструкции, перепланировки, переустройству, не нарушает права и интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Постановлением Администрации Корохоткинского сельского поселения 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер> и жилому дому с условным номером № 

<

номер> (кадастровым номером № 

<

номер>) присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021.