24RS0№-85

дело № 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИФИО1

16 октября 2023 года 

<

адрес>

Лесосибирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В., 

истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к Администрации 

<

адрес> о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что с июня 2004 года по настоящее время он (ФИО3) фактически проживает в спорном жилом помещении. 

В течении 18 лет истец открыто пользуется указанным жилым помещением, постоянно проживает в нем, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит оплату за электроэнергию, за твердо-бытовые отходы, производит ремонт в данном жилом помещении.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципальной собственности.

Истец своевременно право собственности на данное жилое помещение не оформил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснил, что фактически проживать в жилом помещении невозможно, но иного жилого помещения не имеет, кроме него в доме живут еще два соседа, остальные квартиры пустуют.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица – Муниципального образования 

<

адрес>, в лице КУМС 

<

адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом №), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).

В силу статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выпиской из ЕГРН №

Согласно справке МКУ «Управления городского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ, в администрации 

<

адрес> договоры социального найма на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не заключались №

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в ЕГРН сведения о правах ФИО3, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют № 

Из представленных актов сверки расчетов по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квитанций, установлено, что истцом регулярно оплачиваются услуги за предоставляемые ресурсы по электроэнергии, задолженность отсутствует №).

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указано на необходимость произвести отселение жильцов до ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с действующим законодательством (№

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приведшим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций (№

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, физический износ здания составил 73%. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик. Длительная эксплуатация здания без надлежащего ремонта привела аварийному состоянию конструкций. При дальнейшей эксплуатации здания вероятно последующее развитие существующих и появление новых повреждений и деформаций конструктивных элементов здания с возникновением аварийных ситуаций. Техническое состояние фундаментов оценивается как аварийное. Техническое состояние стен, перекрытий, крыши оценивается как ограниченно-работоспособное. Конструкции стен и перекрытий не обеспечивают нормативное сопротивление теплопередаче. Помещения здания не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Жилой дом опасен для дальнейшей эксплуатации, непригоден для проживания (л.д.25-48). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между ФИО3 и Администрацией 

<

адрес> фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, более того, несет бремя содержания указанного жилого помещения, что не оспаривается стороной ответчика.

Между тем спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО3 имел законные права на заключение с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное порождает у него права в отношении данного жилого помещения.

Так как, факт владения и пользования ФИО3 жилым помещением, на условиях социального найма жилого помещения нашел свое подтверждение, в связи с чем, установлено также его право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования ФИО3 ФИО6, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать право ФИО3 ФИО7 на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.